Наемодателите и наемателите имат определени права и отговорности съгласно закона за наемателите на наемодателите. Ако някоя от страните не изпълнява задълженията си, другата страна има право да се обърне към него. Понякога това ще доведе до конфликти между наемодатели и наематели. Научете действията на наемодателя, които могат да се считат за отмъщение и дали ответното изгонване някога е законно.
Отмъщение на наемодателя
Изгонването обикновено не е първата стъпка, която наемодателят предприема, за да отмъсти на наемателя. Обичайните начини, по които наемодателят може да се опита да си върне на наемателя, включват:
- Увеличаване на наема - Наемодателят може да увеличи наема на наемателя, за да си върне на наемателя или да се опита да принуди наемателя да се премести.
- Заплашване или тормоз на наемателя - Наемодателят може вербално или физически да тормози или заплашва наемател като форма на сплашване, за да се попречи на наемателя да подаде жалба или друго правно действие, което наемодателят не харесва.
- Неподновяване на договора за наем на наемателя- Наемодателят може да отмъсти на наемател, като откаже да поднови договора за наем на наемателя.
- Спиране на удобства или услуги- Наемодателят може да се опита да направи условията на живот на наемателя неудобни, като ограничи достъпа до пералня и сушилня, блокира достъпа до място за паркиране или откаже да извърши ремонт на апартамента на наемателя.
- Изгонване - Наемодателят може грубо да се опита да накара наемател да се премести, като подаде молба за изгонване на наемателя.
Какво представлява ответното изгонване?
Ответното изгонване не се основава на действителни нарушения на договора за наем, то се основава на гняв. Наемодателят не е доволен от поведението на наемателя, затова подава документи за изгонване на наемателя. Примери за действия, които са в рамките на законното право на наемателя, които биха могли да накарат наемодателя да подаде ответно изгонване, включват:
- Оплаквам се- Наемателят може често да се оплаква от проблеми с поддръжката или други наематели в сградата.
- Обаждам се на Здравния отдел- Наемателят може да се свърже със здравния отдел, за да се оплаче за нарушение на здравето или безопасността в имота.
- Обаждане в строителния отдел- Наемателят може да се свърже със строителния отдел, за да се оплаче за нарушение на здравето или безопасността в имота.
- Наемателят задържа наема до отстраняване на нарушението- В зависимост от щатското законодателство на наемателя може да бъде разрешено да задържи наема, докато не бъде коригирано сериозно нарушение на здравето или безопасността в имота.
- Наемателят организира други наематели- Наемателят може да организира други наематели в сградата, за да протестират срещу проблем, като например увеличение на наема.
- Наемателят се е присъединил към съюз на наемателите -Наемателят е станал член на обединение на наемателите и наемодателят се притеснява, че наемателят може да се опита да използва законови вратички, за да се възползва от наемодателя.
Причини наемодателят да може законно да изгони наемател
Има много причини наемодателят да може законно да подаде молба за изгонване и отмъщението не е една от тях. Тези причини ще варират според държавата, така че проверете местните закони. Често срещани причини, поради които можете да подадете молба за изгонване, са:
- Неплатен наем
- Други нарушения на Договора за наем
- Наемателят извършва незаконни дейности в помещенията
- Наемателят е повредил имота по начин, който е намалил стойността на имота
- Наемателят пречи на други наематели/съседи
- Наемателят е заплаха за здравето или безопасността на другите наематели в сградата
Законно ли е ответното изгонване?
Ответното изгонване никога не е законно. Повечето щати, включително Илинойс, имат действащи закони, които защитават наемателите от ответни действия от наемодателите, включително изгонване. Законът на Илинойс се нарича Закон за репресивно изселване.
Как съдът определя ответно изгонване?
Ответните изгонвания могат да бъдат трудни за доказване, тъй като наемодателят често измисля друга причина за подаване на иска за изгонване. Докато много щати имат правила, които защитават наемателите от отмъщение от техните наемодатели, отмъщението е трудно нещо за доказване.
Времето между жалбата и изгонването
Наемателят има по-голям шанс да докаже претенцията си, ако изтече времето между тяхното действие, призовавайки здраве инспектор, например, и действието на наемодателя, подаване на молба за изгонване, е по-кратко, като едно до шест месеца. На съдия ще му е трудно да повярва, че наемодателят действа като отмъщение, ако наемодателят подаде молба за изгонване на наемателя една година след като наемателят се обади на здравния отдел на наемодателя.
Действие, свързано с наем
Действието, за което наемателят иска отмъщение, трябва да е законно в неговите или нейните права и трябва да е пряко свързано с неговия или нейния наем. Това се установи в съдебното дело Imperial Colliery Co. срещу. Fout. В този случай в Западна Вирджиния съдът постанови, че наемател не може да претендира, че е настъпило ответно изгонване в резултат на участието му в трудова стачка.
