Навлизането във всяка нова кариера включва известна крива на обучение. Грешките се случват, но всъщност може да ви помогнат да станете още по-добър стопанин. Ако планирате да отдадете под наем вашия имот или допълнително пространство, важно е да събирате съвети на наемодателя, за да можете да имате успешна връзка с вашия наемател. Тези седем може да са в състояние да помогнат.
Съвет №1 на наемодателя: Спазвайте всички закони относно наемите
Въпреки че притежавате имота под наем и ще избирате наемателя, има много правила, които наемодателите трябва да следват.
Държавни закони за наемодател-наемател
Всеки щат, окръг и/или град има специфични закони за наемодател-наемател. Например държавните закони наемодател-наемател може да изискват от наемодателите да дадат определено количество предизвестие, преди да влязат в апартамента на наемател, да повишат наема на наемателя или да изгонят наемател.
Федерални закони за справедливо жилищно настаняване
Има федерални закони за справедливо жилище
Правила за строителство и безопасност
Вашият имот под наем трябва да отговаря на определени стандарти. Например, в зависимост от законите на вашия град, може да се наложи проверка, за да получите a Сертификат за ползване.
Съвет №2 на наемодателя: Проверката на наемателите е от съществено значение
Процесът на проверка на наемателите ще увеличи шансовете ви да намерите наемател, който ще следва договора за наем и няма да създава проблеми в имота. Цялостният скрининг може да включва:
- Създаване квалифицирани стандарти за наематели
- Предлагане на заявление за наем
- Задаване на въпроси на наемателя
- Провеждане на проверка на кредита и миналото на наемател
- Проверка на доходи и заетост
Важно: Следвайте щатските и федералните закони за справедливо жилищно настаняване, когато рекламирате отдаване под наем и проверявате наематели.
Съвет №3 на наемодателя: Изгонването на наемател отнема време
Дори когато наемател наруши договора за наем и спре да плаща наем, има дълъг правен процес, за да го освободите от вашия наем.
Първо, трябва да изпратите писмено известие, наречено „Известие за излизане”, давайки време на наемателя да коригира всяко лошо поведение. Ако те не коригират поведението, тогава можете да подадете официално изгонване в съда.
След това ще изчакате съдебната дата и дори да спечелите запис за владение, наемателят все пак ще получи няколко дни да се изнесе.
Не е необичайно целият процес на изгонване да отнеме няколко седмици или няколко месеца.
Съвет №4 на наемодателя: Наемете експерти, за да облекчите товара на наемодателя
Без помощ вие сте отговорни за всичко като наемодател – включително подготовката на договора за наем, маркетинг на свободно място, намиране на наематели, проверка на наематели, събиране на наем, извършване на ремонти и изгонване на наематели. Носенето на толкова много шапки може да бъде непосилно и да отнеме много време.
Възлагането на определени задачи на хора като тези по-долу може да ви помогне да облекчите товара си.
- Адвокат: Адвокатите могат да изготвят правни документи в съответствие със законите на вашата държава и могат да се явят в съда наемодател-наемател от ваше име.
- брокер: Брокерите могат да намерят наематели за вашето свободно място, въпреки че можете да платите комисионна, която може да варира в зависимост от града
- Лицензирани електротехници, водопроводчици, изпълнители: С някой на повикване за рутинни ремонти или спешни случаи избягвате да пътувате до имота.
- Управители на имоти: Мениджърите на имоти могат да се справят с всички аспекти на управлението на имоти под наем, от събиране на наем до изготвяне на данъчна информация.
- касиер счетоводител: Счетоводител с познания за недвижими имоти и инвестиционни имоти може да ви помогне да увеличите максимално вашите удръжки и да избегнете каквито и да било червени знамена.
Не забравяйте: Юридическите и професионалните такси може да са данъчно приспаднати разходи за наемодателите.
Съвет №5 на наемодателя: Записвайте цялата комуникация с наемателите
Когато е възможно, общувайте с наемателите си писмено. Дори и да не се изисква по закон да общувате с наемателя писмено, винаги е полезно да имате писмено доказателство, ако има спор в бъдеще. Връзката наемодател-наемател може да се влоши и проблемите да стигнат до съда. Наличието на писмено доказателство може да ви помогне да спечелите делото.
Например, наемател може да се оплаче, че ремонтът не е завършен в неговия блок. Но имате писмено доказателство, че наемателят е отказал да ви допусне в апартамента си. В резултат на това наемателят трудно ще спечели делото.
Правните уведомления винаги трябва да се изпращат на наемателя в писмена форма, включително Известие за плащане на наем или напускане и Известие за увеличение на наема.
Съвет №6 на наемодателя: Водете подробни финансови отчети за вашия наем
Като наемодател вие се смятате за собственик на малък бизнес. Така че от вас зависи да поддържате точни записи на всички разходи и приходи според стандартите на IRS. Финансов софтуер и приложения, фокусирани върху наемодателя, са чудесен начин да организирате ежедневните и месечните си приходи и разходи.
Пазете разписки за всички артикули, които планирате да приспаднете от данъците си, като например разходи за пътуване или домашен офис.
Съвет №7 на наемодателя: Носете правилната застраховка на собственост за наемодателя
Уверете се, че имате застрахователно покритие като наемодател и правилния размер на покритие за защита на собствеността и отговорността.
Ако дърво падне върху къщата ви под наем, искате да сте сигурни, че произтичащите щети са покрити от вашия застрахователен план. Ако някой се подхлъзне и падне върху вашия имот, искате да сте сигурни, че всяка ваша отговорност за правни или медицински разходи е покрита.
Личните вещи на наемателите не се покриват от застраховката на наемодателя. Уверете се, че вашите наематели разбират това, заедно с възможностите им за получаване на застраховка на евтини наематели, за да защитят своите притежания и своята отговорност.
Имайки предвид тези съвети, можете да работите за това да бъдете възможно най-добрият наемодател както за вашия наемател, така и за собственост.
