U tužnoj prigodi kada član obitelji umre, to često uključuje likvidaciju velike količine kućanskih predmeta koje je osoba posjedovala. Jedan od manje stresnih načina za to je prodaja nekretnine. Održavanje vlastite prodaje nekretnina uključuje ogromnu količinu priprema. Druga mogućnost je angažirati profesionalnu uslugu prodaje nekretnina. Ali kako znati da li angažirate kvalitetnu uslugu? Evo savjeta koji će vam pomoći da odaberete renomiranu tvrtku koja će se baviti prodajom vaše nekretnine.
Čišćenje prije dolaska servisa
Kada počnete pripremati kuću za prodaju nekretnina, nemojte bacati nikakve predmete sve dok kroz kuću ne prođe predstavnik profesionalne službe za prodaju nekretnina. Neke stvari koje vam mogu izgledati kao smeće mogle bi na kraju biti vrijedne puno novca.
Neočekivani vrijedni predmeti uključuju:
- Stari časopisi
- Dječje igrice i lutke
- pepeljare s logotipom (kao što su one iz kockarnica koje više ne postoje)
- Sportske memorabilije (kao što je zbirka naočala za fakultetski nogomet)
- Prekrasan kostimski nakit
- Vintage ili starinska odjeća i dodaci (cipele, kape, rukavice)
- Knjige, glazbeni albumi i kasete s 8 pjesama
- Fotografije
- Datirani kuhinjski pribor, zdjele, svakodnevna jela
- Usitnjeno, slomljeno posuđe ili stakleno posuđe (ljudi obrta vole ove stvari.)
Kontrolni popis za profesionalne usluge unajmljivanja nekretnina
Izbjegavajte potpisivanje ugovora o uslugama dok potpuno ne razumijete što potpisujete. Ako ste emocionalno uznemireni, imajte prijatelja ili člana obitelji uz sebe kada pregledavate detalje ugovora.
Kontaktirajte lokalni Better Business Bureau kako biste saznali ima li pritužbi na bilo koju uslugu koju razmišljate o angažiranju. Unajmite samo uslugu koja nudi dokaz da ste osigurani i obveznici te zatražite preporuke. Profesionalna grupa će moći udovoljiti vašem zahtjevu.
Posjetite rasprodaju nekretnina koju pruža usluga
Koje standarde treba tražiti:
- Jeste li vidjeli profesionalne znakove koji vas upućuju na lokaciju?
- Je li to bilo oglašeno u lokalnim novinama u vašem gradu i okolnim mjestima?
- Jeste li bili dočekani pri ulasku u prostorije?
- Je li se to osjećalo kao prodaja u garaži, a ne na prodaju nekretnine?
- Je li osigurano kako bi se pomoglo usmjeravanju automobila i zaštiti dragocjenosti?
- Je li bilo dovoljno ljudi pri ruci da odgovore na pitanja potencijalnih kupaca?
- Jesu li artikli bili organizirani i s jasnim cijenama?
- Čini li se da služba ima svijest o tome kako su se stvari određivale kako bi se izbjeglo da ih promijene cijene?
- Jesu li osigurani stolovi za prikaz velikih kolekcija stakla i kolekcionarskih predmeta?
- Je li stakleno posuđe bilo čisto, sitnice očišćene od prašine, posteljina očišćena i presavijena?
- Je li novac prikupljan na sustavan način i osiguran?
Što biste trebali očekivati od profesionalne usluge prodaje nekretnina
Profesionalni servis za prodaju nekretnina procijenit će vrijednost stvari u kućanstvu i dati preporuke za cijene. Dobra usluga će doći pripremljena sa starinskim referentnim knjigama, fotoaparatom i prosječnim cjenikom kućanskih predmeta za vašu recenziju.
Većina profesionalnih službi želi biti u potpunosti odgovorna za događaj, uključujući i određenu količinu čišćenja kuće. Druge usluge mogu raščlaniti troškove na temelju onoga za što će biti odgovorne; međutim, stvarno dobra služba bit će zainteresirana da bude dosljedna načinu na koji je predstavljena prodaja nekretnine i želit će većinu kontrole. Renomirani servisi imaju stalne korisnike koji cijene standarde koje njihova usluga pruža.
Profesionalni servis za nekretnine će s vama razgovarati o cijenama. To može iznositi između 25 i 35 posto ukupnog novca zarađenog tijekom prodaje. Postavljajte pitanja i izbjegavajte suradnju s bilo kojom službom koja ne može izravno odgovoriti na vaša pitanja i uputiti vas na mjesto u ugovoru koje pokriva pitanja koja imate.
Provjerite starinske i kolekcionarske knjige ili internetske stranice kao što je eBay za ideje za što se stvari prodaju (ne samo za ono za što procjenjuju) i provjerite je li usluga blizu istoj procjeni. Nažalost, nije nečuveno da će usluga nekretnine precijeniti neki predmet kako bi mogli iskoristiti ugovor o "potpunom otkupu" ako se predmet ne proda tijekom prodaje.
Drugo mišljenje o dragocjenostima
Trebali biste dobiti najmanje dvije procjene dragocjenosti koje ćete prodavati. Mnogi procjenitelji posjeduju antikvarnice i možda će biti zainteresirani za kupnju predmeta ili njihovu prodaju na dražbi nakon završetka prodaje nekretnina. Obavezno pročitajte ugovor o pružanju usluga prodaje nekretnine prije nego što pristanete na samostalnu prodaju bilo čega prije prodaje.
Nakon što je prodaja gotova
Profesionalne usluge često nude "otkup u gotovini" za artikle koji se ne prodaju na rasprodaji. Ne očekujte vrhunski dolar za ostatke. Većina rasprodaja nudi velike popuste posljednjeg dana održavanja događaja i ako se artikli nisu prodali tijekom tog vremena, vrijednost onoga što je ostalo neće biti velika. Otkup se obično temelji na postotku od prodajne cijene i o tome se raspravlja prije potpisivanja ugovora.
Konačno, sav novac treba podmiriti između vas i servisa odmah nakon završetka prodaje, a kuća treba biti čista i uredna.
Nadam se da će vam ovi savjeti pomoći da pronađete dobru uslugu i da će vaša prodaja biti uspješna.
