Prevzatie existujúcej hypotéky pri kúpe domu je úplne odlišné od kúpy na základe existujúcej hypotéky. Prevzatie úveru bude vždy vyžadovať súhlas veriteľa. Je to preto, že zodpovednosť za hypotéku preberáte od predchádzajúceho dlžníka. Mnoho pôžičiek dnes nie je možné prijať. Ak prevezmete hypotéku, pôvodný dlžník už nie je zodpovedný a vy ste zodpovední za splátky úveru a vy budete stranou, ktorá je uvedená v exekučnej žalobe.
Keď kúpite nehnuteľnosť na základe existujúceho úveru, pôvodný dlžník nie je zbavený zodpovednosti. Ako kupujúci prevezmete platby a dúfajme, že ich uskutočníte včas podľa potreby. Ak by sa pôžička stala v omeškaní, v akejkoľvek žalobe alebo následnej exekúcii je uvedený pôvodný dlžník. Ak kúpite nehnuteľnosť na hypotéku a to isté urobila osoba, od ktorej ste ju kúpili, pôvodný dlžník na začiatku reťazca je stále zodpovedný.
Hypotéky v oblasti nehnuteľností
Väčšina nehnuteľností sa v tejto krajine kupuje pomocou hypoték. Je to veľký biznis a vláda sa na tom výrazne podieľa.
Hypotéka je dlhodobý úver, ktorý je zabezpečený hodnotou domu. Účtuje si nízky úrok so splatnosťou 15 až 30 rokov. Je navrhnutý tak, aby bolo vlastníctvo domu cenovo dostupnejšie.
Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou sú už desaťročia hlavnou oporou odvetvia úverov na bývanie. V priebehu rokov sa pomery úveru k hodnote menili a úrokové sadzby sa pohybovali hore a dole, ale istota, ktorú ponúka hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou, nikdy nestratila na príťažlivosti.
Existuje veľa dôvodov, prečo dnes milujeme pôžičky FHA. FHA pôžičky spočiatku vypadli z milosti na niekoľko rokov, ale od roku 2005 sa odrazili! Je to inštitúcia, ktorá existuje už dlho, od 27. júna 1934. Ministerstvo bývania a rozvoja miest zložilo Federálnu správu bývania (FHA) pod svoju záštitu v roku 1965.
Kongres vytvoril VA Loan Guaranty Program v roku 1944, aby pomohol vracajúcim sa členom služby dosiahnuť sen o vlastníctve domu. Odvtedy ministerstvo pre záležitosti veteránov pomohlo viac ako 18 miliónom príslušníkov armády kúpiť si domy.
Čo je druhá hypotéka? Možno poznáte obyčajnú vanilkovú hypotéku, takže čo je a druhý hypotéka? Je to jednoducho ďalšia hypotéka na váš dom – úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Pojem „druhý“ znamená, že pôžička nemá vo vašej domácnosti prioritu v prípade zlyhania. Namiesto toho má prednosť vaša prvá hypotéka (zvyčajne pôžička použitá na kúpu vášho domu) a táto pôžička by bola splatená skôr, ako sa akékoľvek prostriedky použijú na druhú hypotéku.
Hypotéka len s úrokom sa stala obľúbenou voľbou pre investorov v oblastiach, v ktorých rastúce hodnoty nehnuteľností sťažujú hľadanie investícií s pozitívnym peňažným tokom.
Hypotekárny úver len s úrokom umožňuje investorovi odložiť splátky istiny na vopred stanovené obdobie, zvyčajne od troch do desiatich rokov. Počas tohto obdobia platí dlžník iba úrok. Po skončení počiatočného obdobia sa úver opätovne amortizuje, aby sa splatila istina počas zostávajúcich rokov.
Realitní makléri spolupracujú s kupujúcimi s rôznymi skúsenosťami s kúpou domov a získavaním hypoték. Prvýkrát kupujúci, bude potrebná väčšia podpora v spôsobe vysvetľovania rôznych typov hypoték a procesu podávania žiadosti veriteľovi a financovania domu. Môžete byť tiež vyzvaní, aby ste novým investorom do nehnuteľností vysvetlili možnosti hypotéky.
Kupujúci, najmä na trhoch s komerčnými nehnuteľnosťami, tiež využívajú paušálne hypotéky z viacerých dôvodov. Veritelia zarábajú na pôžičkách. Ak čísla fungujú a získajú dostatočnú bezpečnosť, komerční veritelia vytvoria paušálne hypotéky používané pri investíciách do komerčných nehnuteľností. Možno by vašej ďalšej investícii lepšie poslúžila paušálna hypotéka.
To je najnižšia hodnota hypoték a väčšina z nás bude počas svojho života používať jednu alebo viac hypoték, takže je dobré porozumieť základom.
