Водич за купце куће до ваше прве куће

click fraud protection

Просијавање кроз жаргон некретнина

Не могу да одржим биљке у животу и имам строг режим исхране Поп-Тартс. Непотребно је рећи да куповина куће никада није била на мом радару. Нисам то мислио да ћу финансијски моћи да урадим. Садашње тржиште станова је конкурентније, застрашујуће и скупље него икад.

Млађи потенцијални купци (да, назваћу се младим) немају исту стабилност посла, подршку и географска сидра као наши родитељи. Радимо ствари касније јер то желимо, али и зато што то желимо. Тхе Просечна старост за купце кућа креће се око 47 (било је то 31 у 1980).

Али прошле године сам пронашао начин да купим мој први дом—Занатски бунгалов са две спаваће собе. Чак и док сам потписивао хиљаде страница папира, нисам мислио да је то стварно. Али то је било. Иако застрашујуће, пронашао сам начин да то остварим. Пријатељи, верујте ми: Ако ја то могу, можете и ви.

Како * Заправо * купити кућу

У реду, сада када сте професионалац, показаћемо вам како

1. Пронађите свог некретнине. Где набавите једног од ових чаробних некретнина? Добијте препоруку! Мој је дошао од пријатеља који је имао сличан стил и буџет као мој, па ме је некретнина одмах "ухватила".

Нектдоор, Иелп, и наш добар пријатељ Зиллов такође су сјајна места за проналажење некретнина. Можете чак и да шетате по четвртима које волите и видите ко продаје куће. (Да! Можете позвати број на огласима за продају!) 

Са ким год да одлучите да радите, желећете да их се држите током читавог процеса куповине (за разлику од позивања новог некретнине сваки пут када видите кућу коју волите). Што се тиче трошкова: Плаћа провизију за некретнине и агента за продају и агента купца, која је обично укључена у цену куће.

2. Направите листу снова - тада будите реални. Агенција за некретнине може вам помоћи да схватите шта цените у кући (комшилук, спаваће собе, хладан камин, базен у облику ананаса итд.), А затим вам може послати огласе који одговарају вашим жељама. Али други део њиховог посла је да вам помогну да сузите листу жеља и будете реални у погледу онога што си можете приуштити. На крају, никада не бисте требали бити под притиском због финансијске обавезе коју не можете добро извршити.

Насупрот томе, требало би да откријете који су вам прекршиоци договора (осим ако тражите горњи део за фиксирање. У том случају читате погрешан чланак!). Вероватно не желите да платите десетине хиљада долара за нови кров, нову подлогу или покварене водоводне инсталације. За разлику од изнајмљивања где ће станодавац извршити ове поправке, ажурирања куће могу из вашег џепа (или се могу преговарати о понуди). У реду је имати листу ствари о којима се не може преговарати приликом куповине куће. Инспекција ће вам помоћи да одлучите да ли кућа испуњава ове критеријуме.

3. Схватите колико можете да позајмите. Једна велика заблуда када је у питању куповина куће је да морате имати велики део готовине за предујам. И док у овоме има неке истине, има их опције тамо који процес куповине куће чине приступачнијим (мада не у потпуности - још увек постоји пуно посла како би становање било заиста приступачно).

Ипак, неколико мање традиционалних опција укључује а УСДА кредит, а Кредит ФХА, или а ХомеРеади хипотека. Можете такође позајмити од 401к или, ако сте ветеран, можете добити и ВА кредит, што значи 0 посто ниже и, често, ниже каматне стопе.

Такође, куповина куће је више од плаћања хипотеке. Постоје трошкови затварања, накнаде за ХОА и други разни трошкови. Ваш агент за некретнине може вас провести кроз све ово - само је добра ствар коју морате имати на уму током буџетирања!

4. Пријавите се за кредит. Затим ћете желети да сазнате колико ће вам банка позајмити за куповину куће. Алтернативно, већина агената за некретнине има зајмодавце са којима раде и даће вам њихове најбоље препоруке.

Велике банке обично лакше кредитирају, док мањи зајмодавци и кредитне уније боље разумију процјене и специфична регионална тржишта. Може бити незгодно добити апсолутно најбољу каматну стопу као први купац куће, али то је потпуно нормално, зато не стресите!

