Mājas pircēja ceļvedis jūsu pirmajai mājai

click fraud protection

Izpētot nekustamā īpašuma žargonu

Es nevaru saglabāt augus dzīvus un man ir stingrs Pop-Tarts uztura režīms. Lieki piebilst, ka mājas pirkšana nekad nav bijusi manā radarā. Tas nebija kaut kas tāds, par ko es domāju, ka es būtu finansiāli spējīgs. Pašreizējais mājokļu tirgus ir konkurētspējīgāks, biedējošāks un dārgāks nekā jebkad agrāk.

Jaunākiem potenciālajiem pircējiem (jā, es sevi dēvēšu par jauniem) nav tāda pati darba stabilitāte, atbalsts un ģeogrāfiskie enkuri kā mūsu vecākiem. Mēs darām lietas vēlāk tāpēc, ka gribam, bet arī tāpēc, ka mēs to darām. The vidējais vecums mājokļu pircējiem svārstās ap 47 (1980. gadā tas bija 31).

Bet pagājušajā gadā es atradu veidu, kā nopirkt manas pirmās mājas-divu guļamistabu amatnieku bungalo. Pat parakstot baziljonu papīra lapu, es nedomāju, ka tas ir īsts. Bet tā bija. Lai arī biedējoši, es atradu veidu, kā to panākt. Draugi, ticiet man: ja es varu to izdarīt, arī jūs varat.

Kā * faktiski * iegādāties māju

Labi, tagad, kad esat profesionālis, pastāstīsim, kā to izdarīt

1. Atrodiet savu nekustamo īpašumu. Kur iegūt vienu no šiem maģiskajiem mākleriem? Saņemiet ieteikumu! Manējais nāca no drauga, kuram bija līdzīgs stils un budžets kā manējam, tāpēc nekustamo īpašumu īpašnieks mani “dabūja” uzreiz. Nākamās durvis, Yelp, un mūsu labais draugs Zillow ir arī lieliskas vietas, kur atrast nekustamo īpašumu. Jūs pat varat staigāt pa iecienītākajiem rajoniem un redzēt, kas pārdod mājas. (Jā! Jūs varat zvanīt uz numuru, kas norādīts pārdošanas sarakstos!) 

Ikviens, ar kuru jūs nolemjat sadarboties, jūs vēlēsities turēties pie viņiem visā pirkšanas procesā (nevis zvanīt jaunam nekustamo īpašumam katru reizi, kad redzat māju, kas jums patīk). Kas attiecas uz izmaksām: tā maksā gan biržas aģenta, gan pircēja aģenta nekustamā īpašuma komisiju, kas parasti tiek iekļauta mājas cenā.

2. Izveidojiet sapņu sarakstu - tad esiet reāli. Mākleris var palīdzēt jums noskaidrot, ko jūs vērtējat mājās (apkārtne, guļamistabas, vēss kamīns, baseins, kas atgādina ananāsu utt.), Un pēc tam nosūtīt jums sarakstus, kas atbilst jūsu vēlmēm. Bet vēl viena viņu darba daļa ir palīdzēt jums sašaurināt vēlmju sarakstu un būt reālistiskam attiecībā uz to, ko varat atļauties. Galu galā jums nekad nevajadzētu izjust spiedienu uz finansiālām saistībām, kuras nevarat izpildīt.

Un otrādi, jums vajadzētu noskaidrot, kādi ir jūsu darījumu pārtraukumi (ja vien jūs nemeklējat augšējo fiksatoru. Tādā gadījumā jūs lasāt nepareizu rakstu!). Jūs, iespējams, nevēlaties maksāt desmitiem tūkstošu dolāru par jaunu jumtu, jaunu pamatu vai salauztu santehniku. Atšķirībā no īres, kur saimnieks veiks šos labojumus, mājas atjauninājumus var izņemt no jūsu kabatas (vai arī tos var saskaņot piedāvājumā). Iepērkoties mājā, ir labi, ja ir saraksts ar neapstrīdamiem jautājumiem. Un pārbaude palīdzēs jums izlemt, vai māja atbilst šiem kritērijiem.

