Просіювання через жаргон нерухомості
Я не можу підтримувати рослини в живих і дотримуватись суворого дієтичного режиму Pop-Tarts. Зайве говорити, що покупка будинку ніколи не була на моєму радарі. Я не думав, що буду фінансово спроможний це зробити. Нинішній ринок житла є більш конкурентним, залякуючим та дорожчим, ніж будь -коли.
Молодші потенційні покупці (так, я називатиму себе молодими) не мають такої ж стабільності роботи, підтримки та географічних якорів, як наші батьки. Ми робимо все пізніше, тому що хочемо, але і тому, що маємо. Файл середній вік для покупців житла коливається близько 47 (це було 31 у 1980 році).
Але минулого року я знайшов спосіб купити мій перший дім-двомісне бунгало майстра. Навіть підписуючи мільярд сторінок документів, я не думав, що це реально. Але це було. Хоча це й лякало, я знайшов спосіб це здійснити. Друзі, повірте мені: якщо я можу це зробити, ви також можете.
Як * насправді * купити будинок
Гаразд, тепер, коли ви професіонал, давайте розповімо вам, як це зробити
1. Знайдіть свого ріелтора. Де взяти одного з цих чарівних ріелторів? Отримайте рекомендацію! Мій прийшов від мого друга, який мав схожий стиль і бюджет з моїм, тому ріелтор одразу "дістав мене". Наступні двері, Yelp, і наш хороший друг Подушка це також чудові місця для пошуку ріелторів. Ви навіть можете погуляти по околицях, які вам подобаються, і подивитися, хто продає будинки. (Так! Ви можете зателефонувати за номером у списках на продаж!)
З ким би ви не вирішили співпрацювати, ви захочете залишатися з ними протягом усього процесу покупки (на відміну від того, щоб викликати нового ріелтора щоразу, коли ви бачите улюблений будинок). Щодо вартості: Оплачує комісію з нерухомості як агента з котирування, так і агента покупця, яка зазвичай включається у вартість будинку.
2. Створіть список мрій - тоді будьте реалістами. Ріелтор може допомогти вам зрозуміти, що ви цінуєте в будинку (район, спальні, прохолодний камін, басейн у формі ананаса тощо), а потім надішле вам списки, які відповідають вашим уподобанням. Але ще одна частина їхньої роботи - допомогти вам звузити список бажань і реалістично реалізувати те, що ви можете собі дозволити. Зрештою, ви ніколи не повинні відчувати тиск на фінансові зобов’язання, які ви не можете виконати.
І навпаки, вам слід з'ясувати, які у вас порушники угод (якщо ви не шукаєте фіксатор-верх. У цьому випадку ви читаєте не ту статтю!). Ви, мабуть, не хочете платити десятки тисяч доларів за новий дах, новий фундамент або зламану сантехніку. На відміну від оренди, де орендодавець внесе ці виправлення, оновлення будинку можна отримати з вашої кишені (або їх можна укласти у пропозицію). Непогано мати список недоговорів під час покупки будинку. А перевірка допоможе вам вирішити, чи будинок відповідає цим критеріям.
3. Визначте, скільки можна позичити. Одне велике помилкове уявлення, коли йдеться про покупку житла, полягає в тому, що ви повинні мати велику частину готівки для першого внеску. І хоча в цьому є частка правди, є варіанти що робить процес купівлі житла більш доступним (хоча і не повністю - все ще існує багато роботи зробити житло дійсно доступним).
Тим не менш, кілька менш традиційних варіантів включають a Позика USDA, а Кредит FHA, або a ГоловнаГотова іпотека. Ви також можете позичити у 401 тис або, якщо ви ветеран, ви також можете отримати кредит VA, що означає зниження на 0 відсотків і часто зниження процентних ставок.
Крім того, покупка будинку - це більше, ніж оплата іпотеки. Є витрати на закриття, збори HOA та інші різні витрати. Ваш ріелтор може розповісти вам про все це - просто добре пам’ятати під час складання бюджету!
4. Подати заявку на кредит. Далі вам потрібно буде з'ясувати, скільки банк позичить вам, щоб купити будинок. Крім того, більшість агентів з нерухомості мають кредиторів, з якими вони співпрацюють, і дадуть вам їх основні рекомендації.
