İlk Eviniz İçin Ev Alıcısı Rehberi

Emlak Jargonunu Elemek

Bitkileri canlı tutamıyorum ve sıkı bir Pop-Tart diyeti uygulayamıyorum. Söylemeye gerek yok, bir ev satın almak hiçbir zaman radarımda olmadı. Maddi olarak yapabileceğimi düşündüğüm bir şey değildi. Mevcut konut piyasası her zamankinden daha rekabetçi, göz korkutucu ve pahalı.

Daha genç potansiyel alıcılar (evet, kendime genç diyeceğim) ebeveynlerimizin sahip olduğu iş istikrarına, desteğe ve coğrafi dayanaklara sahip değiller. Bir şeyleri daha sonra istediğimiz için yapıyoruz, ama aynı zamanda yaptığımız için. NS ortanca yaş ev satın alanlar için 47 civarında seyrediyor (1980'de 31'di).

Ama geçen yıl, satın almanın bir yolunu buldum ilk evim— iki yatak odalı bir zanaatkar bungalovu. Milyonlarca sayfa evrak imzalarken bile, bunun gerçek olduğunu düşünmedim. Ama öyleydi. Göz korkutucu olsa da, bunu gerçekleştirmenin bir yolunu buldum. Arkadaşlar inanın bana ben yapabiliyorsam siz de yapabilirsiniz.

Nasıl *Aslında* Bir Ev Satın Alınır

Pekala, artık terimler konusunda profesyonel olduğunuza göre, nasıl yapılacağı konusunda size yol gösterelim

1. Emlakçınızı Bulun. Bu büyülü emlakçılardan birini nereden buluyorsunuz? Bir tavsiye alın! Benimki benimkine benzer bir tarza ve bütçeye sahip bir arkadaşımdan geldi, bu yüzden emlakçı hemen "beni yakaladı". yan kapı, Havlamave iyi arkadaşımız Zillow hepsi de emlakçı bulmak için harika yerlerdir. Hatta beğendiğiniz mahallelerde dolaşabilir ve kimin ev sattığını görebilirsiniz. (Evet! Satılık ilanlarda numarayı arayabilirsiniz!) 

Kiminle çalışmaya karar verirseniz verin, satın alma süreci boyunca onlara bağlı kalmak isteyeceksiniz (sevdiğiniz bir evi her gördüğünüzde yeni bir emlakçı aramak yerine). Maliyete gelince: Genellikle evin fiyatına sarılmış olan hem listeleme acentesinin hem de alıcının acentesinin emlak komisyonunu öder.

2. Bir Rüya Listesi Oluşturun—Sonra Gerçekçi Olun. Bir emlakçı, bir evde neye değer verdiğinizi (mahalle, yatak odaları, serin şömine, ananas şeklinde bir havuz vb.) bulmanıza yardımcı olabilir ve ardından tercihlerinize uygun ilanları size gönderebilir. Ancak işlerinin bir başka kısmı da istek listenizi daraltmanıza ve karşılayabileceğiniz şeyler konusunda gerçekçi olmanıza yardımcı olmaktır. Sonuç olarak, üzerinde iyi bir şey yapamayacağınız bir finansal yükümlülüğe asla baskı hissetmemelisiniz.

Tersine, anlaşma bozucularınızın ne olduğunu bulmalısınız (düzeltici bir üst aramıyorsanız. Bu durumda, yanlış makaleyi okuyorsunuz!). Muhtemelen yeni bir çatı, yeni bir temel veya bozuk su tesisatı için on binlerce dolar ödemek istemezsiniz. Bir ev sahibinin bu düzeltmeleri yapacağı bir yerde kiralamanın aksine, ev güncellemeleri cebinizden çıkabilir (veya bir teklif için pazarlık yapılabilir). Bir ev için alışveriş yaparken pazarlık konusu olmayanların bir listesinin olması sorun değil. Ve inceleme, evin bu kriterleri karşılayıp karşılamadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.

