"نحن نفكر بالفعل في الشراء"
كلما رأيت هذه الرسالة النصية منبثقة من صديق ، فإن قلبي يقوم برقصة سعيدة قليلاً لأنني أتخيل حبيبي كمالك منزل. أتذكر عندما كنا جميعًا ما قبل سن المراهقة مع الأقواس ، ونشتري حلوى القطن مع تغيير الجيب في معرض المقاطعة ، ونتحدث عن سحقنا ، ونستمتع بالصيف الطويل. ’.
لكن قلبي يفعل شيئًا آخر بعد أن تهدأ الإثارة: إنه يسقط.
أنا لست صاحب منزل ، وكنت أتساءل عما إذا كنت سأكون كذلك. بالتأكيد ، من السهل إلقاء نظرة على أسعار المساكن في ولاية إنديانا حيث أتيت وأعتقد أنني سأضطر فقط إلى تجاهل تكلفة الفرصة البديلة للانتقال إلى مكان به خيارات عمل أقل لزوجي ولي ، ولكن كمنزل عادي الأسعار حوالي 750 ألف دولار هنا في لوس أنجلوس، لقد نفدت مني تكلفة امتلاك منزل هنا في المستقبل المنظور. بالطبع ، أنا محظوظ بما يكفي لشراء شقة في مدينة بها أكبر عدد من السكان الناس غير المسكن.
حتى وأنا أقرأ أدلة شاملة لشراء العقارات في لوس أنجلوس، مع وجود إشارات وردية لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة والتأكيد على شراء منزل بدفعة أولى بنسبة 4 في المائة ، لا يزال الأمر غير منطقي. إذا لم يتم التغلب علي أول مرة مشتري نقدا بالكامل
لذلك ، تأجيرها هو. لكن هناك مشكلة. الرسالة التي تلقيتها طوال حياتي هي أن التأجير مخصص للطلاب ، أو للأشخاص في حالة تغير مستمر ، أو للأشخاص الذين لا يستطيعون الادخار بشكل صحيح بسبب سوء إدارة الأموال. لكن المشاعر الأخيرة طبقية بطبيعتها وتلقي باللوم على المستأجرين بدلاً من إلقاء اللوم على نظام مليء ركود الأجور و ثروة الأجيال. إنها وجهة نظر ضيقة تفشل في حساب العوامل المتقاطعة لـ العنصر, جنس تذكير أو تأنيث، و اتجاه. إنها وجهة نظر ضيقة تستحق الاستغناء عنها.
كان عدم القدرة على شراء منزل تحليل عميق وحتى في بعض الأحيان يصور على أنه فشل أخلاقي لجيل الألفية. الحقيقة هي أن الزمن قد تغير ، وتتراوح أسباب بقاء الناس مستأجرين من الفقر إلى الاختيار الشخصي - ولا يوجد فشل أخلاقي في أي مكان على طول هذا النطاق. إذا كنت تتصارع مع الأرقام وتفكر ، "مرحبًا ، قد أضطر إلى الاستئجار إلى الأبد" ، فأنت لست وحدك. تقرير قوائم الشقق لعام 2019 يوضح أن 12.3 في المائة من جيل الألفية الذين شملهم الاستطلاع يعتقدون ، لسبب أو لآخر ، أنهم سيكونون مستأجرين إلى الأبد.
ولكن هناك فوائد ، قد تساعدك على الشعور بمزيد من الحماس بشأن احتمال استخدام ورق الاتصال بشكل دائم لإضفاء الإثارة على خزانتك. (وو…؟) دعونا نلقي نظرة!
المرونة
من سن 18 إلى 22 ، انتقلت من وإلى تسعة أماكن مختلفة. بعد التخرج ، اعتقدت أن الوتيرة الطبيعية للمستأجرين هي التحرك كل عام بمجرد انتهاء عقد الإيجار. لم يدخل التأجير طويل الأجل في قاموسي حتى انتقلت إلى لوس أنجلوس في 24 ، واستقرت في شقة صغيرة في موقع مركزي. بعد ست سنوات ، ما زلت في نفس المكان ولا أنوي الانتقال.
ولكن الشيء الجميل هو أنني أتحرك في أي لحظة ، إذا كان لدي قدر كبير من النقود لإيداع التأمين. هناك قدر أكبر من المرونة للدخول إلى المسكن والخروج منه عند الاستئجار حيث لا يتعين عليك الانتظار حتى الإغلاق أو عمليات التفتيش أو التأخيرات الإضافية الأخرى التي تأتي مع شراء منزل. إذا كانت لديك امتيازات إيداع ضمان ، وائتمان لائق ، ولم تكن صعب الإرضاء ، فيمكنك قطع شقة في غضون أيام.
