Вашият наемател се изнесе, но остави притежанията си. Колко дълго вие, наемодателят, трябва да пазите вещите, преди да ви бъде разрешено законно да се отървете от тях. Отговорът зависи от законите за наемодателите във вашия щат. Научете колко дълго трябва да държите изоставената собственост на наемател във вашия щат.
Какво е изоставено имущество?
Когато наемател напусне апартамента под наем без предизвестие и наемодателят вярва, че няма да се върне, наемателят е изоставил наема. Всички оставени вещи се считат за изоставена собственост.
Какво се случва с изоставения имот?
Наемодателят трябва първо да уведоми наемателя за изоставения имот. След съхраняване на имота за определен период от време, въз основа на държавния закон, наемодателят обикновено има право да продаде, дари или изхвърли изоставения имот.
Държавни закони за изоставена собственост
По-долу е дадена разбивка по държави на различните политики за събиране на изоставено имущество за наемодател и наематели. Данните са извлечени от официалния правителствен уебсайт на всеки щат (с връзка по-долу). Обърнете внимание, че окръг Колумбия не се вижда на картата по-долу, но е посочен в текстовата разбивка на политиката за отделни държави. Докато някои щати нямат статут около времевата рамка за събиране на изоставено имущество, Върмонт и Тексас имат най-либералните закони, позволяващи на наемателите 60 дни след получаване на известие да приберат имуществото си. Междувременно щати като Делауеър, Мейн, Уайоминг и Ню Хемпшир са в по-строгия край на спектъра, като позволяват на наемателите само до 7 дни да си върнат имуществото.
Алабама- Наемателите в Алабама трябва да приберат изоставената собственост в рамките 14 дни за получаване на известие.
Аляска- Наемодателите в Аляска трябва да пазят изоставената собственост на наемателя за период от 15 дни след изпращане на известие на наемателя за изоставените им вещи.
Аризона- Наемодателите в Аризона са длъжни да съхраняват изоставените вещи на наемателя за период от 14 дни след изпращане на известие за изоставените вещи до последния известен адрес на наемателя чрез препоръчана поща, с искане на обратна разписка. Наемодателят не е длъжен да държи нетрайни стоки, изоставени животни или растения за това време. След 14 дни наемодателят може да изхвърли или продаде имота.
Арканзас- в Арканзас, всяко имущество, оставено от наемателя може да се изхвърля от наемодателя.
Калифорния- Калифорнийските наематели имат 18 дни за възстановяване на изоставено имущество. Наемателят трябва да заплати разходите за съхранение.
Колорадо-Колорадо няма закон за изоставените имоти.
Кънектикът- в Кънектикът наемодателите трябва да пазят изоставените вещи на наемателя в продължение на 30 дни, след като са уведомили наемателя, преди да се разпоредят с тях.
Делауеър- В Делауеър наемателите имат 7 дни след получаване на известие за възстановяване на изоставено имущество. Наемодателят може да се разпорежда с този имот след този период.
Флорида- в Флорида наемателите имат 10 дни да прибере изоставено имущество след предизвестие, ако уведомлението е доставено на ръка и 15 дни за събиране на изоставено имущество, ако известието е изпратено по пощата.
Грузия- Ако наемодател в Джорджия се предоставя a документ за владение срещу наемателt, той или тя не трябва да съхранява нищо от изоставеното имущество на наемателя.
Хавай- в Хавай, наемодателят трябва да изпрати известие до последния известен адрес на наемателя, който има 15 дни след получаване на това известие да прибере всички изоставени вещи. След този 15-дневен срок наемодателят има право да продаде, дари или по друг начин да се разпореди с имота.
Айдахо- В Айдахо наемодателят трябва да подаде ан жалба за изгонване с съдебна зала с цел премахване на изоставено имущество, оставено от наемателя.
Илинойс- Илинойс няма конкретен закон за изоставената собственост.
Индиана- Наемодател от Индиана трябва да съхранява изоставената собственост на наемателя за 90 дни след предизвестие.
Айова-Айова няма специфичен закон за изоставените имоти.
Канзас- Наемателите в Канзас имат 30 дни след като наемодател влезе във владение на имота, за да събере своите притежания. Наемателят трябва да заплати разумни такси за съхранение.
Кентъки – В Кентъки няма държавен закон за съхраняване на изоставена собственост на наемател.
Луизиана- Луизиана няма конкретен закон за изоставената собственост.
Мейн- Наемателите в Мейн имат 7 дни след получаване на известие за възстановяване на изоставено имущество. Наемодателят трябва да включи списък на всички изоставени вещи в известието.
Мериленд-Мериленд няма конкретен закон за изоставените имоти.
Масачузетс- Законът наемодател-наемател в Масачузетс няма статут относно изоставената собственост. Наемодателят трябва да включи a клауза за наем който описва какво ще се случи с изоставения имот.
Мичиган- Няма статут за изоставени имоти в Мичиган.
Минесота- Наемодателят трябва да пази изоставените вещи на наемателя за 28 дни в Минесота.
Мисисипи- Мисисипи няма закон за изоставената собственост.
Мисури-Мисури наемателите имат 10 дни след получаване на известие да поискат изоставен имот, преди наемодателят да може да се разпореди или продаде.
Монтана- Наемателите от Монтана имат 10 дни след получаване на уведомление за прибиране на изоставено имущество. Наемателят трябва да заплати разходите за съхранение.