3. Noskaidrojiet, cik daudz varat aizņemties. Viens liels nepareizs priekšstats, pērkot māju, ir tāds, ka jums ir jābūt lielai naudas daļai, lai veiktu iemaksu. Un, lai gan šajā ziņā ir kāda patiesība, tā ir iespējas tur kas padara mājas pirkšanas procesu pieejamāku (lai gan ne pilnībā - joprojām ir a daudz darāmā lai mājoklis būtu patiesi pieejams).

Tomēr dažas mazāk tradicionālas iespējas ietver a USDA aizdevums, a FHA aizdevumsvai a Mājas gatavā hipotēka. Jūs varat arī aizņemties no 401 tūkst vai, ja esat veterāns, jūs varat arī saņemt VA aizdevumu, kas nozīmē 0 procentu samazinājumu un bieži vien zemākas procentu likmes.

Arī mājas pirkšana ir vairāk nekā hipotēkas maksāšana. Ir slēgšanas izmaksas, HOA maksas un citi dažādi izdevumi. Jūsu nekustamo īpašumu īpašnieks var jums to visu izskaidrot - tikai laba lieta, kas jāpatur prātā, veidojot budžetu!

4. Pieteikties aizdevumam. Tālāk jūs vēlaties noskaidrot, cik daudz banka jums aizdos, lai iegādātos māju. Alternatīvi, lielākajai daļai nekustamā īpašuma aģentu ir aizdevēji, ar kuriem viņi sadarbojas, un viņi sniegs jums labākos ieteikumus.

Lielās bankas parasti aizdod vieglāk, savukārt mazākie aizdevēji un krājaizdevu sabiedrības labāk saprot novērtējumus un konkrētos reģionālos tirgus. Var būt sarežģīti iegūt absolūti labāko procentu likmi kā pirmreizējai mājas pircējai, taču tas ir pilnīgi normāli, tāpēc nestresojiet!

Un ņemiet vērā, ka jūs, visticamāk, tiksit apstiprināts daudz vairāk, nekā jūs, iespējams, vēlaties atļauties, tāpēc neļaujiet lielam skaitam ietekmēt jūsu budžetu. Ak, un jums nekad nav jāmaksā aizdevējam par viņu pakalpojumiem!

5. Ej paskaties uz mājām. Daudzi! Uzņemiet fotoattēlus un videoklipus, lai atskatītos, mēģinot pieņemt lēmumu. Un mēģiniet izklaidēties!

Viens profesionāļa padoms: izpētiet teritoriju trīs līdz sešus mēnešus pirms pirkšanas un vērojiet tirgu. Pavadiet laiku, pastaigājoties pa apkārtni, lai jūs varētu sajust, kur jūs, iespējams, dzīvojat. Apstājieties no rīta, vakarā vai nedēļas nogalēs, lai redzētu, kā apgabals mainās dienas laikā.

6. Uztaisīt piedāvājumu. Vai esat atradis māju, kas jums patika?! Ir pienācis laiks iesniegt piedāvājumu. Jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs palīdzēs šajā jautājumā, un kopā jūs varat izlemt par savu piedāvājuma cenu (ko parasti nosaka jūsu tirgus un mājokļu konkurētspēja jūsu dzīvesvietā). Tad, pagaidi. 😰 Un gaidīšana ir pilnībā atkarīga no pārdevēja - piedāvājumu izskatīšana prasa stundas vai dažas dienas. Ievelciet elpu un dodieties pastaigā (vai dažas). Uzticieties, ka, ja tā būs jums īstā māja, tas viss sanāks.

Jūs varat arī “saldināt darījumu”, kā saka, piedāvājot personisku pieskārienu (nedaudz humanizējot šo lielo naudas gabalu!). Vienīgais iemesls, kāpēc es saņēmu savu vietu, ir tas, ka es pārdevējai uzrakstīju “mīlestības vēstuli”, paskaidrojot savu saistību ar apkārtni un brīvprātīgo darbu, ko es darīju savas kaimiņattiecību padomes labā. Tas man palīdzēja konkurēt ar citiem piedāvājumiem, lai gan tie bija augstāki.

