Kolegijų miestuose esantys turtai gali pasiūlyti unikalių galimybių investuotojams. Privalumai – didelė potenciali nuomininkų rinka ir gana stabilios nuomos kainos. Tačiau yra ir trūkumų. Tikriausiai dažnai keisite nuomininkus ir patirsite didelių susidėvėjimo problemų.
Turto įvertinimas
Vertinimas yra tikslas, kuriuo siekiama investuoti į bet ką. Norite, kad jūsų pinigai augtų jūsų nuosavybės laikotarpiu. Nekilnojamasis turtas koledžų miestuose paprastai vertinamas nuolat ir reikšmingai. Mokyklos padeda palaikyti vietos ekonomiką.
Didesnis nuomininkų baseinas
Kolegijos mieste paprastai yra daug nuomininkų. Kiekvieną semestrą į mokyklą ateina nauji studentai ir jie turi rasti vietą, kurią vadintų namais. Kolegijos miestelis turėtų suteikti jums didelį baseiną būsimi nuomininkai iš kurių rinktis.
Nuoma stabili
Didelė nuomos paklausa šiose vietose gali išlaikyti stiprias nuomos kainas, net kai kitos būsto rinkos dalys žlunga. O už būstą už universiteto ribų dažnai apmoka studentų tėvai ar net pati kolegija, todėl galbūt galėsite gauti
Mažiau laisvų darbo vietų
Dėl didelės nuomos paklausos koledžo mieste taip pat gali sumažėti laisvų darbo vietų. Visada yra kitas studentas ar kolegijos darbuotojas, ieškantis vietos gyventi.
Teritorija parduoda pati save
Jums nereikės išleisti daug laiko ar pinigų rinkodarai, nes sritis parduoda pati.
Patrauklūs patogumai pritraukia žmones į koledžų miestus. Paprastai meno, sporto renginių ir pramogų srityse yra begalė užsiėmimų. Kviestiniai pranešėjai ir muzikiniai aktai yra populiarūs ir įprasti renginiai. Kolegijos miesteliai yra žinomi dėl daugybės restoranų ir parduotuvių, o restoranai dažnai yra pėsčiomis.
Kitas koledžų miestų bruožas yra tai, kad jie dažnai yra draugiški pėstiesiems ir siūlo puikų viešąjį transportą. Yra daug universitetinių autobusų, viešųjų autobusų, gausių taksi ir kartais net geležinkelių sistemų.
Nuomininko apyvarta
Investicinio nekilnojamojo turto pirkimas bet kurioje srityje turi neigiamų aspektų, o koledžų miestai nėra išimtis. Nors jums patiks didelė nuomos rinka, šie nuomininkai dažnai būna trumpalaikiai ir dėl to gali atsirasti laisvų vietų. Nuomininkai gali likti mieste, kol lanko mokyklą ar dirba universitete, bet tada jie keliauja toliau. Netgi studentai, kurie ketverius metus lankys universitetą, dažnai skirsto tą laiką į būstą miestelyje ir už jo ribų ir paprastai keičia būstą kiekvienais metais.
Nesitikėkite, kad jūsų nuomininkai ilgai pasirašys nuomos sutartys. Jums pasiseks, jei galėsite priversti studentą pasirašyti vienerių metų nuomos sutartį. Būkite pasirengę didelei apyvartai, tačiau, kaip minėta, jūsų padaliniai tikriausiai ilgai nesėdės tušti tarp nuomininkų.
Gali būti sunku rasti nuomininkus „Ne sezono metu“
Mažiau studentų lanko koledžą vasarą, todėl šiais mėnesiais galite ieškoti laisvų darbo vietų. Vienas iš būdų tai planuoti yra pabandyti, kad visi jūsų nuomininkai pasirašytų 12 mėnesių nuomos sutartis, o ne kas mėnesį ar devynis mėnesius nuomos sutartis. Tokiu būdu nuomininkas yra atsakingas už sumokėjimą jums, net jei ji negyvena tuos mėnesius, kai nėra.
Kolegijos gyvenimas yra sunkus dėl nuosavybės
Kolegijos studentai gali būti gana destruktyvūs, kai kalbama apie savo gyvenamąsias erdves. Per didelis alkoholio kiekis, nebrandumas ir žinojimas, kad sąskaitas apmoka jų tėvai – visa tai gali prisidėti prie rūpesčio savo namais trūkumo.
Nuostoliai turtui yra labai dažni koledžų miestuose ir dažnai viršija bet kokio užstato, kurio galite paprašyti, sumą. Pažeistos grindys, skylės sienose ir sudužusios spintelės, durys ir net langai nėra neįprasti, kai nuomojatės kolegijos studentams.
Tai nėra pasyvi investicija
Investavimas į nekilnojamąjį turtą koledžo mieste paprastai nėra pasyvi investicija. Be visų šių kitų rūpesčių, taip pat turėtumėte būti pasirengę skundams dėl triukšmo ir kambario draugų konfliktams, dėl kurių vienas ar keli nuomininkai gali nutraukti nuomos sutartį.
Tokio tipo investicijos tampa veiksmingesnės, jei jūs arba jūsų turto valdytojas gyvenate netoli nuomojamo turto. Galite pastebėti, kad dažnai skambinate norėdami išspręsti įvairias problemas.
Kiti svarstymai
Nuspręskite, ar būti praktiniu nekilnojamojo turto investuotoju jums tinka, ir padidinkite plotą, į kurį planuojate investuoti. Atminkite, kad už nuosavybę didmiesčiuose mokėsite daugiau, jei būtent čia yra kolegija ar universitetas, į kurį nukreipėte. Tačiau dažnai šiose vietose galite imti daugiau nuomos mokesčio.
Be to, valstybinėse mokyklose paprastai yra daugiau mokinių nei privačiose, todėl galite turėti daugiau nuomininkų. Tačiau taip pat valstybinės mokyklos pritraukia daugiau keleivių, kuriems nereikės buto, nes jie gyvena namuose su mama ir tėčiu.
