Airbnb Ev Sahibi Olarak Nasıl Para Kazanılır?
Modern paylaşım ekonomisi, insanlara evden para kazanmaları için her zamankinden daha fazla yol sunuyor. Bunun ötesinde, artık gerçekten para kazanabilirsiniz. ile senin evin. Airbnb (ve benzeri ev paylaşım uygulamaları ve siteleri), bu evden para kazanma fırsatına kapı açtı.
Örneğin, Baltimore İngilizce öğretmeni Jay Trucker'ın hikayesini ele alalım. Johns Hopkins Hastanesi yakınlarındaki şehirdeki kürek evini satın aldığında Airbnb aracılığıyla ev paylaşımını düşünmemişti. “Bu organik olarak ortaya çıktı. Gerçekten planladığım bir şey değildi. Oda arkadaşım oldukça çabuk ayrıldı ve bunu geçici bir çözüm olarak düşündüm” diye açıklıyor.
Oda arkadaşının payı olmadan ipotek ve kamu hizmetlerini ödemekle karşı karşıya kalan Trucker, Airbnb'yi denemeye karar verdi ve ödeme yapan konuklara evinde özel bir oda ve banyo teklif etti. Görünüşe göre, bu düzenlemenin geliri ve esnekliği, tam zamanlı bir oda arkadaşına sahip olmaktan daha iyi oldu. Şimdi bir yıl sonra, Airbnb pazarı için daha da fazla potansiyele sahip olan yeni bir ev için alışveriş yaptığında, ev paylaşımı aklında çok fazla.
Trucker'ın şehir konağını paylaşma konusundaki deneyimi bunlardan sadece bir tanesi. Airbnb, garaj dairesi, dubleks, tatil mülkü, birincil konutlarında bitmiş bodrum katı veya artık birincil konutları olmayan bir evi olan kişiler için bir seçenektir. Bu düzenlemelerden bazıları, küçük çocukları veya evcil hayvanları olan bir ailenin ev paylaşımını denemesine izin verecek türden bir mahremiyet sunabilir.
Ev paylaşımının sizin için nasıl çalıştığını araştırıyorsanız, asıl soru maliyetleri, riski, zahmeti ve zamanı telafi edecek kadar para kazanıp kazanamayacağınızdır. Sadece yaşam tarzınızı ve isteklerinizi değil, aynı zamanda potansiyel misafirler için evinizin pazarlanabilirliğini ve konumunu da göz önünde bulundurmanız gerekecek.
Aşağıdakiler hakkında daha fazla bilgi edinmek için slaytların geri kalanını okuyun:
- Ev Paylaşımı Nasıl Çalışır?
- Ev Sahipliği Yapmadan Önce Nelere Dikkat Edilmelidir?
- Başlarken: İpuçları ve Stratejiler
Senin için değil? Evden Para Kazanmanın 17 Yolu
Airbnb Nasıl Çalışır (Ev Sahipleri için)
Temel bilgiler basittir:
Ev sahibi olarak siz, evinizdeki bir alanı (ortak veya özel bir oda veya tüm yer) kiralamaya uygun hale getirin ve Airbnb'de listeleyin. Misafirler daha sonra Airbnb sitesini kullanarak o yeri rezerve etmek üzere sizinle iletişime geçer, site üzerinden ödeme yapar ve yüzde 6 ile 12 arasında değişen bir komisyon alır. Misafirler gelir ve evinizde kalır ve ödemelerini elektronik olarak alırsınız, eksi yüzde 3 rezervasyon komisyonu. Konaklama sona erdiğinde hem ev sahibi hem de misafir birbirini değerlendirme fırsatına sahip olur.
Ve temel bilgiler basit olsa da, daha karmaşık hale geliyor. Öyleyse bazı unsurlara daha yakından bakalım.
Alan Türleri
Ortak oda, konuğun "yatak odasını ve tüm alanı diğer insanlarla" paylaşması anlamına gelir. Bu, oturma odasında bir çekyat olabilir. Özel oda, konuğun yatak odasını kimseyle paylaşmaması anlamına gelir. Bununla birlikte, banyo gibi diğer alanlar, yalnızca misafirin kullanımına sunulabilir veya sunulmayabilir. Özel bir odanın kendi girişi olabilir veya olmayabilir. Tüm ev, ev sahibinin ve konuğun hiçbir alanı paylaşmadığı (ve belki de hiç karşılaşmadığı) anlamına gelir. Bu bir bodrum veya garaj dairesi veya bütün bir ev olabilir.
Fiyatlandırma ve Ödeme
Evinizin konumu ve sunduğu olanaklar önemli olmakla birlikte, sunduğunuz alan türü fiyatın belirlenmesinde en büyük etkenlerden biridir. Açıkçası, insanlar ortak bir alan için özel bir alan kadar para ödemeye istekli değiller. Ve eklenen ekstra özel alan seviyeleri, yani özel banyo, giriş, oturma odası vb., alanınızın değerini artıracaktır.