3. Ne Kadar Borç Alabileceğinizi Belirleyin. Bir ev satın almak söz konusu olduğunda büyük bir yanılgı, peşinat için büyük miktarda nakit paranızın olması gerektiğidir. Ve bunda bazı gerçekler olsa da, oradaki seçenekler ev satın alma sürecini daha erişilebilir hale getiren (tamamen olmasa da) yapılacak çok iş konutları gerçekten erişilebilir kılmak için).

Bununla birlikte, birkaç daha az geleneksel seçenek şunları içerir: USDA kredisi, a FHA kredisiveya bir Ana SayfaHazır Mortgage. Ayrıca 401k'dan ödünç almak ya da Kıdemli iseniz, yüzde 0 indirim ve genellikle daha düşük faiz oranları anlamına gelen bir VA kredisi de alabilirsiniz.

Ayrıca, ev satın almak ipotek ödemekten daha fazlasıdır. Kapanış maliyetleri, HOA ücretleri ve diğer çeşitli masraflar vardır. Emlakçınız size tüm bunları anlatabilir - bütçe yaparken akılda tutulması gereken iyi bir şey!

4. Kredi başvurusunda bulunun. Ardından, bir bankanın bir ev satın almanız için size ne kadar borç vereceğini bulmak isteyeceksiniz. Alternatif olarak, çoğu emlakçının birlikte çalıştıkları borç verenler vardır ve size en iyi tavsiyelerini verirler.

Büyük bankalar genellikle daha kolay borç verirken, daha küçük borç verenler ve Kredi Birlikleri, değerlendirmeleri ve belirli bölgesel piyasaları daha iyi anlar. İlk kez ev alacak biri olarak mutlak en iyi faiz oranını elde etmek zor olabilir, ancak bu tamamen normaldir, bu yüzden strese girmeyin!

Ve muhtemelen karşılayabileceğinizden çok daha fazlası için onaylanacağınızı unutmayın, bu nedenle büyük sayının bütçenizi etkilemesine izin vermeyin. Oh, ve hizmetleri için asla bir kredi memuruna ödeme yapmak zorunda değilsiniz!

5. Git evlere bak. Çoğu! Bir karar vermeye çalışırken geriye dönüp bakmak için fotoğraflar ve videolar çekin. Ve eğlenmeye çalışın!

Bir profesyonel ipucu: Satın almadan üç ila altı ay önce bir alanı gözden geçirin ve piyasayı izleyin. Potansiyel olarak nerede yaşayacağınıza dair bir fikir edinmek için mahallede biraz zaman geçirin. Bölgenin gün boyunca nasıl değiştiğini görmek için sabah, akşam veya hafta sonları uğrayın.

6. Bir teklif yapmak. Sevdiğin bir ev mi buldun?! Bir teklif sunmanın zamanı geldi. Emlakçınız bu konuda size yardımcı olacaktır ve birlikte teklif fiyatınıza karar verebilirsiniz (ki bu genellikle pazarınız ve yaşadığınız yerde konutun ne kadar rekabetçi olduğu tarafından belirlenir). Sonra beklersin. 😰 Bekleme süresi tamamen satıcıya bağlıdır; teklifleri incelemek saatler veya birkaç gün sürer. Bir nefes alın ve yürüyüşe çıkın (veya birkaç). Sizin için doğru evse, hepsinin bir araya geleceğine güvenin.

Ayrıca, teklifinize kişisel bir dokunuş ekleyerek (bu büyük parayı birazcık insancıllaştırarak!) dedikleri gibi "anlaşmayı tatlandırabilirsiniz". Yerimi almamın tek nedeni, satıcıya mahalleyle olan bağımı ve Mahalle Meclisim için yaptığım gönüllü çalışmaları anlatan bir “aşk mektubu” yazmamdı. Daha yüksek olmasına rağmen diğer tekliflerle rekabet etmeme yardımcı oldu.