لكن المرونة في بعض الأحيان يمكن أن تكون كناية عن انعدام الأمن السكني. نفس القواعد التي تسمح لك بالقدوم والذهاب بسرعة يمكن أن تعني أيضًا المستأجرين أكثر عرضة للإخلاء بسرعة، لذلك من المهم الاستفادة من هذه الميزة مع إدراك مزاياك واندفاعة من التدقيق. لا أعرف شيئًا عنك ، ولكن سماع مالكي العقارات يخبرون المستأجرين أنهم يتمتعون بقدر أكبر من المرونة يمكن أن يشعر قليلاً وكأنه شخص في قصر يخبر شخصًا في الاستوديو ، "على الأقل لست مضطرًا لتوظيف شخص لتنظيف منزلك." إنها ميزة ، لكنها في بعض الأحيان تكون بمثابة جائزة ترضية إذا لم تكن الجائزة الأولى لك خيار.
كلفة
لم أستطع إخباركم بأول شيء عن التعاقد مع كهربائي أو الحصول على تقدير على أحد الأسطح. هل يمكنني التعلم؟ نعم فعلا. هل هذا شيء لدي حاليًا مساحة أو ميزانية للتعامل معه؟ شكرا لا. غالبًا ما توفر القواعد نفسها التي تقيد ما يمكنك وما لا يمكنك تعليقه على جدرانك حماية فريق الصيانة للتعامل مع الإصلاحات.
إلى جانب انخفاض تكاليف الصيانة ، يعني الإيجار أيضًا أنك لست مضطرًا إلى امتلاك عشرات (أو مئات) الآلاف من الدولارات لإيداع مبلغ تأمين. إذا كان لديك نقود إضافية ، فقد يكون من المنطقي القيام بذلك الاستثمار خارج العقارات. في ضوء الاضطرابات التي حدثت في عام 2020 ، من الأفضل التحدث عبر خياراتك مع مستشار مالي.
الحديث حول الإيجار آخذ في التغير ؛ إنه لا "تضييع المال" كما كنت أؤمن عندما كنت أصغر سنًا وأبحث عن لوحات رسائل التقاعد المبكر. (كان التقاعد المبكر غير ناجح ، بالمناسبة).
لكني لا أبقى حذرًا بشأن من يقود المحادثة ، مع ذلك - من يخبرني أن التأجير أمر جيد؟ أحيانًا أجد أن الأشخاص هم الذين تمكنوا من الاستثمار في العقارات ، نفس الأشخاص الذين قد يستفيدون ماديًا من بقائي مستأجرًا لفترة طويلة. عندما أبحث عن نصيحة ، أتحقق جيدًا للتأكد من أنها تأتي من شخص مر بنفس المسار المالي. ربما لا تكون هذه إستراتيجية مثالية ، لكني بحاجة إلى الكثير منها عدم إصدار أحكام عندما يتعلق الأمر بالتمويل الشخصي.
تواصل اجتماعي
ليست كل الإيجابيات والسلبيات مادية. قد يكون من الصعب استبدال الأشياء غير الملموسة التي تأتي مع ملكية المنزل ، مثل أمن السكن والخصوصية والشعور بالديمومة. لكنني سأقدم نقطة مقابلة يمكن ، ربما ، تهدئة أولئك منا الذين يتصفحون Zillow بعيون جائعة.
إذا كنت تشعر بحزن شديد على منزل لم تمتلكه من قبل ، فلا بأس بذلك ؛ أشعر به أيضًا. لكني أدعوك إلى زيادة امتنانك بشكل أعمق ، حيث أتحدى نفسي أن أفعل الشيء نفسه. يمكن أن يكون هناك فوائد مجتمعية رائعة للعيش في مساحة مستأجرة بالقرب من الآخرين.
سواء كنا نمرر نفس الأشخاص في جولاتنا اليومية ، أو نساعد جيراننا الأكبر سنًا على التحقق من البريد ، أو نشارك آلة الغسيل في الطابق السفلي المخيف - يمكن أن يكون الاستئجار تجربة جميلة. (طالما أنك لست محاصرًا من قبل الجيران في الطابق العلوي الذين يقومون بالمكنسة الكهربائية باستمرار خلف أرانبهم الأليفة. أنا آسف جدا ، كاثرين.)
في منطقة كثيفة السكان مليئة بالمستأجرين ، ربما لدينا فرصة لتقديم المزيد من الرعاية والدعم لبعضنا البعض أكثر مما قد نوفره إذا كنا نعيش في منازل مملوكة مفصولة بأسوار عالية. أو ربما تذكرنا عدم ثبات الإيجار بتوسيع تعاطفنا ومواردنا إلى جيراننا غير المسكنين. ربما بغض النظر عن مكان وجودنا ، حتى لو كانت هناك أسوار ، يمكننا تعلم كيفية بناء البوابات.
حتى لو لم يقدم عائدًا على الاستثمار ، فربما يمكن للتأجير إنشاء منظور واتصال دائم بالأشخاص الذين نشاركهم حياتنا المؤقتة - سواء كنا نستأجر إلى الأبد أم لا.
