Modifikuota grynoji nuoma yra kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubo neto. Nuomotojas ir nuomininkas paprastai nustato išlaikymo išlaidų padalijimą, o nuomininkas sutinka mokėti mokesčius ir draudimą. Tikėtina, kad pakeistame grynosios nuomos sutartyje taip pat bus deramasi dėl komunalinių paslaugų.
Šio tipo nuoma gali būti naudojamas pramoninėse, mažmeninės prekybos ar kelių nuomininkų biurų patalpose. Nuomininko atsparumas trigubai neto nuomai, ypač senesniuose objektuose, daro modifikuotą grynąją nuomą populiaresnę. Tai leidžia pasiekti kompromisinę situaciją, kuri dalijasi pastato eksploatavimo ir priežiūros išlaidomis.
Modifikuotos grynosios nuomos sąlygos yra tokios pat įvairios, kaip ir pastatų bei nuomininkų verslo rūšys. Šio nuomos tipo lankstumas leidžia kad būtų lengviau susitarti tarp nuomininko ir nuomotojo. Daugelis nuomos sutarčių buvo sudarytos dėl kūrybiškai pakeistų grynosios nuomos sąlygų.
Kodėl modifikuota grynoji nuoma yra populiari?
Norėdami atsakyti į šį klausimą, pagalvokime apie daugybę įvairių komercinės nuomos paskirties vietų. Verslui reikalingas pelnas, kad toliau egzistuotų (skirtingai nei vyriausybė). Įmonės savininkas praleidžia daug laiko ir pastangų analizuodamas savo pajamas ir išlaidas, taip pat produktų ar paslaugų kainas, kad galėtų valdyti tą būtiną pelną.
- Drabužių parduotuvė: Šis verslo savininkas yra susirūpinęs dėl apšvietimo ir ekranų, o apšvietimas yra pagrindinis elektros energijos vartotojas. Galbūt nuomotojas norėtų derėtis su įmone dėl komunalinių paslaugų. Nors drabužiams būdingas sezoninis komponentas, inventorius tik pritaikytas sezonui. Taigi, šis verslo savininkas gali norėti derėtis dėl nuomos, kurios suma yra fiksuota kiekvieną mėnesį, bet dalijasi remonto išlaidomis, nes drabužių parduotuvės erdvėje nėra daug remonto.
- Maisto parduotuvės arba restoranai: Kai yra daug šaldymo įrangos, ypač įmontuotų aušintuvų, nuomotojas ir nuomininkas tikriausiai susitars dėl komunalinių paslaugų. Remontas taip pat būtų įtrauktas į tą derybų sąrašą, nes nuomininkas gali norėti pasidalyti šiomis išlaidomis, kad galėtų kontroliuoti. Išlaidų pasidalijimas leistų nuomininkui planuoti prevencinę priežiūrą, kad būtų išvengta maisto nuostolių, kai įvyksta šaldymo gedimų.
- Šviesos gamyba arba surinkimas: Dažnai šių įmonių įranga priklauso verslui, o ne nuomotojui, todėl remontas ir priežiūra tektų nuomininkui. Tačiau priklausomai nuo įrangos elektros ar dujų suvartojimo gali būti deramasi dėl komunalinių paslaugų.
- Naudojimo rizikos svarstymai: Tarkime, kad pastatas istoriškai buvo naudojamas kaip sandėlis, o naujasis nuomininkas ketina atlikti lengvos gamybos ar komponentų surinkimą. Jei tai pakeis draudimo rizikos profilį, draudimas padidėtų, o nuomotojas greičiausiai norėtų tuo pasirūpinti suderėdamas pakeistą grynosios nuomos susitarimą.
- Naudojimo zonų pakeitimas: Dar kartą panaudokime ankstesnį pavyzdį. Pakeitus naudojimo paskirtį, reikia pakeisti zoną arba atsisakyti. Tai patvirtinus, keičiasi struktūros nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. Jei jis padidėtų (paprastai tikėtina, su mokesčiais), nuomotojas tikriausiai ieškos pagalbos.
- Sporadinis užimtumas arba naudojimas: Nuomininkas nuomojasi sandėlį/biurų pastatą, bet ten nebus daug laiko. Tai turi būti saugykla, kurioje nėra šildymo ar kitų svarbių komunalinių paslaugų, kai nuomininkas yra išvykęs. Jiems gali būti naudinga derėtis ir mokėti už komunalines paslaugas kaip kompromisą dėl mažesnės nuomos.
Tai yra keli pavyzdžiai, ir yra daug daugiau verslo rūšių, kurioms gali būti naudinga modifikuota grynoji nuoma. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas dirba siekdami pelno. Geras nuomininkas yra vertingas, kaip ir atsakingas šeimininkas. Kartais nuomotojas norės pakoreguoti nuomos trukmę, kad ji būtų ilgesnė, ir mainais jie gali padaryti nuolaidų kitose nuomos srityse. Verslas – tai derybų su klientais, pardavėjais, savininkais ir nuomininkais serija.
