Boli použité eskalačné doložky stavebné zákazky pravidelne. Doložky o eskalácii sú zvyčajne zahrnuté pri veľkých stavebných projektoch, kde môže úloha presiahnuť jeden rok. Nedávne ekonomické zmeny v dôsledku cien plynu a ropy by mohli zaviesť klauzuly o eskalácii zmlúv aj v prípade malých a stredných projektov. Ak sa to urobí správne, ochránia vás pred nevyhnutným nárastom cien; inak by ste mohli mať možné právne problémy.
Doložka o eskalácii paliva
Doložka o eskalácii paliva môže byť zavedená, keď o to dodávateľ požiada, alebo v určitých prípadoch, keď vlastník môže predvídať budúce problémy s produktmi ropných derivátov. Doložka o eskalácii paliva by sa mohla zvážiť vtedy, keď zmluvná cena je ovplyvnená smerom nahor alebo nadol určitým vopred stanoveným percentom. Úprava ceny na doložke o eskalácii paliva je zameraná na minimalizáciu kolísania nákladov na určité položky pre Dodávateľa. Cieľom klauzuly o eskalácii paliva nie je chrániť Dodávateľov pri denných zmenách cien paliva. Sú však užitočné na ochranu dodávateľa pri úpravách cien, ktoré sa bežne nezohľadňujú na dennej báze.
Dá sa použiť na oceľ?
Klauzula o eskalácii používaná pri výrobkoch z ocele je ďalším zmluvným ustanovením, ktoré sa bežne používa v zmluvách s viac ako 1 miliónom libier ocele. Dôležitosť tohto ustanovenia pri doložke o eskalácii paliva spočíva v tom, že sa vzťahuje len na vopred určené položky a dodávateľ si ich musí vyžiadať. Doložka o eskalácii ocele by sa mohla vzťahovať len na vystužená oceľ, konštrukčná oceľ, oceľové pilóty, hmoždinky a spojovacie tyče pre betónovú dlažbu a nosníkové prvky a kovové stĺpiky pre zvodidlá.
Pomocou klauzuly o eskalácii ocele sa postupová platba môže upraviť smerom nahor alebo nadol, ako naznačuje index úpravy nákladov na oceľ. Normálne sa úprava ceny ocele získava z priemeru #4 výstužných tyčí a platne z uhlíkovej ocele valcovanej za tepla z celoštátnych publikácií. Nebudú sa vykonávať žiadne úpravy nákladov na oceľ pre žiadne položky vyrobené z ocele, ktorých dátum odoslania do valcovne pred dátumom ponuky zmluvy. Taktiež sa nastaví maximálne množstvo oceľového materiálu, aby sa vytvorila horná medzera skúmaného materiálu.
Produkty na báze ropy
Klauzula o eskalácii asfaltu je v niektorých zmluvách stanovená len pre asfaltové cementové výrobky. Klauzula o eskalácii asfaltu bežne vylučuje tekutý asfalt alebo emulgovaný asfalt. Postupová platba bude upravená smerom nahor alebo nadol, ako je uvedené v ustanoveniach zmluvy. Doložka o eskalácii asfaltu bude vychádzať z predajných cien asfaltového cementu. Ceny použité na porovnanie cien asfaltu budú z priemerných vysokých a nízkych predajných cien pre celú oblasť štátu alebo určenú geografickú polohu. Úprava pre uvedený „asfaltový cement“ bude podliehať zvýšeniu alebo zníženiu v súlade s nasledujúcim ustanovením pre kolísanie cien „asfaltového cementu“ presahujúce 10 %.
Problémy a problémy
Eskalácie cien zasiahli stavebný priemysel počas minulého roka, spôsobili mnohé problémy a mnohí developeri prehodnotili projekty. Zvyšovanie cien spôsobuje oneskorenia stavebných projektov, projekty s obmedzeným rozsahom alebo rušenia projektov. Doložky o eskalácii by tiež mohli nepriaznivo ovplyvniť verejné projekty, pretože predkladané ceny nie sú garantované počas dlhého obdobia. V minulosti boli generálni dodávatelia schopní držať subdodávateľov a dodávateľov podľa ich cenových ponúk 60, alebo 90, alebo možno 120 dní.
Kvôli obavám z eskalácie majitelia nachádzajú menej uchádzačov o svoje projekty. Niektoré projekty musia nájsť alternatívy zdrojov financovania alebo projekt zrušiť, ak nie sú k dispozícii ďalšie peniaze. Zhotoviteľ a dodávateľ sa obávajú potenciálu, budúcej eskalácie cien a absencie ceny eskalačné doložky vo väčšine stavebných zmlúv často vedú k vyšším zmluvným cenám a väčším projektom náklady.
