Докато ограниченията и условия за наем са важни съображения, когато търсите търговско или промишлено пространство, за повечето нови предприятия месечният наем често е решаващият фактор. Търговският лизинг може да има допълнителни такси в допълнение към наема, така че бъдете сигурни, че разбирате какви са допълнителните разходи, като знаете следното:
- Какъв е вашият основен наем върху използваемия квадратен метър: Много търговски договори за наем имат a базов наем, което е това, което плащате за действителната квадратура на пространството. Към тази ставка обаче може да се добавят такси за „натоварвания“ и „CAM“, което увеличава месечния ви наем.
- Ако условията на вашия лизинг подлежат на договаряне: Условията по договаряне включват основен наем, безплатен наем, гаранционни депозити, продължителност на лизинговия договор, колко можете да увеличите наема и таксите си всяка година и опции за подновяване на лизинговия договор.
-
Ако има разходи в допълнение към наема: Попитайте дали има специални данъци, такси за собственост, такси за товарене, CAM или други такси. Ако е така, вземете ги в писмен вид и се уверете, че всяка такса е идентифицирана индивидуално; трябва да знаете колко ще ви струва всяка такса и колко често ще трябва да плащате таксата(ите).
- Бъдещите разходи: Знайте колко можете да увеличите наема си (и всякакви други такси) всяка година. Ако има 1% таван всяка година върху таксите за натоварване, това може да звучи разумно, но това не означава, че вашият основен наем ще бъде ограничен до 1%. За да компенсира ниските тавани на други такси, вашият хазяин може да се опита да ви принуди да увеличите наема с 15%.
- Какво е включено в наема: Разберете какви данъци, комунални услуги и услуги - като озеленяване, сигурност и поща - са обхванати от вашия лизинг.
Решете дали отдаването под наем на индустриални площи има смисъл за вашия бизнес
Търговските и промишлени пространства могат да предложат много възможности, които традиционните офис пространства не могат, но те също могат да имат определени ограничения, които традиционните бизнес и търговски паркове нямат. Не забравяйте да зададете въпроси относно всички ограничения, които могат да бъдат наложени на вашия бизнес в индустриален парк, преди да подпишете договор за наем. Въпросите, които трябва да зададете относно имота, които може да искате да разгледате във вашия договор за наем, включват:
- Ограничения на изпълнителя и услугата: Проверете дали индустриалният парк изисква да използвате конкретни доставчици или изпълнители за знаци, осветление, ремонти, изграждане или всякакви други услуги като аларма, телефон, кабел и др.
- Ограничения за реклама и външен вид: Възможно е да има ограничения, които могат да засегнат вашия бизнес, като например всички знаци трябва да са черно-бели, не по-големи от 2 фута или точно 5 фута от земята, например. Всички тези неща биха затруднили разграничаването на вашия бизнес от другите или да го видите от разстояние.
- Кабел и телефон готови: Ако вашето пространство не е готово за кабелна или телефонна връзка, проверете къде можете да получите тези услуги и кои са местните доставчици.
- Помощни програми: Трябва да знаете какви обществени и частни комунални услуги можете да използвате или да имате достъп от вашето устройство и дали ще настроите свои собствени акаунти за комунални услуги; някои наемодатели може да плащат вашите комунални услуги и след това да ви таксуват за тях. Отбележете дали наемодателят не е длъжен да предостави доказателство за това, което дължите, ако не ви таксуват директно от компаниите за комунални услуги.
- Ограничения за паркиране и трафик: Възможно е да има ограничения за броя на местата за паркиране, които вие и вашите клиенти можете да използвате. Ако не, тогава вероятно няма ограничения и за други наематели.
- Работно време: Някои индустриални пространства имат ограничения за работното време или дните от седмицата, в които можете да управлявате бизнеса си или да приемате клиенти и клиенти.
- Същност на бизнес защитата и ограниченията: Ще има ли някакви ограничения относно естеството на бизнеса, който управлявате? Например, ако планирате да отворите антикварен магазин, има ли ограничения за това какво можете да продавате или, ако продадете артикул, наемодателят ще позволи ли други подобни, конкурентни предприятия да отворят, докато сте наемател? Пример защо това е толкова важно да се попита и да се получи писмено е, ако съществуващ наемател има магазин за кукли с привилегии за защита на търговията на дребно в договора за наем на антикварен магазин може да бъде забранено да продава антични кукли, тъй като продажбата на кукли би се конкурирала със съществуващ наемател бизнес. Искате да сте сигурни, че вашият бизнес има подобни защити в индустриалния комплекс.
Обръщане към застрояване и ремонти
Договорите за наем могат да бъдат сложни и ако планирате да вземете пространство „както е“ и да направите промени в него, не забравяйте да разгледате плановете си за планирани промени в договора за наем. Въпросите, които да зададете относно ремонтите и изграждането на пространства, включват:
- Можете ли да построите или обновите съществуващото пространство? Ако не, намерете друго място; може да не е необходимо да изграждате пространство сега, но никога не ограничавайте бъдещия потенциал за растеж на вашия бизнес и непредвидени нужди.
- Наредби за зониране: Има ли наредби за зониране, които биха повлияли на това как можете да изградите пространство?
- Притеснения за конфликт на интереси: Задължително ли е да използвате контрагентите на наемодателя? Ако е така, считайте това за силен негатив.
- Необходими одобрения: Какви специални разрешения или одобрение трябва да получите предварително от града, окръга или наемодателя?
- Стимули за подобряване: Наемодателят ще предложи ли намаление на наема, кредити за наем или други финансови стимули, за да допринесе за разходите за обновяване и застрояване?
- Избягвайте "увеличенията на стойността" при наема: Ако увеличите стойността на пространството чрез застрояване или реновиране, това ще позволи ли на наемодателя да увеличи наема ви пропорционално?
- Времеви ограничения: Ще има ли някакви времеви рамки, изисквани от вашия наемодател, град или окръг за завършване на реновирането на склада и изграждането му?
- Необходими разрешителни: Какви специални разрешителни ще ви трябват, за да обновите или построите вашето пространство и вашият наемодател ще ви помогне ли да получите тези разрешителни?
