Съподписващ е някой, който се съгласява да подпише a договор за наем с теб. С подписването на споразумението той или тя се съгласява да носи отговорност за всички задължения, които имате към наемодателя, ако не платите наема си или не нарушите договора за наем по друг начин. Съподписващ ще бъде посочен в договора за наем заедно с действителния наемател, въпреки че те не живеят физически в имота.
Кой има нужда от съподписващ
Когато наемодателят има свободно място в своя имот под наем, той или тя ще провери всички бъдещи наематели, за да се увери, че поставят най-добрия възможен кандидат в своя имот. Бъдещият наемател обикновено ще трябва да попълни заявление за наем, което включва информация като:
- Име
- Информация за връзка
- История на наемите
- Причина за преместване
- Брой наематели
- Желана дата за нанасяне
- Място на работа
- Времетраене на длъжност
- Месечен приход
- Друг източник на доходи
- Били ли сте някога изгонени?
- Били ли сте някога осъждан за престъпление?
- Копие на документ за самоличност със снимка
- Доказателство за доход
Повечето наемодатели имат процес на проверка на наемателите, който може да включва кредитна проверка и/или проверка на миналото, за да се види дали наемателите отговарят на определени квалификационни стандарти. Следните типове наематели може да имат трудности да бъдат одобрени наемете апартамент без съподписващ.
Ниски доходи
Наемодателите искат да отдават под наем на наематели, които могат да си позволят апартамента. Много наемодатели ще изискват от наемателя да плаща най-малко два и половина пъти месечния наем, за да се вземе предвид при наема. Например, ако наемът е $1000 на месец, наемателят трябва да прави поне $2500 на месец. Наемателите, които не отговарят на този критерий, вероятно ще се нуждаят от съподписвач, за да отговарят на условията за наемане.
Лош кредит
Под 620 често се счита за нисък кредитен рейтинг, докато над 700 се счита за отличен. Наемодателите искат да отдават под наем на наематели с добър кредит. Наемодателите може да изискват от наемателите с лоша кредитна история да имат съподписвач, за да се чувстват комфортно да им отдават под наем.
Без кредит
Липсата на кредитна история също е червен флаг за наемодателите. Нямате история на отговорно плащане на дълговете си, така че наемодателите често ще изискват съподписвач, за да минимизират риска.
Няма история на наемите
Много наемодатели ще се почувстват по-комфортно да отдават под наем на наемател за първи път, като например студент в колеж, ако съподписващ също подпише договора за наем, за да гарантира за наемателя.
Наематели с история на изгонване
Наематели, които са били изгонен в миналото за неплащане или други нарушения на лизинга не са най-желаните. За да обмислят дори отдаване под наем на наемател с история на изгонване, повечето наемодатели ще изискват отговорен съподписващ също да подпише договора за наем.
Съвети за съподписващите
Съвместното подписване на лизинг или друг заем е огромен риск. Помислете за следното, преди да се съгласите с него.
Интервю
Съвместното подписване на договор за наем е бизнес. Трябва да оставите настрана личните си отношения и да анализирате финансите и етиката на индивида. Изпадали ли са във финансови проблеми в миналото? Трудно ли им е да задържат работа? Колко печелят? Колко дългове имат?
Погледнете собственото си финансово състояние
Можете ли всъщност да си позволите да подпишете договор за наем? Дори и да имате добър кредит, разполагате ли с пари в брой, за да платите пропуснати плащания на наем или да покриете по-големи дългове като дължими щети и съдебни разноски?
Вие ще носите отговорност за неплатен наем
Ако наемателят не плати наема си, вие ще носите отговорност за плащането на този наем незабавно.
Вие ще носите отговорност за всеки друг дълг
В допълнение към наема, вие ще носите отговорност за всеки друг финансов дълг, който наемателят дължи на наемодателя. Това включва щети на апартамента която надвишава сумата на гаранционния депозит.
Неплащането ще се отрази на кредита ви
Ако наемателят бъде изгонен по някаква причина, това ще се отрази негативно на кредита ви, тъй като вашето име също е в договора за наем.
Съвети за наемодателите
Изпълнете същите процедури за проверка на съподписващия
Не приемайте, че всеки, който се съгласи да подпише договор за наем, носи финансова отговорност. Трябва да извършите кредитна проверка и на тях и да получите доказателство за доходи и трудова история.
Не е нужно да отдавате под наем на наемател със съподписващ
Въпреки че един съподписал може да направи бъдещия наемател по-желан, вие не сте задължени да отдавате под наем на наемател, защото той има съподписал. Ако смятате, че друг бъдещ наемател е по-квалифициран, ваше право като наемодател е да наемете вместо него.
Как да получите съподписвач за апартамент
Попитайте близки роднини или приятели
Съвместното подписване на заем е много лично решение. Най-добрият ви шанс да чуете „да“ е да попитате някой, който ви познава добре. Хората, които имат дълга история с вас, като вашите родители, братя и сестри, братовчеди или семейни приятели, може да се почувстват по-комфортно, тъй като са виждали героя ви с течение на времето.
Обяснете ситуацията си
Обяснете на лицето защо имате нужда от съподписващ. Току що сте завършили колежа с без кредитна история? Взели ли сте лошо финансово решение, когато сте били много млади, което е останало в кредитния ви отчет? Бъдете честни, защото съподписващият поема много рискове.
Докажете, че заслужавате доверие
Дайте примери защо съподписващият трябва да се чувства удобно да подписва договор за наем с вас. Ако току-що сте завършили колежа, цитирайте G.P.A в колежа. Имали ли сте постоянна работа с течение на времето? Имате ли добри доходи и малък дълг?
Предложете да подпишете отделно споразумение със Съподписващия
Можете да предложите да подпишете отделен обвързващ договор, за да изплатите всеки дълг, който имате към съподписващия. Ако по някаква причина те трябва да платят някой от вашите дългове, вие ще носите отговорност да им върнете два пъти сумата, която са платили.
