Üzücü bir durumda, bir aile üyesi öldüğünde, genellikle kişinin sahip olduğu büyük miktarda ev eşyasını tasfiye etmeyi içerir. Bunu yapmanın daha az stresli yollarından biri emlak satışı yapmaktır. Kendi emlak satışınızı yapmak, muazzam miktarda hazırlık gerektirir. Diğer bir seçenek ise profesyonel bir emlak satış hizmeti kiralamaktır. Ancak kaliteli bir hizmet alıp almadığınızı nasıl anlarsınız? İşte emlak satışınızı halletmek için saygın bir firma seçmenize yardımcı olacak ipuçları.
Servis Gelmeden Önce Temizlik
Bir emlak satışı için bir ev hazırlamaya başladığınızda, profesyonel bir emlak satış hizmetinden bir temsilci evinizde dolaşana kadar hiçbir eşyayı atmayın. Size önemsiz gibi görünebilecek bazı şeyler, sonunda çok paraya mal olabilir.
Beklenmeyen değer öğeleri şunları içerir:
- eski dergiler
- Çocuk oyunları ve bebekleri
- Logo tipi kül tablaları (artık var olmayan kumarhanelerdekiler gibi)
- Spor hatıraları (kolej futbol gözlükleri koleksiyonu gibi)
- Gaudy kostüm takı
- Eski veya tarihli giysi ve aksesuarlar (ayakkabılar, şapkalar, eldivenler)
- Kitaplar, müzik albümleri ve 8 parçalı kasetler
- Fotoğraflar
- Tarihli mutfak eşyaları, kaseler, günlük yemekler
- Yontma, kırık tabaklar veya cam eşyalar (zanaatkar insanlar bu şeyleri sever.)
Emlak Satışı Profesyonel Hizmetlerini Kiralamak için Kontrol Listesi
Neyi imzaladığınızı tam olarak anlayana kadar bir hizmet sözleşmesi imzalamaktan kaçının. Duygusal olarak üzgünseniz, sözleşmenin ayrıntılarını incelerken yanınızda bir arkadaşınız veya aile üyeniz olsun.
İşe almayı düşündüğünüz herhangi bir hizmet hakkında herhangi bir şikayet olup olmadığını öğrenmek için yerel Better Business Bureau ile iletişime geçin. Yalnızca sigortalı ve bağlı olduğuna dair kanıt sunan bir hizmet alın ve referans isteyin. Profesyonel bir grup isteğinizi karşılayabilecektir.
Hizmetin Barındırdığı Bir Emlak Satışını Ziyaret Edin
Aranacak standartlar:
- Sizi konuma yönlendiren profesyonel işaretler gördünüz mü?
- Bulunduğunuz şehir ve çevre il ve ilçelerdeki yerel gazetelerde reklamı yapıldı mı?
- Binaya girerken karşılandınız mı?
- Emlak satışından çok garaj satışı gibi mi hissettirdi?
- Arabaları yönlendirmek ve değerli eşyaları korumak için güvenlik sağlandı mı?
- Potansiyel alıcıların sorularını yanıtlayacak kadar insan var mıydı?
- Öğeler organize edildi ve net bir şekilde fiyatlandırıldı mı?
- Hizmet, fiyat değiştiriciler tarafından ele geçirilmemek için işlerin nasıl fiyatlandırıldığı konusunda bir farkındalığa sahip görünüyor mu?
- Büyük cam ve koleksiyon koleksiyonlarını sergilemeye yardımcı olmak için teşhir masaları sağlandı mı?
- Cam eşyalar temiz mi, bibloların tozu alındı mı, çarşaflar temizlendi mi ve katlandı mı?
- Para sistematik bir şekilde toplandı ve güvence altına alındı mı?
Profesyonel Bir Emlak Satış Hizmetinden Ne Beklemelisiniz?
Profesyonel bir emlak satış hizmeti, evdeki eşyaların değerini değerlendirecek ve fiyat önerilerinde bulunacaktır. Antika referans kitapları, kamera ve ortalama bir ev eşyası fiyat tablosu ile iyi bir hizmet, incelemeniz için hazırlanacaktır.
Çoğu profesyonel hizmet, belirli bir miktar ev temizliği de dahil olmak üzere etkinlikten tamamen sorumlu olmak isteyecektir. Diğer hizmetler, sorumlu olacaklarına göre maliyetleri düşürebilir; ancak, gerçekten iyi bir hizmet, emlak satışının nasıl sunulduğuyla tutarlı olmakla ilgilenecek ve kontrolün çoğunu isteyecektir. Saygın hizmetler, hizmetlerinin sağladığı standartları takdir eden düzenli müşterilere sahiptir.
Profesyonel bir emlak hizmeti fiyatları sizinle görüşecektir. Bu, satış sırasında yapılan toplam paranın yüzde 25 ila 35'i arasında olabilir. Sorularınızı sorun ve sorularınıza doğrudan cevap veremeyen ve sizi sözleşmede aklınıza takılan soruları kapsayan yere yönlendiren herhangi bir hizmetle çalışmaktan kaçının.
Eşyaların ne için satıldığına (sadece ne için değer biçtikleri değil) ilişkin fikirler için antika ve koleksiyon kitaplarını veya eBay gibi internet sitelerini kontrol edin ve hizmetin aynı tahmine yakın olduğunu doğrulayın. Ne yazık ki, bir emlak hizmetinin, satış sırasında ürün satılmazsa "toplam satın alma" sözleşmesinden yararlanabilmeleri için bir öğeyi aşırı fiyatlandıracağı duyulmamış değildir.
Değerli Eşyalar Hakkında İkinci Görüş
Satacağınız değerli eşyalar için en az iki ekspertiz almalısınız. Birçok değerleme uzmanının antika mağazaları vardır ve mülk satışı sona erdikten sonra eşyaları satın almak veya açık artırmaya çıkarmakla ilgilenebilirler. Satıştan önce herhangi bir şeyi bağımsız olarak satmayı kabul etmeden önce emlak satış hizmeti sözleşmesini mutlaka okuyun.
Satış Bittikten Sonra
Profesyonel hizmetler genellikle satışta satılmayan ürünler için "nakit satın alma" sunar. Artıklar için en yüksek doları beklemeyin. Çoğu satış, etkinliğin düzenlendiği son günde büyük indirimler sunar ve bu süre zarfında ürünler satılmazsa, kalanların değeri büyük olmaz. Satın alma, genellikle satış fiyatının bir yüzdesine dayanır ve sözleşme imzalanmadan önce tartışılır.
Son olarak satış bittikten hemen sonra tüm para sizinle servis arasında halledilmeli ve ev temiz ve düzenli bırakılmalıdır.
Umarım bu ipuçları iyi bir hizmet bulmanıza yardımcı olur ve satışınız başarılı olur.
