Независим изпълнител на недвижими имоти работи като агент и поддържа едноличен контрол върху техните бизнес функции, като работни графици и счетоводство. Частта „изпълнител“ на термина показва, че е имало някакъв вид писмено споразумение или договор изпълнявани с компанията или лицето, което ги наема да изпълнят задача, работа или функция, обикновено тяхна брокер.
Някои определения на термина гласят, че лицето или образуванието, което наема изпълнителя, не носи отговорност за действията на изпълнителя, но повечето държавни закони за недвижими имоти правят брокера, който отговаря за агент, отговорен за техните действия.
Какво е независим изпълнител на недвижими имоти?
Статутът на независим изпълнител, а не на служител, се основава основно на три концепции:
- Независимият изпълнител контролира кога, къде и как извършва услугата си.
- Независим изпълнител, а не клиентът или компанията, на която предоставя услуга, определя кога и как ще им бъде платено. Това може да включва фактуриране на клиента за предоставените услуги.
- На независим изпълнител не се предоставят обичайните обезщетения за служителите, като застраховка или платен отпуск.
IRS прие специално отношение към агентите за недвижими имоти, за да осигури отговорността, поета от брокерите, когато агентите по друг начин отговарят на тези правила. IRS декларира, че агентите за недвижими имоти, заедно с директните продавачи и някои придружаващи бавачки, са „задължително безработни“ за данъчни цели. Като такива, те се считат за самостоятелно заети за данъчни цели, точно както би бил независим изпълнител.
Как работи независим изпълнител на недвижими имоти
Въпреки че е вярно, че повечето агенти трябва да работят под надзора на брокер, това не променя факта, че като независими изпълнители, те са в бизнеса за себе си. Може да получите малко реклама, бюро и телефон от вашия брокер, когато сте агент, но той не е собственик на вашия бизнес.
Мислете като собственик на бизнес, ако искате да растете, просперирате и да се възползвате от данъчните разпоредби на IRS.
Изисквания за подаване на данъчна декларация за независими изпълнители
Законно неработещите подлежат на същите изисквания за подаване на данъчни декларации като независимите изпълнители. Това включва:
- Плащане на тримесечни прогнозни данъци върху доходите, тъй като никой работодател не удържа тези данъци от техните заплати
- Плащане на данъка за самостоятелна заетост, както е изчислен в списък SE с техните данъчни декларации, еквивалента на Данъците за социално осигуряване и Medicare обикновено се разпределят по равно между служител и работодател и се удържат от тях заплати
- Попълване на списък C с техните данъчни декларации, който отчита техния пълен брутен доход от недвижими имоти минус определени допустими бизнес разходи, което е техният нетен облагаем доход
Може да бъде полезно да потърсите помощта на данъчен специалист през първата си година на дейност като агент, за да сте сигурни, че разбирате тези разпоредби.
Как да станете независим изпълнител
Ставането на независим изпълнител започва и завършва с поемането на отговорност за вашия собствен бизнес.
Учили сте, платили сте за уроци, взели сте изпита си, платили сте лиценза си и сега сте там, опитвайки се да получите тези комисии работят. Брокерът, с който сте свързани, несъмнено ви предоставя бюро, което притежава, телефон, който притежава, и може би малко рекламно пространство, за което вече са сключили договор на групова цена. Хубаво е да получите място на уебсайта на брокера и малко свободно място в техните договорени печатни реклами.
Една от причините брокерите да не се колебаят да наемат нови и неопитни агенти е, че наистина няма големи инвестиции в това.
Брокерът ви назначава и ви изпраща, като може би ви дава и малко задължение, за да можете да получите преднина или две. Ако успеете, това ще бъде, защото сте работили за това и сте се научили. Бюрото е готово за друг агент, ако не успеете.
Да кажем, че сте доволни от това, след което гледате в бъдещето. Вие решавате, че искате да смените брокера или искате да излезете сами. Цялата добра воля и бизнес маркетинг остават при вашия съществуващ брокер. Разбира се, можете да се свържете с предишни клиенти и да им кажете, че сте се преместили, но ще трябва да започнете от нула с маркетинга на вашия нов брокер.
Мислете за вашия маркетинг като Вашият бизнес присъствие, а не на вашия брокер. Просто продължавайте да го правите и ще вземете бизнес присъствието си онлайн със себе си в бъдеще, когато и ако решите да се преместите.
Като минимум ще ви трябва собствен уебсайт и за предпочитане също блог. Вие също трябва установете собственото си присъствие в сайтове за социални медии: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest и Instagram.
Ключови изводи
- IRS е декларирала, че агентите за недвижими имоти са законно безработни лица, което ги прави независими изпълнители за данъчни цели.
- Преди това беше предмет на спорове, тъй като повечето държавни закони твърдят, че брокерите на недвижими имоти са такива отговорни за действията на техните агенти и независимите изпълнители обикновено носят отговорност за своите собствени действия.
- Агентите трябва да подават своите данъчни декларации като независими изпълнители и това включва плащането на данъка за самостоятелна заетост, еквивалент на данъците за социално осигуряване и Medicare.
