ماذا يفعل المثمن العقاري؟

يقوم المثمن العقاري بتقدير قيمة المبنى الواحد أو قطعة الأرض. وتشبه وظيفته وظيفة المقيم، الذي يقوم بدلاً من ذلك بدراسة قيم عدة خصائص في وقت واحد. قد يتخصص المثمن في العقارات التجارية أو السكنية.

سيُطلب منه أو عليها تقييم الممتلكات قبل بيعها أو رهنها أو فرض ضرائب عليها أو التأمين عليها أو تطويرها. بعد زيارة الموقع ومراقبة خصائصه وخصائص الموقع، يقوم المثمن بتحليل العقار مقارنة بالمنازل المماثلة.

حقائق سريعة

• متوسط ​​​​الأرباح للمثمنين والمقيمين هو 51,850 دولارًا (2016).*
• يعمل 81000 شخص في هذا المجال (2016).^*
• تقوم الحكومات المحلية والشركات العقارية بتوظيف معظم المثمنين.
• وكان ما يقرب من ربعهم يعملون لحسابهم الخاص.
• معظم الوظائف هي وظائف بدوام كامل.
• يتمتع المثمنون العقاريون بتوقعات وظيفية ممتازة. ويتوقع مكتب إحصاءات العمل الأمريكي أن ينمو التوظيف بشكل أسرع من المتوسط ​​لجميع المهن بين عامي 2016 و2026.

* لا يُصدر مكتب إحصاءات العمل الأمريكي أرقام توظيف منفصلة للمثمنين.

يوم في حياة المثمن العقاري

لمعرفة كيف يبدو العمل كمثمن عقاري، ألقينا نظرة على إعلانات الوظائف المنشورة على هذا الموقع الواقع.كوم.

• "جمع البيانات المتعلقة بالعقارات السكنية والتحقق منها وتحليلها بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، قياس الهياكل والتفتيش المادي المظهر الخارجي والداخلي للمباني، وتصوير الممتلكات، وتحليل مبيعات السوق، وملاحظة الجودة المعمارية والاستخدام المقصود للمباني ملكية"
• "المساعدة أو إجراء التقييمات والتقييمات الداخلية أو الداخلية"
• "مواكبة ظروف سوق العقارات الحالية وتأثيرها على أسواق العقارات السكنية والتجارية في المنطقة الجغرافية المخصصة"
• "المساعدة في بناء النماذج المالية بما في ذلك التدفق النقدي المخصوم"
• "مسؤول عن إدارة البيانات بما في ذلك جمع المبيعات والتحقق منها وتحليلها، والمبيعات المعلقة والقوائم، بالإضافة إلى الحفاظ على المعلومات الأخرى المطلوبة لعملية التقييم"
• "يحتفظ بسجلات الممتلكات من خلال الإشارة إلى أي تغييرات في العقار"
• "كن لاعبًا جماعيًا يريد أن يكون جزءًا من شيء أكبر من مجرد وظيفته"
• "الإعداد والدفاع عن القسم في إجراءات الاستئناف غير الرسمية والرسمية بمساعدة حسب الحاجة من كبار المثمنين والمدير"

كيف تصبح مثمنًا عقاريًا

من المحتمل أنك ستحتاج إلى درجة البكالوريوس للعمل كمثمن عقاري لأن معظم الولايات تتطلب درجة واحدة للترخيص. دورة في الاقتصاد والمالية والرياضيات وعلوم الكمبيوتر واللغة الإنجليزية وقانون الأعمال أو العقارات سوف تعدك لهذه المهنة.

مطلوب ترخيص صادر عن الولاية التي تعمل فيها إذا كانت وظيفتك تتضمن تقييم العقارات للمعاملات التي تشمل البنوك أو المؤسسات المالية المؤمنة اتحاديًا. يحدد مجلس مؤهلات المثمن (AQB) الحد الأدنى من معايير التعليم والخبرة ومتطلبات الاختبار التي يجب على كل ولاية اتباعها عند إصدار التراخيص. هناك المزيد من المعلومات حول AQB المعايير على مؤسسة التقييم موقع إلكتروني.

ما هي المهارات الناعمة التي تحتاجها؟

بالإضافة إلى درجة البكالوريوس والترخيص الصادر عن الدولة، ستحتاج أيضًا إلى هذه المهارات الشخصية أو الصفات الشخصية للنجاح في وظيفتك:

• مهارات الاستماع: لتلبية احتياجات عملائك، يجب أن تفهم ما يقولونه لك.
• التفكير النقدي: تعد القدرة على مقارنة البدائل المختلفة عند اتخاذ القرارات أو حل المشكلات أمرًا ضروريًا.
• فهم القراءة: يجب أن تكون قادرًا على فهم المستندات المكتوبة.
• مهارات الكتابة: جزء كبير من عملك سيكون كتابة التقارير.
• التواصل اللفظي: ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على نقل المعلومات بوضوح إلى العملاء.

ماذا يتوقع صاحب العمل منك؟

تكشف إعلانات الوظائف على موقع Fact.com أن أصحاب العمل يبحثون عن الصفات التالية عند توظيف العمال:

• "مهارات الكتابة التحليلية والسردية استثنائية"
• "المصاعد (حتى 50 رطلاً)، وتحمل العناصر اللازمة لإكمال الفحص"
• "القدرة على التعامل مع الأولويات المتعددة والوفاء بالمواعيد النهائية في بيئة سريعة الخطى"
• "مهارات تقنية قوية بما في ذلك الكفاءة في استخدام الاتصالات الإلكترونية وتبادل المستندات عبر الإنترنت"
• "القدرة على أداء العمل التفصيلي بدرجة عالية من الدقة"
• "مهارات حسابية وتحليلية قوية"
• "القدرة على التعامل مع الضغوط الضرورية بشكل معقول"

هل هذه المهنة مناسبة لك؟

هل يجب أن تصبح مثمنًا عقاريًا؟ سيسمح لك التقييم الذاتي بالتعرف على شخصيتك الإهتماماتونوع الشخصية والقيم المتعلقة بالعمل حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت هذه المهنة مناسبة لك. الأفراد الذين يتمتعون بالصفات التالية هم الأنسب لهذه المهنة:

• الإهتمامات (الرمز الهولندي): ECR (مغامر، تقليدي، واقعي)
• نوع الشخصية (أنواع الشخصية MBTI): INTJ، ESTJ، ISTJ، ESFJ
• القيم المتعلقة بالعمل: الاستقلال، الدعم، الإنجاز

المهن ذات الأنشطة والمهام ذات الصلة

المصادر: مكتب إحصاءات العمل، وزارة العمل الأمريكية، دليل التوقعات المهنية; إدارة التوظيف والتدريب، وزارة العمل الأمريكية، او*نت اون لاين (تمت الزيارة في 6 أبريل 2018).