Airbnb'nin ev sahibi kayıt sayfası kiralamanın yeri ve türüne göre bir gelir tahmin aracı vardır, ancak bu, gerçekte ne sunmanız gerektiğine bağlı olarak değişebilir.
Yorumlar
Yorumlar, ev paylaşımının ayrılmaz bir parçasıdır. Bir ev sahibi ile misafir arasındaki güven, her birinin diğeri hakkında gördüğü incelemelerle başlar. Ev sahipleri, evlerinde kimin kalabileceğine karar vermek için incelemeleri kullanır ve karşılığında, alanlarına olan talebi artırmak için iyi incelemelere ihtiyaç duyarlar.
Airbnb Ev Sahibi Olmadan Önce Nelere Dikkat Edilmelidir?
Güvenlik
Bu muhtemelen ev paylaşımına girmeyi düşünen herkesin ilk düşüncesidir. Airbnb ile hem ev sahipleri hem de misafirler önce bir doğrulama sürecinden geçer. Konukların kimlikleri resmi bir kimlik ve yeni çekilmiş bir fotoğraf kullanılarak onaylanır. Ana bilgisayar kimliği de görmeyi gerektirebilir. Ev sahipleri bir özgeçmiş kontrolünden geçmelidir. Ek olarak, her iki tarafın incelemeleri daha fazla bilgi verir ve herkesin beklenen şekilde davranması için bir teşvik sağlar.
Senin zaman
Programınızı ve rezervasyonlarınızı temizlemek ve yönetmek gibi işleri dışarıdan yaptırmayı planlamıyorsanız (Airbnb'nin sizin için kolaylaştırabileceği bir şey), ev sahipliği yapmak zamanınızın bir kısmını alacaktır. Ev sahiplerinin rezervasyon taleplerine 24 saat içinde yanıt vermesi beklenir. Bunu günlük işinizle yapabilecek misiniz? Misafirlerle tanışmak ve misafirler arasında temizlik yapmak da zaman alıcı olabilir ve programınızda esneklik gerektirebilir.
Kişiliğiniz ve Yaşam Tarzınız
Evinizde (ortak veya özel) bir oda sunmayı planlıyorsanız, bunun sizin için kişisel olarak ne anlama geldiğini düşünmek isteyeceksiniz. Misafirlerinize karşı cana yakın ve yardımsever olma arzunuz var mı? Misafirleriniz varken ortak alanları temiz ve düzenli tutabiliyor musunuz? Evcil hayvanınız veya çocuklarınız varsa, alanınızı misafirlerle paylaşmak yerine yalnızca tüm evi veya özel girişi olan bir odayı kiralamayı düşünebilirsiniz.
Maliyetler
Kamu hizmetleri gibi evinizi yönetmenin devam eden maliyetlerinden bazıları bir dereceye kadar artabilir. Veya misafirlerinizi memnun etmek için internet ve kablo gibi hizmetleri yükseltmek isteyebilirsiniz. Tek seferlik maliyetler arasında yeni kilitler, mobilyalar, onarımlar veya boyalar yer alabilir. Ve sonra yeni çarşaflar ve temizlik malzemeleri gibi ara sıra masraflar olacaktır.
Yerel Düzenlemeler ve Vergiler
Ev paylaşıyorsanız, o zaman bir iş yürütüyorsunuz ve uygun gelir ve serbest meslek vergilerini beyan etmeniz gerekecek. Ayrıca yerel satış veya doluluk vergileri ödemeniz gerekebilir. Bir vergi uzmanına danışmak, yalnızca bu vergileri beyan etmenize yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda hangi maliyetlerin düşülebileceğini ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu anlamanıza da yardımcı olabilir.
Ayrıca birçok belediyenin bu tür kısa süreli kiralamalarla ilgili düzenlemeleri ve/veya kayıt gereklilikleri olduğunu unutmayın. Bunların ne olduğunu bilmek ve takip etmek sizin sorumluluğunuzdadır. hakkında bilgi bul yaşadığınız yerde barındırma kuralları.
İzin
Evinizi kiralıyorsanız, yine de Airbnb aracılığıyla kiraya verebilirsiniz, ancak ev sahibinizden izin almanız gerekecektir. Ayrıca, mülkünüzün bir ev sahibi derneği varsa, alt kiralama, kiralama ve ev paylaşımı ile ilgili kurallarını kontrol etmelisiniz.
Sigorta
Airbnb, ev sahiplerine yüzde 3'lük ücretinin bir parçası olarak hem mülk hem de sorumluluk sigortası sunuyor. Ancak, ev sahibinin kendi ev sahibi sigortasına göre ikincildir, bu nedenle başlamadan önce poliçenizi kontrol edin.
