Едно от основните задължения на наемодателя е да извърши ремонт на имота под наем. Някои ремонти са незначителни, като смяна на панта на шкаф, а някои ремонти са основни, като смяна на пещ. Научете колко бързо наемодателят трябва да извърши ремонт, след като той или тя бъде уведомен за проблема.
За какви ремонти е отговорен наемодателят?
Наемодателят притежава имота под наем и следователно е отговорен за извършването на всички ремонти на имота под наем. Това включва проблеми в общите части, външни проблеми и проблеми в апартамента на наемателя. Наемодателят може да отговаря за отстраняването на проблеми, свързани с:
- Течаща топла и студена вода
- Защита от атмосферни влияния на прозорци, врати и покриви
- Брави на прозорци и врати
- Водопроводни проблеми
- Електрически проблеми
- Проблеми с отоплението или охлаждането
- Структурни въпроси
- Санитарни условия
- Контрол на вредителите
- Оловна боя
- Мухъл
- Правила за строителство и безопасност
- Проверки на имоти
Писмено уведомление от наемателя
За да може наемодателят да извърши ремонт, наемодателят трябва да бъде уведомен, че е необходим ремонт. Следователно, задължение на наемателя е да уведоми наемодателя, че има проблем в наема, който изисква ремонт.
Наемателят трябва да направи това искане за ремонт в писмен вид. Това ще служи като доказателство, че наемателят е поискал ремонта и датата, на която е поискан ремонтът.
Разумно време за неаварийни ремонти
Обикновено се счита за разумен период от време за наемодателя да се заеме с ремонта в рамките на 30 дни, след като бъде уведомен за проблема. Например както законът за наемодателите в Калифорния, така и санитарният кодекс на Масачузетс позволяват на наемодателите 30 дни да коригират проблеми, които не застрашават здравето или безопасността на наемателя.
Всеки щат има различни закони. Ваша отговорност е да разберете дали има различни изисквания за това какъв е разумният период от време в държавата, където се намира вашият имот под наем.
Разумен срок за спешен ремонт
Наемодателите обикновено имат много по-кратък срок за завършване на ремонта за проблеми, които се считат за спешни. Аварийните ремонти са тези, които представляват заплаха за непосредственото здраве или безопасност на наемателя, например:
- Без отопление през зимата
- Няма течаща вода
- Няма работеща тоалетна
Отново, държавните закони се различават значително, така че проверете закона за наемателите на наемодателя във вашия щат за подробности. За спешни ремонти разумният период от време за извършване на ремонта може да варира между незабавно и седем дни. Това включва време, през което наемодателят трябва да изчака обществена служба или външен изпълнител да извърши ремонта. Например, ако падащо дърво повреди електрическите кабели, наемодателят първо трябва да наеме дърво фирма за преместване, за да се отървете от дървото и след това се свържете с общественото предприятие за възстановяване на електричеството.
В Масачузетс, например, наемодателите имат само 24 часа, за да завършат ремонта, като липса на отопление или неработеща ключалка на входна врата. Наемодателите в Масачузетс получават пет дни за отстраняване на проблеми като инсталиране на парапет на стълбище или нашествие от вредители.
Ако наемателят подаде жалба до сградата или отдела за здраве и безопасност
Ако наемодателят не е отговорил на искането за ремонт на наемателя, наемателят може да подаде жалба до сградата или здравния отдел. В тези случаи инспектор ще посети имота, за да определи дали има сграда или нарушение на безопасността.
Ако бъде открит проблем, инспекторът ще връчи на наемодателя известие за нарушение, като му дава определено време за отстраняване на проблема. Ако наемодателят не отстрани проблема в дадения период от време, наемодателят може да бъде глобен.
Причини, поради които наемодателят може да забави или откаже ремонт
Не всяко условие е отговорност на наемодателя за ремонт.
- Наемателят е причинил щети поради небрежност или злоупотреба: Съгласно закона за наемателите на наемодателя, наемателите трябва да използват правилно всички принадлежности и не трябва целенасочено или поради небрежност да повреждат или унищожават която и да е част от наетата единица или имущество. Ако е необходим ремонт поради злоупотреба или небрежност от страна на наемател, не е финансова отговорност на наемодателя да го поправи.
- Лошите санитарни условия на наемателя са причинили проблема: Наемателите имат a отговорност да поддържат своите единици чисти. Ако има a нашествие от вредители в имота под наем поради нехигиеничните условия на живот на наемателя, не е отговорност на наемодателите да плащат за унищожаване.
- Подобрение не ремонт: Наемодателите са отговорни за извършването на ремонт на наеманото жилище, а не за подобрения. Наемател, който иска хладилник от по-висок клас или подобрен плот, е желание, а не нужда, и наемодателят не носи отговорност да плати за този разход, ако предишният артикул е в добро, използваемо състояние.
Как да поддържаме удовлетвореността на наемателите по време на процеса на ремонт
Ремонтите могат да бъдат източник на конфликт между наемодател и наемател, ако не бъдат предприети своевременно. Правилната комуникация играе огромна роля за поддържането на наемателя щастлив по време на процеса на ремонт.
Наемодателят трябва да уведоми наемателя предварително, обикновено между 24 и 48 часа преди това влизайки в апартамента за ремонт. Трябва да се появите, когато кажете, че отивате и ако се натъкнете на проблеми или закъснения, бъдете откровени и уведомете наемателя за това предварително.
