Як власник нерухомості, ви повинні переконатися, що у вас є чіткий титул власності. Один зі способів зробити це — подати «дружній позов» до суду проти будь-кого, у кого ви маєте підстави вважати, що він може спробувати претендувати на право власності на майно. Вивчіть основи тихого титулу.
Причини, за якими орендодавець може подати позов щодо тихого права власності
Існують певні ситуації, які можуть призвести до питань щодо того, хто має право власності на майно. До них належать:
- Невизначені межі власності: Може бути незрозуміло, де проходять точні межі власності. Це може статися через неповне обстеження, відсутність обстеження майна або суперечку з сусідами.
- Сервітут на майно: На майно може існувати сервітут, наприклад спільний під’їзний шлях, що може поставити під сумнів право власності на майно.
- Старі іпотечні виплати: Попередній власник може стверджувати, що стара іпотека була виплачена, але може не мати будь-яких фізичних записів або доказів виплати.
-
Претензії власників застави: Можуть бути претензії інших власників застави на майно, як-от застава міста щодо несплачених податків, які не мають документів, які б підтверджували, що вони були сплачені.
- Спадкоємці, які намагаються претендувати на право власності на майно: Якщо домовласник помирає, його майно часто продається в рамках так званого продажу нерухомості. Це ґрунтується на переконанні, що всі спадкоємці майна, які були названі власниками, погодяться продати майно. Якщо ви не можете підтвердити, що всі спадкоємці відмовилися від права власності на майно, тихий позов про право власності може бути способом встановити чисте право власності та єдину претензію на майно.
- Помилки в акті: В акті можуть бути описки, які необхідно виправити
Очистити назву
Чітке право власності має важливе значення, коли ви намагаєтеся отримати фінансування для нерухомості або коли ви намагаєтеся продати нерухомість іншому покупцеві. Це доказ того, що ви володієте майном і що ніхто інший не може претендувати на право власності чи права на майно.
Тиха назва дії
Спокійний позов про право власності – це позов, який виконується для встановлення чистого титулу та права власності на майно. Якщо у вас немає чистого права власності, ви зіткнетеся з проблемами під час спроби продати нерухомість або отримати фінансування для власності. Мета цього позову полягає в тому, щоб заспокоїти будь-кого, хто може спробувати оскаржити право власності на майно в майбутньому, і знищити будь-які проблеми, які можуть затьмарити право власності.
Цей тип судового процесу зазвичай виконується, щоб з’ясувати конкретні відомі проблеми щодо прав власності. Тому в якості відповідачів у позові повинні бути вказані конкретні відповідачі, наприклад старі власники застави або колишні власники та їхні спадкоємці.
Хто може подати тихий позов про право власності
Це залежить від штату. Кожен штат має спеціальні закони про те, хто може подавати тихий позов про право власності. Деякі штати дозволяють лише кредитору, який є власником іпотеки, подавати такий тип позову. В інших штатах кожен, хто зацікавлений у придбанні майна, може подати цей позов. Інші штати вимагають від поточного власника нерухомості подати позов про тихий титул.
Сторони в тихому титульному дійстві
- Позивач: Особа або група, яка намагається встановити право власності на майно.
- Відповідачі: Кожен, хто, на думку позивача, може спробувати претендувати на право власності на майно.
Подання тихої дії про право власності
Щоб подати тихий позов про титул, не обов’язково бути активним суперечкою. Його часто розглядають як превентивний позов, метою якого є встановлення точного власника майна та запобігання спробам будь-кого іншого претендувати на право власності в майбутньому.
Позивач має подати безшумний позов про право власності до суду. Відповідачів буде повідомлено та надано час для відповіді на скаргу. Згідно із законодавством штату, відповідачі матимуть певну кількість днів, щоб відповісти на скаргу. Якщо відповідачі не дадуть відповіді або не оспорять право власності, позивач отримає чітке право власності.
Якщо відповідачі оскаржуватимуть право власності, справа буде передана до суду. Це може бути тривала боротьба, щоб визначити, хто має законне право власності на майно.
Вартість
Подача такого типу позову може коштувати позивачу від кількох сотень до кількох сотень доларів тис. доларів, залежно від судових витрат, можливості зв’язатися з відповідачами та послугами адвоката збори.
