Zararlı kiracılık, kiracının kira süresi dolduktan sonra kiralık bir mülkte yaşamaya devam etmesi durumunda ortaya çıkar. Ev sahipleri ve kiracılar genellikle kiracının mülkte belirli bir süre yaşamasına izin veren bir kira sözleşmesi imzalarlar. Ancak bu süre dolduktan sonra kiracının ikamette kalabileceği durumlar da vardır. günü geçmiş.
Bu durum, katlanılan bir kiracılık yaratır ancak bu durumda hem ev sahibi hem de kiracının belirli hakları vardır.
Sufferance'da Kiracılık Nedir?
Bir ev sahibi henüz kiracıdan binayı terk etmesini talep etmediğinde ve henüz kiracıyı tahliye etmek için başvuruda bulunmadığında kiracı, eğer kiracıya evde kalma iznini de vermemişse, bu, tazminat karşılığında bir kiracılıktır. birim. Hem konut hem de ticari mülkler için geçerli olabilir.
Bazı eyaletlerde kiracının, kiracı olarak kabul edilebilmesi için kira ödemeyi de bırakmış olması gerekir.
- Alternatif isim: Devredilen kiracılık
Sufferance'da Kiracılık Nasıl İşler?
Kiracı başlangıçta bir kira sözleşmesi kapsamında mülke yasal olarak girmiştir, dolayısıyla izinsiz giriş nedeniyle yasal olarak kaldırılamaz. Kiracı, kira süresi dolduktan sonra bile kira sözleşmesinin şartlarını takip etmekten sorumludur, çünkü hâlâ kirada ikamet etmektedirler.
Kiracı, kirasını orijinal kira koşullarına göre ödemeye devam etmelidir. Bu, kira sözleşmesinde belirtilen tutarı, vade tarihini ve kiranın ödenmesi gereken yöntemi içerir.
Kiracının ek kurallara uyması gerekir kira hükümleri bunlar da orijinal kira sözleşmesinin bir parçası olarak dahil edildi. Bu, ev sahibinin, üniteyi olası kiracılara göstermek için uygun bildirimde bulunarak kiracının kirasına girme hakkını da içerebilir. Kiracının kirayı ödemek de dahil olmak üzere orijinal kira sözleşmesinin herhangi bir bölümünü ihlal etmesi durumunda ev sahibinin derhal tahliye gerekçesi vardır.
Sufferance'da kiracılık vs. Will'de Kiracılık
Tazminat karşılığında kiracılık ile isteğe bağlı kiracılık arasındaki temel fark, ev sahibinin fiilen orijinal kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiracıya kiralık mülkte kendi isteğiyle yaşama izni verildi Bitti. Bu bir rıza meselesi. Maaşlı kiracılık, ev sahibinin izni olmadan gerçekleşir.
İsteğe bağlı bir kiracılıkta ev sahibi ile kiracı arasında genellikle yazılı bir sözleşme veya kira sözleşmesi yoktur. Her iki tarafın da uyması gereken katı şartlar yoktur. Genellikle belirlenmiş bir bitiş tarihi yoktur. İsteğe bağlı kiracılık, ev sahibi ile kiracı arasında hoşgörülü ve genellikle sözlü bir anlaşmadır, ancak yine de her iki tarafın da uyması gereken bazı temel kurallar vardır.
Ev sahibi, kiralık mülkü güvenli ve yaşanabilir bir durumda tutmalı ve uygun şekilde bildirimde bulunmak kiracının kiralık birimine girmeden önce. Kiracı kirayı ödemeli ve normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasara yol açmaktan kaçınmalıdır.
| Sufferance'da kiracılık | Will'de Kiracılık |
| Kiracının ev sahibinin birimde kalma izni yoktur. | Ev sahibi kiracının konutta yaşamasına razı olmuştur. |
| Tazminatlı kiracılık, bir kira sözleşmesinin süresinin dolmasından ve yazılı olarak yenilenmemesinden sonra meydana gelir. | İsteğe bağlı kiracılık sözlü bir anlaşma anlamına gelir. |
| Kira ilişkisinin koşulları, kira süresinin sona ermesinden sonra da devam eder. | Kira ilişkisi açık uçludur ve katı şartlar içermez. |
Sufferance'da Kiracılığı Sona Erdirmek için Gereksinimler
Sözleşmeyi feshetmek isteyen tarafın diğer tarafa göndermesi gerekir. tahliye için yazılı bildirim. Bu genellikle istenen taşınma tarihinden en az 30 gün önce yapılmalıdır, ancak kesin zaman çerçevesi eyalet yasalarına göre belirlenecektir.