Atcerieties: mājas pārdošana var būt emocionāls ceļojums, un ne katrs pārdevējs vēlas nopelnīt visvairāk. Daži vēlas nodrošināt, ka arī viņu nākamais īpašnieks mīlēs un lolos viņu māju - tāpēc nebaidieties pateikt viņiem, kas jūs esat un kāpēc jūs mīlat māju!

7. Aiziet, Darījuma darījums. Jūsu piedāvājums tika pieņemts!? Tagad jūs aizverat un ieslēdzat darījuma darījumu. Šeit jūs nokārtosit savu aizdevumu, GPL, PMI utt. un veiciet virkni pārbaužu, lai pārliecinātos, ka māja ir stabila un vai viss atbilst kodam. Jūs esat šeit - un jūs vēlaties būt tur, lai pārliecinātos, ka viss tiek izskatīts - tikai ziniet, ka inspektors jums pateiks VISU, kas ar māju nav kārtībā. Bet tas ir viņu darbs! Tas var šķist biedējoši, bet katrai mājai ir savas problēmas, un jūs izlemjat, kas jums ir darījumu slēdzējs (termīti? Iespējams, jā. Tirdzniecības vietas, kuras jāatjaunina? Labāk izlabot!)

8. TU TO IZDARĪJI! Visbeidzot, jūs apmierināsit visus neparedzētos gadījumus vai pēdējā brīža pielāgojumus. Piemēram, mana notekūdeņu caurule bija jālabo, tāpēc mēs sarunājām darījumā naudu par remontu.

Tad (drumroll) jūs saņemsiet šīs ATSLĒGAS! Pēc tam palūdziet kādam nofotografēt jūs ārpus savas jaunās mājas un padarīt sevi par apsveikumu Pop-Tart. Jūs tagad esat mājas īpašnieks!

Es zinu, ka tas liekas daudz. Kad es atskatos uz pirmās mājas iegādi, tas bija ļoti jautri un arī ļoti saspringti! Ir dabiski būt satriektam; labs nekustamo īpašumu aģents un aizdevuma speciālists palīdzēs jums iziet cauri grūtākajiem punktiem un ļaus jums justies ērti savos lēmumos.

(Tāpat kā piezīme: pilsētas ir dārgas, tāpēc nav kauns pilsētas vienkāršībā un zemā stresa apstākļos īrēt ilgtermiņā, apsoli!)

13 vienas pieturas vietas ētiskai un ilgtspējīgai iepirkšanai

Godīgas tirdzniecības veikali tiešsaistēGodīgas tirdzniecības un ilgtspējīgu produktu atrašana var ietvert daudz pētījumu (un laika!). Tā vietā varat vērsties šajos veikalos, kas kuratē viņu produktus, pamatojoties uz viņu pašu vērtību kopumu, tos...

Lasīt vairāk

7 ar rokām darināti keramikas vīraku turētāji saprātīgai mājai

Kāpēc izmantot vīraks?Tūkstošiem gadu kopienas un kultūras visā pasaulē ir izmantojušas vīrakus kā rituālu, piedāvājot cieņu senčiem un atvairot slikto veiksmi un ļaunos garus. Šai praksei ir sena vēsture un kultūras nozīme, kas ir svarīgi atzīmēt...

Lasīt vairāk

25 skaistas un ilgtspējīgas dāvanas, kas atdod mazāk par 50 USD

Pieejamas (un ilgtspējīgas) dāvanu idejasDāvanu pasniegšanas sezonā mēs skatāmies uz zīmoliem, kas veido pārdomātus piemiņlietas un sniedz mums iespēju atdot pirkumus. Taču mums ir jāapzinās ne tikai savas vērtības, bet arī mūsu budžets.Zemāk ir m...

Lasīt vairāk