Hogyan keress pénzt Airbnb-házigazdaként
A modern megosztási gazdaság minden eddiginél több lehetőséget kínál az emberek számára, hogy otthonról keressenek pénzt. Ezen túlmenően most valóban pénzt kereshet val vel az otthonod. Az Airbnb (és más otthonmegosztó alkalmazások és oldalak, mint ez) megnyitották az ajtót ennek az otthoni pénzkereseti lehetőségnek.
Vegyük például Jay Trucker baltimore-i angoltanár történetét. Nem gondolt az Airbnb-n keresztüli otthonmegosztásra, amikor megvásárolta a Johns Hopkins Kórház közelében lévő városi sorházát. „Ez szervesen jött létre. Nem igazán terveztem. A szobatársam elég gyorsan elment, és ezt átmeneti megoldásnak gondoltam” – magyarázza.
Mivel a jelzáloghitelt és a rezsit a szobatársa részesedése nélkül kellett fizetnie, Trucker úgy döntött, hogy kipróbálja az Airbnb-t, és saját szobát és fürdőt kínál otthonában a fizető vendégeknek. Mint kiderült, a bevétel és ennek a megállapodásnak a rugalmassága jobbnak bizonyult, mintha egy szobatárs lenne teljes munkaidőben. Most, egy évvel később nagyon sokat foglalkozik a lakásmegosztással, és új otthont vásárol – egy olyan lakást, amely még nagyobb potenciállal rendelkezik az Airbnb piactéren.
Trucker tapasztalata városi házának megosztásával kapcsolatban csak egy a sok közül. Az Airbnb azoknak kínál választási lehetőséget, akiknek garázslakás, duplex, nyaralóház, kész pince az elsődleges lakóhelyükön, vagy olyan otthonuk van, amely már nem az elsődleges lakóhelyük. E megállapodások némelyike olyan magánéletet biztosíthat, amelyre szükség van ahhoz, hogy egy kisgyermekes vagy háziállattal rendelkező család kipróbálhassa az otthon megosztását.
Ha azt vizsgálja, hogyan működhet a lakásmegosztás az Ön számára, a fő kérdés az, hogy tud-e elég pénzt keresni a költségek, a kockázatok, a kényelmetlenségek és az idő ellensúlyozására. Nemcsak életmódját és vágyait kell figyelembe vennie, hanem otthona piacképességét és elhelyezkedését is a potenciális vendégek számára.
Olvassa el a többi diát, hogy többet megtudjon a következőkről:
- Hogyan működik az otthoni megosztás
- Mit kell figyelembe venni a fogadás előtt
- Kezdő lépések: tippek és stratégiák
Nem neked? 17 módszer, amellyel otthonról kereshet pénzt
Hogyan működik az Airbnb (házigazdák számára)
Az alapok egyszerűek:
Te, a házigazda, bérelhetővé teszel egy helyet az otthonodban (egy közös vagy privát szobát vagy az egész helyet), és listázhatod az Airbnb-n. A vendégek ezután az Airbnb webhelyén felvehetik Önnel a kapcsolatot, hogy lefoglalják a helyet, és az oldalon keresztül fizetnek, és 6-12 százalék közötti jutalékot számítanak fel. A vendégek megérkeznek és ott maradnak otthonában, és Ön elektronikusan kapja meg fizetésüket, levonva a 3 százalékos foglalási jutalékot. Amikor a tartózkodás véget ért, mind a házigazdának, mind a vendégnek lehetősége van véleményezni egymást.
És bár az alapok egyszerűek, a helyzet bonyolultabbá válik. Tehát nézzünk meg néhány elemet közelebbről.
A terek típusai
A közös szoba azt jelenti, hogy a vendég megosztja a „hálószobát és az egész teret másokkal”. Ez lehet egy kanapé a nappaliban. A privát szoba azt jelenti, hogy a vendég nem osztozik senkivel a hálószobában. Előfordulhat azonban, hogy más terek, mint például a fürdőszoba, kizárólag a vendég rendelkezésére állnak, vagy sem. Egy privát szobának lehet saját bejárata, de lehet, hogy nem. Az egész otthon azt jelenti, hogy a házigazda és a vendég soha nem osztozik egymással (és talán soha nem is találkoznak). Ez lehet egy alagsori vagy garázsos lakás vagy egy egész ház.