Великі банки зазвичай кредитують легше, тоді як менші кредитори та кредитні спілки краще розуміють оцінки та конкретні регіональні ринки. Отримати абсолютну найкращу процентну ставку як покупця будинку вперше може бути складно, але це абсолютно нормально, тому не напружуйтесь!
І зауважте, що ви, ймовірно, отримаєте набагато більше, ніж ви, ймовірно, хочете собі дозволити, тому не дозволяйте великій кількості впливати на ваш бюджет. О, і вам ніколи не доведеться платити позичальнику за його послуги!
5. Ідіть подивіться на будинки. Їх багато! Зробіть фотографії та відео, щоб озирнутися, коли ви намагаєтесь прийняти рішення. І спробуйте весело провести час!
Одна професійна порада: Огляньте територію за три -шість місяців до покупки та подивіться на ринок. Витратьте деякий час на прогулянки по околицях, щоб відчути, де ви потенційно живете. Заходьте вранці, ввечері або у вихідні, щоб подивитися, як територія змінюється протягом дня.
6. Зробити пропозицію. Ви знайшли улюблений будинок?! Настав час зробити пропозицію. Ваш ріелтор допоможе вам у цьому, і ви разом зможете визначитися з ціною пропозиції (яка зазвичай визначається вашим ринком та наскільки конкурентне житло є вашим місцем проживання). Тоді ти почекай. 😰 А очікування повністю залежить від продавця - вони розглядають пропозиції протягом декількох годин або кілька днів. Зробіть вдих і відправтесь на прогулянку (або кілька). Повірте, що якщо це правильний дім для вас, то все зійдеться разом.
Ви також можете "підсолодити угоду", як то кажуть, додавши особистої нотки своїй пропозиції (трохи олюднивши цей великий шматок грошей!). Єдина причина, чому я отримав своє місце, - це тому, що я написав продавцеві "любовний лист", пояснюючи свій зв'язок із околицями та волонтерську роботу, яку я виконував для моєї Ради сусідства. Це допомогло мені конкурувати з іншими пропозиціями, незважаючи на те, що вони були вищими.
Пам’ятайте: продаж будинку може бути емоційною подорожжю, і не кожен продавець прагне заробити найбільше. Деякі хочуть переконатися, що їхній будинок теж буде любити і плекати наступний власник - тож не бійтеся сказати їм, хто ви і чому ви любите цей будинок!
7. Іди, Escrow. Вашу пропозицію прийнято!? Тепер ви закриєте та перейдете на ескроу. Тут ви можете погасити свою позику, КВН, PMI тощо. і зробіть купу оглядів, щоб переконатися, що будинок здоровий і що все залежить від коду. Ви тут для цього - і ви хочете бути там, щоб переглянути все - просто знайте, що інспектор скаже вам ВСЕ, що з будинком не так. Але це їхня робота! Це може здатися страшним, але в кожному домі є свої проблеми, і ви вирішуєте, що для вас є розривом угод (терміти? Ймовірно, так. Торгові точки, які потрібно оновити? Виправлення набагато простіше!)
8. ТИ ЗРОБИВ ЦЕ! Нарешті, ви зупинитесь на будь-яких непередбачених ситуаціях або коригуванні в останню хвилину. Наприклад, моя каналізаційна труба потребувала ремонту, тому ми уклали угоду про гроші на ремонт.
Тоді (drumroll) ви отримаєте ці КЛЮЧИ! Тоді попросіть когось сфотографувати вас за межами вашого нового будинку та зробити собі вітальний поп-тарт. Ви тепер власник будинку!
Я знаю, що це відчуття багато. Коли я озираюся на покупку свого першого будинку, мені було дуже весело, а також дуже напружено! Природно бути перевантаженим; хороший ріелтор та кредитний працівник проведе вас через складні моменти та змусить вас почувати себе комфортно у своїх рішеннях.
(Крім того, як зауваження: міста дорогі, тому не соромно за простоту та низький стрес життя здача в довгострокову оренду, обіцяю!)