Unutmayın: Bir ev satmak duygusal bir yolculuk olabilir ve her satıcı en fazla parayı kazanmanın peşinde değildir. Bazıları evlerinin bir sonraki sahibi tarafından da sevilmesini ve el üstünde tutulmasını sağlamak ister - bu yüzden onlara kim olduğunuzu ve evi neden sevdiğinizi söylemekten korkmayın!

7. Git Git, Escrow. Teklifiniz kabul edildi!? Şimdi kapatacak ve emanete gireceksiniz. Kredinizi, APR'nizi, PMI'nizi vb. ödeyeceğiniz yer burasıdır. ve evin sağlam olduğundan ve her şeyin kurallara uygun olduğundan emin olmak için bir dizi inceleme yapın. Bunun için oradasınız - ve her şeyin gözden geçirildiğinden emin olmak için orada olmak istiyorsunuz - sadece müfettişin size evde yanlış olan HER ŞEYİ söyleyeceğini bilin. Ama bu onların işi! Korkutucu görünebilir, ancak her evin sorunları vardır ve sizin için neyin anlaşma bozacağına siz karar verirsiniz (Termitler? Muhtemelen evet. Güncellenmesi gereken satış noktaları? Çok daha kolay bir düzeltme!)

8. SEN YAPTIN! Son olarak, olası durumlara veya son dakika ayarlamalarına karar vereceksiniz. Örneğin, kanalizasyon borumun tamir edilmesi gerekiyordu, bu yüzden anlaşma için onarımlar için para görüştük.

Sonra (davul) bu ANAHTARLARI alacaksınız! Ardından, birisinin yeni evinizin dışında zorunlu bir fotoğrafınızı çekmesini ve kendinize bir kutlama Pop-Tart yapmasını sağlayın. Artık bir ev sahibisiniz!

Çok fazla hissettirdiğini biliyorum. İlk evimi satın almaya baktığımda, çok eğlenceli ve aynı zamanda çok stresliydi! Bunalmış olmak doğaldır; iyi bir emlakçı ve kredi memuru zor noktalarda size yol gösterecek ve kararlarınızda kendinizi rahat hissetmenizi sağlayacaktır.

(Ayrıca, bir not olarak: Şehirler pahalıdır, bu nedenle şehirlerin sadeliği ve düşük stresli yaşamında utanılacak bir şey yok. uzun süreli kiralama, söz!)

  • 31/10/2021
  • 0
  • Ev

Ailenizin Cildi İçin Güvenli 6 Organik Çamaşır Deterjanı

  • 31/10/2021
  • 0
  • Ev

Tamamen Doğal Çamaşır DeterjanıSiz (veya belki de bebeğiniz) hiç yeni yıkanmış giysiler giyip, sadece cildinizde kızarıklık veya kurdeşen oldu mu? Yalnız değilsiniz: Bu, çoğu ticari çamaşır deterjanı nedeniyle çok yaygın bir sorundur. Birçok çamaş...

Devamını oku

Çevrimiçi veya Hediye Kartları Yoluyla Desteklemek İçin Favori Sürdürülebilir Küçük İşletmelerimiz

  • 31/10/2021
  • 0
  • Ev

COVID-19 Sırasında En Sevdiğiniz Küçük Dükkanları Nasıl Destekleyebilirsiniz?COVID-19 öncesi, ideal hafta sonu planlarım sokakta gezinmek, bloktaki her anne ve pop dükkanına girip çıkmak gibi bir şeye benziyordu. Küçük alışverişler kadar sağlığımı...

Devamını oku

Ev Eşyaları ve Elektronik Eşyaları Nasıl Geri Dönüştürülebilir

  • 31/10/2021
  • 0
  • Ev

Şişe ve Kutuların Ötesinde Geri DönüşümDemek mutfağın var geri dönüşüm sistemi çevrilmiş, plastik neredeyse evinizden tamamen kayboldu ve sen büyükannen gibi kıyafetler için alışveriş yap (tabii iyi anlamda). Bir sonraki? Ev eşyalarının ve elektro...

Devamını oku