Başlarken: İpuçları ve Stratejiler
Eviniz İçin Piyasayı Araştırın
Eviniz hakkında bazı sorular sorarak başlayın. Herkesin evi, ev paylaşımı için uygun değildir: İnsanlar evinizde kalmak isteyecek mi? Evinizin durumu ve düzeni gezginler için çekici olur mu? Bölgenizde ev paylaşan diğerlerinin rekabeti nedir? Eviniz insanların seyahat ettiği bir bölgede mi?
Bir gölde veya dağda özellikle çekici bir ortama sahip olmak veya popüler bir turistik yer, kolej, tıp kurumu veya şehir merkezine yakın olmak faydalıdır. Baltimore ev sahibi Trucker'ın durumunda, konumu hastaların ve ailelerinin, öğrencilerin ve profesyoneller kısa süreli konaklamalar için Johns Hopkins'i ziyarete geliyor ve burası Baltimore's'un turistik destinasyonuna yakın. İç Liman. Tüm bunlar, yerini ayırtan sürekli bir misafir akışı sağlar.
Evinizi Airbnb'deki benzerleriyle karşılaştırın. Gecelik olarak ne ücret alıyorlar ve gece sayısına göre ne gibi şartlar koyuyorlar?
Evinizi Hazırlayın
İyi yorumlar, işinizi kurmanın anahtarıdır. İlk konuklarınızın, henüz düzeltmediğiniz koşullar nedeniyle size kötü yorumlar vererek şansınızı baltalamasına izin vermeyin. Hazır olana kadar rezervasyonları kabul etmeye başlamayın.
Başlamadan önce evinizin ihtiyaç duyduğu büyük veya kozmetik onarımları yaparak başlayın. Sunduğunuz yatağın rahat olduğundan ve reklamını yaptığınız tüm olanakların gerçekten mevcut ve çalışır durumda olduğundan emin olun. Oda için bir televizyon, kablo veya İnternet erişimi gibi değerli olduğunu düşündüğünüz ek olanakları ekleyin. Derli toplu ve fonksiyonel ama şık bir tasarım için alanı gözle süsleyin. Her şeyin tertemiz olduğundan emin olun. Temizliği misafirler arasında kendiniz yapmayı planlasanız bile, başlamadan önce kapsamlı bir temizlik için bir temizlik şirketi kiralamak değerli bir yatırım olabilir.
Güvenliğiniz için yükseltmeler yapın. Değerli eşyalarınız için kilitli bir dolaba sahip olmak veya yatak odası kapılarına kilit eklemek isteyebilirsiniz. Trucker, dış kapınız için yeniden programlanabilir bir şifreli kilit önerir.
Evinizi Listeleyin
Evinizi Airbnb'nin sitesinde listelemek oldukça basittir. Ve çoğu durumda Airbnb, evinizin fotoğraflarını çekmesi için bir fotoğrafçı gönderir. Daha zor olan kısım, kiralama listenizin parametrelerine karar vermektir.
Ne sunacağınızı belirleyin. Buna, alan türü ve mahremiyet seviyeleri, paylaşılan alan ve olanaklara erişim dahildir.
Minimum konaklama seçin. Trucker, başlangıçta bir gecelik konaklama öneriyor çünkü inceleme eksikliğiniz sizi olası konuklar için daha az çekici kılacak. Bir gecelik kiralama yapmak, uygun olmasa da, incelemelerinizi artıracaktır. Trucker, daha uzun konaklamalar arayan çok sayıda iş seyahatinde olduğu için minimum kalış süresini beş geceye çıkardı. Ancak bunun sizin için mümkün olup olmadığı kendi bölgenizdeki pazara bağlıdır.
Ev kurallarınıza karar verin. Bunlar şunları içerebilir:
- Ziyaretçi sayısı
- Evcil Hayvanlar
- Sigara içmek
- Çocuklar
- Check-in ve check-out zamanı
- Etkinliklere/misafirlere izin verilir
fiyatınızı belirleyin. Yine, başlangıçta inceleme eksikliğiniz bir handikaptır. Rekabetinize göre düşük bir başlangıç fiyatı, bir müşteri oluşturmanıza yardımcı olabilir. Airbnb, bölgenizdeki talebe göre fiyatları sizin için otomatik olarak ayarlayacak akıllı bir fiyatlandırma aracına sahiptir. Ancak Trucker, sonunda belirlediği fiyatın kendisi için değerli olamayacak kadar düşük olduğunu fark etti.
Herhangi bir ücret veya indirim belirleyin. Birçok ev sahibi, haftalık veya aylık konaklamalar için indirimler sunar. Ücretlere temizlik, evcil hayvanlar ve ilave konuklar dahil olabilir.