Árképzés és fizetés
Míg otthonának elhelyezkedése és felszereltsége fontos, az Ön által kínált hely típusa az egyik legnagyobb tényező az ár meghatározásában. Nyilvánvalóan az emberek nem hajlandók annyit fizetni egy közös helyiségért, mint egy privátért. A hozzáadott extra privát terek szintjei, azaz saját fürdőszoba, bejárat, nappali stb., növelik a hely értékét.
Az Airbnb fogadó regisztrációs oldala rendelkezik egy bevételbecslési eszközzel a hely és a bérlet típusa alapján, de ez változhat attól függően, hogy valójában mit kínál.
Vélemények
A vélemények a lakásmegosztás szerves részét képezik. A házigazda és a vendég közötti bizalom a másikról kapott véleményekkel kezdődik. A házigazdák az értékelések alapján döntik el, ki maradhat otthonában, és jó értékelésekre van szükségük ahhoz, hogy növeljék a hely iránti keresletet.
Mit kell figyelembe venni, mielőtt Airbnb-házigazda lesz
Biztonság
Valószínűleg ez az első gondolat azoknak, akik az otthon megosztását fontolgatják. Az Airbnb-vel mind a házigazdák, mind a vendégek egy ellenőrzési folyamaton keresztül. A vendégek személyazonosságát hatósági igazolvánnyal és friss fényképpel igazolják. A fogadó megkövetelheti az azonosítót is. A házigazdáknak háttérellenőrzést kell végezniük. Ezenkívül mindkét fél véleménye több információt ad, és mindenkit arra ösztönöz, hogy az elvárt magatartást tanúsítsa.
A te időd
Hacsak nem tervezi kiszervezni az olyan feladatokat, mint a takarítás, az ütemterv és a foglalások kezelése (amit az Airbnb segíthet Önnek), a tárhelyszolgáltatás el fogja foglalni az idejét. A házigazdáknak 24 órán belül meg kell válaszolniuk a foglalási kérelmeket. Képes leszel erre a napi munkáddal? A vendégek fogadása és a vendégek közötti takarítás szintén időigényes lehet, és rugalmasságot igényel az időbeosztásban.
Az Ön személyisége és életmódja
Ha azt tervezi, hogy egy szobát kínál otthonában (megosztott vagy privát), érdemes megfontolni, hogy ez mit jelent az Ön számára. Van benned a vágy, hogy barátságos és segítőkész legyél vendégeiddel? Tudod tisztán és rendben tartani a közös tereket, amíg vendégei vannak? Ha van házi kedvence vagy gyermeke, érdemes inkább csak egy teljes otthont vagy egy külön bejáratú szobát bérelni, ahelyett, hogy megosztaná a helyet a vendégekkel.
Költségek
Az otthoni üzemeltetéssel kapcsolatos költségek némelyike, például a rezsiköltségek, bizonyos mértékig megnövekedhet. Vagy frissíteni szeretné a szolgáltatásokat, például az internetet és a kábelt, hogy vendégei kedvében járjon. Az egyszeri költségek magukban foglalhatják az új zárakat, bútorokat, javításokat vagy festést. És akkor lesznek alkalmi költségek, például új ágyneműk és tisztítószerek.
Helyi szabályok és adók
Ha lakásmegosztást használ, akkor vállalkozást vezet, és be kell nyújtania a megfelelő jövedelem- és egyéni vállalkozói adót. Előfordulhat, hogy helyi forgalmi vagy használati adót is kell fizetnie. Az adószakértővel való konzultáció nemcsak az adóbevallásban segíthet, hanem annak megértésében is, hogy milyen költségeket lehet levonni, és milyen dokumentumokra van szüksége.
Ne feledje azt is, hogy sok önkormányzat rendelkezik rendeletekkel és/vagy regisztrációs követelményekkel az ilyen típusú rövid távú bérbeadásokkal kapcsolatban. Az Ön felelőssége, hogy tudja, mik ezek, és kövesse őket. Információk keresése a a lakóhelyed fogadására vonatkozó szabályok.
Engedély
Ha bérbe adja otthonát, továbbra is kiadhatja azt az Airbnb-n keresztül, de ehhez engedélyt kell kérnie a bérbeadótól. Ha az ingatlanodban van lakástulajdonos egyesület, akkor annak albérletre, bérbeadásra és lakásmegosztásra vonatkozó szabályait érdemes megnézni.
Biztosítás
Az Airbnb 3 százalékos díja részeként vagyon- és felelősségbiztosítást is kínál vendéglátóinak. Ez azonban másodlagos a házigazda saját lakásbiztosításához képest, ezért mielőtt elkezdené, ellenőrizze a kötvényt.