Небраска- Ако наемодателят достави известие за изоставен имот на наемателя, наемателят го е направил 7 дни да го претендирам. Ако наемодателят изпрати известие за изоставен имот по пощата, наемателят го е направил 14 дни да го претендирам. И в двата случая наемателят трябва да заплати всяка такса за съхранение на имота.
Ню Хемпшир- Наемател в Ню Хемпшир има само 7 дни след получено съобщение за прибиране на изоставено имущество.
Ню Джърси- Наемодателите в Ню Джърси трябва да пазят изоставената собственост на наемателя за 30 дни след като наемателят е получил предизвестие или 33 дни след датата, на която наемодателят е изпратил известието, преди да могат да се разпоредят или продадат имота. Наемателят трябва да заплати разходите за съхранение.
Ню Мексико-Ню Мексико наемодателите имат 30 дни след изпращане на предизвестие, преди да могат да изхвърлят или продадат изоставен имот на наемател. Наемателят трябва да плати разумни такси за съхранение.
Ню Йорк- Ню Йорк няма конкретен закон за изоставената собственост.
Невада- Наемодателите в Невада трябва да съхраняват вещите на наемателя за период от 30 дни след предоставяне на наемател на известие за вещите. Наемателят трябва да заплати всички разумни такси за съхранение, за да си върне вещите.
Северна Каролина- Ако имотът е на стойност под $750 долара, a Северна Каролина наемодателят може да съхранява имота в организация с нестопанска цел, да уведоми наемателя и да даде на наемателя 30 дни да го претендирам. Ако имотът струва повече от $750, наемодателят трябва да подаде an иск за изваждане със съда, за да се разпореди с него.
Северна Дакота- Наемодателите в Северна Дакота трябва да пазят имуществото на наемателя за 28 дни след изоставяне.
Охайо-Охайо няма закон за изоставените имоти.
Оклахома - наемателите в Оклахома имат 15 дни за събиране на изоставена собственост, преди наемодателят да може да се разпореди с нея или да я продаде. Наемателят трябва да плати таксите за съхранение и всички допълнителни пари, дължими на наемодателя.
Орегон- Наемателите в Орегон трябва да се свържат с наемодателя в рамките 5 дни от получаване на известие, ако известието е доставено на ръка или в рамките на 8 дни ако известието е изпратено по пощата, за да уредите вземането на изоставените вещи. Наемателят има 15 дни след като първоначално се свържете с наемодателя, за да вземете предметите или наемодателят може да се разпореди с тях.
Пенсилвания- Наемателите в Пенсилвания трябва да се свържат с наемодателя в рамките на 10 дни за получаване на известие за намерението си да приберат изоставено имущество. Наемодателят трябва да съхранява този имот за 30 дни. Ако наемателят не се е свързал с наемодателя в рамките на 10 дни от получаване на уведомлението, наемодателят може да се разпореди с имота.
Род Айлънд- Наемодателите в Роуд Айлънд трябва да съхраняват всяко имущество, което се счита за изоставено за a „разумен“ период от време. Наемодателят трябва да положи добросъвестни усилия да уведоми наемателя за оставеното имущество и трябва да пази копия от всички усилия, положени за контакт с наемателя.
Южна Каролина-Южна Каролина наемодателите трябва да запазят изоставената собственост на наемателя само ако тя струва повече от 500 долара. Наемодателят трябва да подаде a официална поръчка със съда да се разпорежда с него. Изоставено имущество под 500 долара може да бъде продадено.
Южна Дакота- Наемателите от Южна Дакота имат 30 денs за възстановяване на изоставени вещи.
Тенеси- Наемодателите в Тенеси трябва да пазят изоставените вещи на наемателя за 30 дни.
Тексас- Наемателите от Тексас имат 60 дни след получено съобщение за прибиране на изоставено имущество. След това време наемодателят може да се разпорежда с него.
Юта- Наемателите в Юта трябва да поискат изоставения имот в рамките 15 дни за получаване на известие. Наемателят трябва да заплати разходите за съхранение.
Върмонт- Наемодателите във Върмонт трябва да задържат имуществото на наемателя за 60 дни след уведомяване на наемателя за изоставения имот. За да поиска имота в рамките на този период, наемателят трябва да даде писмено описание на изоставения имот и трябва да заплати всички такси за съхранение.
Вирджиния- Във Вирджиния, ако наемодателят е уведомил на наемателя предварително относно прекратяването на договора за наем и изоставянето, след като договорът за наем на наемателя се счита за прекратен, наемателят има само 24 часа да събере всички оставени вещи. Ако наемодателят не е изпратил предварително известие, наемателят има 10 дни, за да отговори на известието за събиране на изоставени вещи. Наемателят има 24 часа след този период, за да прибере вещите.
Вашингтон- Наемателите в щата Вашингтон имат 45 дни за възстановяване на изоставено имущество. Наемателят трябва да заплати разумни такси за съхранение.
Вашингтон.- Окръг Колумбия няма конкретен закон относно изоставената собственост на наемателя. Следователно зависи от наемодателя да включи a клауза за наем което посочва какво ще се случи, ако наемател напусне имота при отдаване под наем, след като се изнесе.
Западна Вирджиния- Наемателите от Западна Вирджиния имат 30 дни да поиска изоставен имот.
Уисконсин- Наемателите в Уисконсин трябва да поискат изоставения имот в рамките 30 дни на предизвестие или наемодателят има право да се разпорежда с него.
Уайоминг- В Уайоминг наемателите имат 7 дни след получаване на уведомление да уведомят наемодателя за намерението си да приберат имота. Тогава наемателят има 15 допълнителни дни действително да прибере имуществото.
