Законът за наемодател-наемател изисква наемодателите да поддържат своите имоти под наем. Въпреки че специфичните изисквания ще се различават леко според държавата, има общи отговорности че всички наемодатели ще имат. Ето шест начина, по които наемодателят трябва да е в крак с поддръжката на имота.
Поддръжката на имота под наем включва:
- Спазване на строителните норми
- Извършване на ремонти
- Поддържане на общи части
- Поддържане на функционирането на жизненоважни услуги
- Осигуряване на подходящи контейнери за боклук
- Доставяне на течаща вода
Строителни норми
Наемодателите са отговорни за защитата на безопасността на своите наематели. Един от начините да направите това е като се уверите, че имотът отговаря на всички местни строителни и безопасни кодове. Строителните кодекси и правилата за безопасност могат да регулират:
- Боя на оловна основа за имоти, построени преди 1978 г
- Токсична плесен
- Азбест
- Максимален брой хора на единица
- Детектори за дим
- Детектори за въглероден окис
- Подходящо осветление в общите части
- Предпазители на Windows
- Използване на огнеупорна боя
- ВиК
- Електрическо окабеляване
- Структурна цялост на сградата
Повечето градове ще изискват от вас имота ви да бъде инспектиран, преди да можете да наемете наематели в имота. Тези инспектори проверяват, за да се уверят, че имотът отговаря на всички правила за безопасност, като напр работещи детектори за дим и въглероден окис и отговаря на стандартите за обитаемост, като например да работи вода.
Ремонт
Наемодателят е отговорен за това имотът да е в обитаемо състояние. Това включва извършване на всички ремонти и извършване на всичко останало, което е „разумно“ необходимо, за да се поддържа имота в добро състояние. Например отстраняването на теча на покрива би било „разумно“ необходим ремонт. Въпреки това, смяната на целия покрив поради един малък теч не би била разумна или необходима.
Поддържайте общите части
Под закон наемодател-наемател, наемодателят отговаря за поддръжката на всички общи части на сградата. Това включва да се уверите, че те са:
- безопасно- Поддържането на зоната в безопасност включва осигуряване на подходящо осветление и че тези осветителни тела са в работно състояние и имат работещи електрически крушки. Това също означава да пазите зоната свободна от опасности, които биха могли да причинят наранявания, като дефектни парапети или опасни стълби.
- чисто- Отговорността за поддържане на общите части чисти често се отнася само за имоти, които имат повече от една единица. Районът не трябва да е девствен, но трябва постоянно да е чист от боклук и други отломки. Ако наемател е отговорен за това, че общата част е постоянно мръсна, тогава наемодателят може да изпрати a предизвестие за напускане поведението. Ако поведението не спре, наемодателят може да подаде молба за изгонване.
Поддържайте електричество, водопровод и др. функциониране
Наемодателят е отговорен да гарантира, че всички жизненоважни процеси са в изправност. Това включва, но не се ограничава до:
- ВиК
- Електричество
- Газ
- Централна климатизация (ако е приложимо)
- Топлина
- Уреди, които са доставени от наемодателя
- Асансьори (ако е приложимо)
Това изискване не е наемодателят действително да предостави комуналните услуги на наемателя. Това е само за да се уверите, че системите, които ги захранват, са в добро и функциониращо състояние. Дали комуналните услуги, като топлина и електричество, са включени в цената на наема и по този начин отговорността на наемодателя е отделен въпрос, който трябва да бъде уточнен в договора за наем споразумение.
Осигурете контейнери за боклук
От наемодателите се изисква да осигурят подходящите кофи за боклук или кошчета за рециклиране на отпадъци. Тези кошчета трябва да бъдат оборудвани за съхранение на боклука, докато дойде време за извозване.
Размерът на контейнерите и броят на контейнерите трябва да съответстват на размера на имота под наем. Например, един кош за боклук за сграда от 20 единици няма да го намали. Наемодателят също е отговорен за премахването на този боклук, независимо дали го изнася сам или урежда някой друг да го направи.
Доставяне на течаща вода
Съгласно закона наемодател-наемател, наемодателят е отговорен за осигуряването на наемателя с течаща вода. Наемодателят също е отговорен за осигуряването на подходяща топлина през студените месеци, климатизация през топлите месеци (ако има централна климатизация) и топла вода. Единиците, в които тези комунални услуги са директно инсталирани и могат да се контролират директно от наемателя и са свързани директно към комунална мрежа, не трябва да следват това правило.