Kezdő lépések: tippek és stratégiák
Kutassa fel otthona piacát
Kezdje azzal, hogy tegyen fel néhány kérdést az otthonával kapcsolatban. Nem mindenki otthona alkalmas az otthon megosztására: Az emberek az Ön otthonában akarnak maradni? Vonzó lenne otthonának állapota és elrendezése az utazók számára? Milyen versenyben állnak mások, akik otthont osztanak meg a környéken? Olyan területen van az otthona, ahová az emberek utaznak?
Hasznos, ha egy különösen vonzó környezet egy tavon vagy a hegyekben, vagy egy népszerű turisztikai célpont, főiskola, egészségügyi intézmény vagy városi központ közelében tartózkodik. A baltimore-i házigazda Trucker esetében olyan területen van, ahol a betegek és családtagjaik, diákjaik és A szakemberek rövid távú tartózkodásra érkeznek Johns Hopkinsba, és közel van Baltimore turisztikai célpontjához. Belső kikötő. Mindez folyamatos áradatban tartja a helyet foglaló vendégek számát.
Hasonlítsa össze otthonát az Airbnb hasonló otthonaival. Mit számolnak fel éjszakánként, és milyen feltételeket szabnak az éjszakák számával kapcsolatban?
Készítse elő otthonát
A jó vélemények kulcsfontosságúak vállalkozása felépítésében. Ne hagyja, hogy első vendégei megtorpedózzák az esélyeit azzal, hogy rossz értékeléseket adnak Önről olyan állapotok miatt, amelyeket még nem sikerült kijavítania. Ne kezdjen el foglalásokat elfogadni, amíg nem áll készen.
Kezdje azzal, hogy az otthonában szükséges nagyobb vagy kozmetikai javításokat kezdje el. Győződjön meg arról, hogy az Ön által kínált ágy kényelmes, és minden, amit hirdet, elérhető és működik. Adjon hozzá minden további kényelmi szolgáltatást, amelyet érdemesnek tart, például televíziót a szobában, kábelt vagy internet-hozzáférést. Díszítse fel a teret szemével egy letisztult és funkcionális, de stílusos dizájnért. Győződjön meg róla, hogy minden makulátlanul tiszta. Még akkor is, ha a vendégek között saját maga szeretné elvégezni a takarítást, megtérülő befektetés lehet, ha egy takarítócéget bérel fel mélytakarításra, mielőtt elkezdené.
Frissítse biztonságát. Érdemes lehet egy zárható szekrényt az értéktárgyai számára, vagy a hálószoba ajtaját zárja be. A Trucker egy újraprogramozható kombinációs zárat ajánl a külső ajtóhoz.
Sorolja fel otthonát
Otthonának feltüntetése az Airbnb webhelyén meglehetősen egyszerű. És sok esetben az Airbnb fotóst küld haza, hogy készítsen rólad képeket. A bonyolultabb rész az, hogy meghatározza a bérleti adatok paramétereit.
Határozza meg, mit fog kínálni. Ez magában foglalja a tér típusát és a magánélet szintjét, a közös térhez való hozzáférést és a kényelmi eszközöket.
Válasszon minimális tartózkodási időt. A Trucker az elején egy éjszakás tartózkodást javasol, mert az értékelések hiánya miatt kevésbé lesz vonzó a leendő vendégek számára. Az egyéjszakás bérlés, bár kényelmetlen, megerősíti a véleményeit. Trucker végül öt éjszakára emelte a minimális tartózkodási idejét, mert sok üzleti utazója keres hosszabb tartózkodást. Az azonban, hogy ez lehetséges-e az Ön számára, a saját területe piacától függ.
Döntse el a házirendjét. Ezek a következők lehetnek:
- Vendégek száma
- Háziállatok
- Dohányzó
- Gyermekek
- Be- és kijelentkezés ideje
- Rendezvények/vendégek engedélyezettek
Állítsa be az árat. Ismétlem, hogy az elején nem írtál véleményt, az hátrány. A versenytársakhoz képest alacsony kikiáltási ár segíthet ügyfélkör kialakításában. Az Airbnb rendelkezik egy intelligens árképzési eszközzel, amely automatikusan beállítja az árakat az Ön területére jellemző kereslet alapján. Trucker azonban úgy találta, hogy az általa megállapított ár túl alacsony volt ahhoz, hogy megérje számára.
Határozza meg az esetleges díjakat vagy kedvezményeket. Sok házigazda kedvezményeket kínál heti vagy havi tartózkodás esetén. A díjak tartalmazhatják a takarítást, a házi kedvenceket és a további vendégeket.