И имајте на уму да ћете вероватно бити одобрени за много више него што вероватно желите да приуштите, па не дозволите да велики број утиче на ваш буџет. Ох, и никада не морате платити кредитном службенику за њихове услуге!

5. Иди погледај куће. Пуно њих! Снимајте фотографије и видео записе док покушавате да донесете одлуку. И покушајте да се забавите!

Један професионални савет: Проширите подручје три до шест месеци пре куповине и посматрајте тржиште. Проведите неко време шетајући по комшилуку како бисте стекли осећај где ћете потенцијално живети. Свратите ујутру, увече или викендом да видите како се подручје мења током дана.

6. Направити понуду. Нашли сте дом који волите?! Време је да дате понуду. Ваш агент за некретнине ће вам помоћи у томе и заједно можете одлучити о цени понуде (која је генерално одређена вашим тржиштем и колико је конкурентно становање тамо где живите). Онда, чекајте. 😰 И чекање у потпуности зависи од продавца - потребно им је неколико сати да прегледају понуде или неколико дана. Удахните и идите у шетњу (или неколико). Верујте да ће се, ако је то прави дом за вас, све спојити.

Такође можете „засладити посао“, како кажу, тако што ћете својој понуди дати лични печат (само хуманизовати тај велики део новца!). Једини разлог зашто сам добио своје место је тај што сам продавцу написао „љубавно писмо“, објашњавајући моју везу са суседством и волонтерски рад који сам радио за свој комшијски савет. Помогло ми је да се такмичим са осталим понудама, упркос томе што су веће.

Запамтите: Продаја куће може бити емотивно путовање и не жели сваки продавац да заради највише новца. Неки желе да осигурају да ће њихов дом волети и ценити и следећи власник - зато се не плашите рећи им ко сте и зашто волите дом!

7. Иди, Есцров. Ваша понуда је прихваћена!? Сада ћете затворити и прећи на есцров. Овде ћете измирити свој кредит, АПР, ПМИ итд. и урадите гомилу прегледа како бисте били сигурни да је кућа здрава и да је све на коду. Ви сте ту због овога - и желите да будете тамо да бисте били сигурни да је све прегледано - само знајте да ће вам инспектор рећи СВЕ што није у реду са кућом. Али то је њихов посао! То може изгледати застрашујуће, али сваки дом има својих проблема, а ви одлучујете шта је за вас прекршај (термити? Вероватно, да. Продајна места која треба ажурирати? Много лакше решење!)

8. УСПЕО СИ! Коначно, решићете све непредвиђене ситуације или прилагођавања у последњем тренутку. На пример, моју канализациону цев је требало поправити, па смо у договор преговарали о новцу за поправке.

Тада ћете (бубњеви) добити те КЉУЧЕВЕ! Затим, нека вас неко фотографише изван вашег новог дома и направи себи Поп-Тарт за честитке. Сада сте власник куће!

Знам да се осећа много. Кад се осврнем на куповину своје прве куће, било је јако забавно и такође стресно! Природно је бити преплављен; добар агент за некретнине и зајмове провешће вас кроз тешке тачке и учинити да се осећате пријатно у својим одлукама.

(Такође, напомена: Градови су скупи, па није срамота у једноставности и ниском стресу живота изнајмљивање дугорочно, обећавам!)

Од кревета до купке, ових 11 кућних марки испоручује се локално у Великој Британији

Намештај, постељина и кухињско посуђе за ваш станСвесно неговање наших домова никада није било лакше, захваљујући таласу етичких и одрживих брендова који се појавио широм света. Али зашто ићи на глобални ниво када можемо дати приоритет локалном? Л...

Опширније

9 слатких подметача за ваш столић

Тако можете заштитити своје површинеПостоји неколико ствари које су досадније од мрља од воде и столних прстенова - знате оне. Зато смо сви овде #ТеамЦоастер! Осим тога, многи подметачи данас нису само функционални; баш су шик.Од радних столова до...

Опширније

11 органских и поштених трговачких чајева које испијамо

Поштена трговина и органски чај за ваша јутраНије тајна да су наш тим у Тхе Гоод Траде -у љубитељи чаја. Наћи ћете нас како пијуцкамо шољу по шољу, уживајући у њеним умирујућим и подмлађујућим благодатима. Међутим, само обичан чај може се направит...

Опширније