Virginia dahil bazı eyaletler kiracıya bildirimde bulunulmasını gerektirmez.
Tazminatlı Kiracılıkta Ev Sahibinin Hakları
Bir ev sahibinin, kiracılık sırasında bir kaç seçeneği vardır. Kira sözleşmesini yenilemeyi, kiracıyı tahliye etmeyi veya yeni bir kiracı bulmayı seçebilirler.
Hem ev sahibi hem de kiracı mevcut yaşam durumundan memnunsa, ev sahibi kiracıya kira sözleşmesini yenileme veya yeni bir kira sözleşmesi imzalama seçeneğini sunabilir. Yeni kira sözleşmesinin şartları, hem kiracı hem de ev sahibi sözleşmeyi imzaladığında bağlayıcı hale gelir.
Alternatif olarak ev sahibi, kiracının mülkü boşaltmasını istediğine karar verebilir. Bu durumda ilk adım kiracıya işi bırakması için bir bildirim göndermek olacaktır. Bir ev sahibi, kiracının kirayı yasa dışı olarak işgal etmesi nedeniyle bu adımı atlayabilir ve tahliye için derhal mahkemeye başvurabilir. Bireysel eyalet hukukuna bağlı olacaktır.
Çıkma bildirimi şunları içermelidir:
- Sertifikalı posta yoluyla gönderilecektir.
- Düzeltilmesi gereken davranışı açıklayın. Bu durumda kiracının kiralık mülkten çıkması gerekir.
- Kiracıya bunu yapması için eyalet yasalarına göre belirlenen belirli sayıda gün verin. Üç ila yedi gün yaygındır.
- Kiracının belirlenen süre içinde taşınmaması durumunda ev sahibi, kiracıyı resmi olarak tahliye etmek için mahkemeye başvurabilir.
Mahkeme tahliye işlemini kiracıya bildirecektir. Kiracı mahkeme tarihinden önce taşınmaya karar verebilir veya davasını savunmak veya kalış izni almak için mahkemeye çıkabilir.
Ev sahibinin hakkı vardır yeni bir kiracı bul kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi imzalamamışlarsa, kiralık birimde yaşamak. Ev sahibi, yeni bir kiracının taşınabilmesi için mevcut kiracıya, kiradan ayrılma ve kiradan ayrılma bildiriminde bulunabilir. Mevcut kiracı taşınmayı reddederse ev sahibi tahliye davası açmak zorunda kalacak.
Nebraska da dahil olmak üzere bazı eyaletler, ev sahibine, ev sahibinin fiili tutarının üç katına kadar dava açma hakkı veriyor. kiracının ayrılmayı reddetmesi ve ev sahibinin yeni bir ev kiralamasını engellemesi halinde tazminat ve avukatlık ücretleri kiracı.
Tazminatlı Kiracılıkta Kiracının Hakları
Zarar gören bir kiracı, ev sahibinin kirada kalma iznine sahip olmasa bile bazı temel haklara sahiptir. Bu, mahremiyet hakkını ve tesisteki bir sağlık veya güvenlik ihlaliyle ilgili şikayette bulunma hakkını da içerir.
Temel Çıkarımlar
- Kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ve kiracı kiralık birimde kaldığında, zarara uğrayan bir kiracılık meydana gelir.
- Ev sahibinin kiracının ikamette kalması için rıza vermiş olması mümkün değildir, ancak kiracıdan ayrılmasını istemesi şart değildir.
- Kiracı, kira ödemesi de dahil olmak üzere, süresi dolmuş olsa bile, kira sözleşmesinin şartlarını yerine getirmekle sorumludur.
- Ev sahibi mülkü güvenli ve yaşanabilir bir durumda tutmaya devam etmelidir, ancak kiracıya ayrılmaları gerektiğine dair yazılı bildirim gönderdikten sonra tahliye başvurusunda bulunabilir.
