Договорите и споразуменията са важни за извършването на бизнес за всякакъв размер компании. В по-ранните десетилетия имаше малко писмени бизнес договори и много бизнес и лични сделки се сключваха с ръкостискане. Ако възникне проблем, двете страни могат да отнесат въпроса до съда и съдия ще разгледа делото, дори ако договорът не е съставен писмено.
Докато устният договор е все още правен (с изключение на специфични ситуации), повечето договори са документирани в писмена форма. В наши дни договорите стават все по-подробни и се полагат всички усилия, за да бъдат изяснени всички възможности и евентуалности.
Изпълними договори = Валидни договори
Освен че трябва да бъде ясен и конкретен, договорът трябва да отговаря на определени критерии, за да бъде правно приложим. Правно приложим договор се нарича валиден договор. Да бъдеш правно приложим означава, че може да се използва в съда в подкрепа на решение по спорен елемент. Ако даден договор няма определени основни съставки, той не е законно приложим.
Повечето договори никога не влизат в съдебна зала и лесно биха могли да бъдат устни, освен ако няма конкретна причина договорът да бъде в писмен вид. Когато нещо се обърка, писменият договор защитава и двете страни.
Ако едната страна по валиден (изпълним) договор смята, че другата страна е нарушила договора (законовият термин е нарушено) увредената страна може да заведе дело срещу страната, за която смята, че е нарушила договор.
Съдебният процес или съдебният спор определя дали договорът е бил нарушен или има обстоятелства, които отричат нарушението. Съдът обаче ще разгледа спорове по договор само ако договорът е валиден.
Договори vs. Споразумения
Много хора използват термините договор и споразумение взаимозаменяемо, но те не са съвсем едно и също нещо. Правен речник на Блек определя споразумението като „взаимно разбирателство между...страни относно техните относителни права и отговорности." Той определя договор като "Споразумение между...страни, създаващи задължения, които са изпълним."
Основни положения на бизнес договорите
Има шест задължителни, съществени елемента, за да бъде договорът валиден (изпълним от съда). Първите четири, разглеждани тук заедно, се отнасят до самото споразумение, а другите три се отнасят до страните, сключващи договора.
Оферта, приемане, разглеждане и взаимно съгласие
Всеки договор трябва да включва конкретна оферта и приемане на тази конкретна оферта. И двете страни трябва да се съгласят със свободната си воля. Нито една от страните не може да бъде принудена или принудена да подпише договора и двете страни трябва да се съгласят с едни и същи условия. В тези три условия се подразбира намерението на страните да създадат обвързващо споразумение. Ако едната или двете страни не са сериозни, няма договор.
Трябва също да има съображение, нещо ценно, разменено между страните. Стойността може да са пари или услуги, но и двете страни трябва да дадат нещо. Ако някой получи нещо на безценица, това е подарък, а не договор и не е обвързващ.
Компетентност
И двете страни трябва да бъдат „разсъдливи“, за да разберат сериозността на ситуацията и да разберат какво се изисква. Това определение изисква никоя от страните да не е непълнолетна, и двете трябва да са трезви (да не са били под въздействието на наркотици или алкохол при подписването на договора) и нито една от тях не може да бъде с умствена недостатъчност. Ако една от страните не е компетентна, договорът е невалиден и некомпетентната страна може да дезавуира (игнорира) договора.
Правна цел
Договорът трябва да е със законова цел. Не може да е за нещо незаконно, като продажба на наркотици или проституция. Не забравяйте, че не е незаконно да сключите договор, който не съдържа всички тези основни елементи; това просто означава, че ако липсва нещо съществено, договорът не може да бъде изпълнен от съда.
Когато договорът трябва да бъде в писмена форма
Както беше отбелязано по-горе, устните договори могат да имат силата на закон, но някои видове договори трябва да бъдат в писмена форма, както се изисква от Закона за измамите. някои често срещани видове договори, които трябва да бъдат в писмен вид, са:
- Споразумения, които не могат да бъдат изпълнени в рамките на една година от датата на подписване на договора
- Договори за продажба на стоки над $5000
- Договори, които включват продажба или прехвърляне на земя
- Обещано, направено при сключване на брак (предбрачни договори, например)
Държавните закони уреждат законите за измама и държавите може да имат различни изисквания за писмените договори. Проверете при вашия държавна адвокатска колегия за специфични изисквания.
Може ли договор да бъде създаден без да има предвид?
Всъщност можете да създадете договорна ситуация без да искате. В тази ситуация може да имате подразбиращ се договор. Например, да приемем, че продавачът изпраща стоки на клиент и клиентът ги приема, без да плаща. След това клиентът използва стоките, за да произвежда своите продукти и да ги продава. Продавачът може да заключи, че е създаден договор, дори ако не е имало сметка, защото клиентът е използвал стоките в обичайния си бизнес ход. Договорът се подразбира, защото страните приемат, че договорът съществува и ако договорът съществува, би било несправедливо спрямо една от страните (продавача в този случай).
Договор, който се подразбира, може да бъде отнесен до съда, но е по-трудно да се получи разрешение, защото няма нищо писмено.
Наемане на адвокат за сключване на договор
Можете да създадете свой собствен договор, но не е добра идея. Адвокатската колегия на Флорида казва, "само квалифициран адвокат може да ви посъветва дали дадено споразумение е обвързващо и какви права или задължения може да има, ако има нарушение (някой наруши договора)."
Може да се изкушите да използвате a "безплатен" образец на договор, но това не е добра идея по няколко причини. Една голяма причина да не използвате тези шаблони е, че те са общи и може да не са това, което искате за вашата конкретна ситуация. Използването на този шаблон може да ви заключи в ситуация, която не желаете. Платете на адвокат и изпълнете договора както трябва.
