Najemcy w Kolorado mają prawo złożyć skargę na wynajmującego, jeśli wynajmowana nieruchomość nie jest utrzymywana zgodnie z przepisami BHP określonymi w prawie najemcy wynajmującego. Takie skargi mogą zdenerwować wynajmującego i podjąć decyzję o zemście na najemcy. Naucz się jak Prawo stanu Kolorado chroni najemców przed zemstą gospodarza.
3 działania najemców, które mogą wywołać odwet wynajmującego w Kolorado
Wynajmujący uwielbia, gdy najemca płaci czynsz na czas i odnawia umowę najmu. Istnieją jednak inne działania, które mogą pozostawić wynajmującego i najemcę w sprzeczności, mimo że najemca ma prawo do popełnienia takiego działania. Przykłady takich prawnych działań najemcy obejmują:
- Lokator składający skargę do agencji rządowej w sprawie naruszenia gwarancji zdatności do zamieszkania
- Najemca skarży się wynajmującemu na naruszenie gwarancji lokalu mieszkalnego
- Przystąpienie najemcy lub zorganizowanie związku najemców
Co to jest gwarancja zdatności do zamieszkania?
W Kolorado wynajmowana nieruchomość musi spełniać określone standardy. Podpisując umowę najmu z najemcą, wynajmujący potwierdza, że nieruchomość jest w bezpiecznym stanie i nadaje się do zamieszkania. Mieszkanie spełnia gwarancję zdatności do zamieszkania, jeżeli jest wolne od niebezpieczeństw i zagrożeń dla życia, zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy.
Jednostka musi także spełniać pewne cechy niezbędne do zapewnienia podstawowej jakości życia. To zawiera:
- Wodoodporny dach i okna
- Sprawna instalacja wodno-kanalizacyjna, gazowa i cieplna
- Bieżąca woda i dostęp do ciepłej wody
- Prawidłowy i funkcjonujący system odprowadzania ścieków
- Osprzęt elektryczny w dobrym stanie, sprawny
- Obszary wspólne czyste i wolne od zanieczyszczeń
- Odpowiednia liczba pojemników na odpady
- Funkcjonujące zamki we wszystkich drzwiach zewnętrznych i oknach
- Wszystkie podłogi, schody i balustrady muszą być utrzymywane w dobrym stanie
- Terminowa eksterminacja, jeśli istnieją dowody na inwazję szkodników lub gryzoni
- Jednostka musi spełniać wszystkie przepisy budowlane, mieszkaniowe i zdrowotne
W większości przypadków najemca nie może powoływać się na naruszenie gwarancji zdatności do zamieszkania części wspólnej. Wyjątkiem będzie sytuacja, gdy stan części wspólnej znacząco ogranicza możliwość korzystania przez najemcę z lokalu.
3 działania właściciela Kolorado, które można uznać za odwet
Odwet definiuje się jako zemstę na kimś, kto cię skrzywdził. Zdarza się, że wynajmujący może podjąć próbę odwetu na najemcy, próbując utrudnić mu życie lub nakłonić najemcę do opuszczenia nieruchomości. Zgodnie z prawem stanu Kolorado działania odwetowe są nielegalne.
Statut Kolorado szczegółowo obejmuje trzy działania właściciela, które można uznać za odwet. To są:
- Podwyższenie czynszu najemcy
- Zmniejszenie usług na rzecz najemcy
- Grożenie eksmisją najemcy – jest to tzw Eksmisja odwetowa i jest nielegalne
Oprócz wymienionych czynów istnieje kilka innych sposobów, w jakie wynajmujący może próbować zemścić się na najemcy. Obejmują one:
- Odmowa przeprowadzenia niezbędnych prac konserwacyjnych w lokalu najemcy
- Odmowa przeprowadzenia niezbędnych napraw w lokalu najemcy
- Usuwanie rzeczy Najemcy z lokalu
- Wymiana zamków w drzwiach Najemcy
- Nękanie najemcy – osobiście, przez telefon, Internet lub pocztę
Ramy czasowe, w których należy uznać działanie wynajmującego za odwet
W niektórych stanach obowiązuje limit czasowy, w którym działanie wynajmującego można uznać za akt odwetu. Na przykład w Kalifornii, jeśli wynajmujący dopuści się działania, które można uznać za odwet w ciągu 180 dni od złożenia przez najemcę skargi na wynajmującego lub podjęcie innej czynności prawnej, działanie wynajmującego jest automatycznie uznawane za akt odwetu, chyba że może on udowodnić, że W przeciwnym razie.
Zasady stanu Kolorado w rzeczywistości faworyzują wynajmującego, a nie najemcę. Jeżeli wynajmujący dopuści się działania, które leży w jego prawie prawnym, takiego jak podniesienie czynszu lub złożyć wniosek o eksmisję, nie będzie to uważane za odwet tylko dlatego, że miało miejsce wkrótce po złożeniu skargi najemcy. Zakłada się, że wynajmujący działał w ramach przysługującego mu prawa, w związku z czym na najemcy ciąży obowiązek wykazania, że czyn ten był w rzeczywistości aktem odwetu.
Ciężar dowodu najemcy
W Kolorado na najemcy ciąży obowiązek udowodnienia, że wynajmujący działał w odwecie. Zanim sąd w ogóle rozważy możliwość zastosowania odwetu, najemca musi najpierw udowodnić, że wynajmujący naruszył gwarancję zdatności do zamieszkania.
Gwarancja zamieszkania
Najemca musi najpierw przedstawić dowód swojej reklamacji, że jego mieszkanie nie spełnia gwarancji zdatności do zamieszkania. Gdy skarga najemcy zostanie uznana za zasadną, sąd może przystąpić do ustalenia, czy działanie wynajmującego było rzeczywiście aktem odwetu.
Akt odwetu
Po uznaniu, że wynajmujący naruszył gwarancję zdatności do zamieszkania, sąd przyjrzy się jego działaniu, aby ustalić, czy rzeczywiście był to akt odwetu. W przypadku działań takich jak podwyższenie czynszu lub rozwiązanie umowy najmu z powodu naruszenia umowy, domniemywa się, że wynajmujący działał w dobrej wierze, chyba że najemca udowodni inaczej.
Kodeks stanu Kolorado dotyczący odwetu ze strony wynajmującego
Jeśli chcesz zapoznać się z oryginalnym tekstem Statutu stanu Kolorado dotyczącym działań odwetowych wobec wynajmującego, prosimy o zapoznanie się z nim Zmieniony Statut Kolorado §38-12-503 I §38-12-509.
