Законите наемодател-наемател са създадени, за да служат като план за взаимодействието, правата и задълженията както на наемодателите, така и на наемателите. Въпреки че законите на всяка държава ще се различават леко, има някои общи задължения и услуги, които всеки наемодател трябва да предостави. Ето пет основни задължения, които всеки наемодател трябва да спазва, независимо от щата, в който той или тя притежава имот под наем.*
Задълженията на наемодателя съгласно закона наемодател-наемател обикновено се разделят на пет части:
- Гаранционен депозит
- Разкриване на собственика
- Предаване на владението на единицата
- Поддръжка
- Отговорност
Задължение за управление на гаранционен депозит или предплатен наем
Първото задължение на всеки наемодател е гаранционният депозит на наемателя. Всеки наемодател има право да изисква от своите наематели гаранционен депозит, въпреки че този депозит всъщност никога не принадлежи на наемодателя. Вместо това този депозит е форма на гаранция за наемодателя в случай, че наемателят не плати наема, повреди имуществото или по друг начин наруши договора за наем.
Наемодателите имат задължението да спазват щатските и местните закони относно гаранционния депозит. Например, някои държави определят лимити за максималната сума на гаранцията, която наемодателят може да начисли на наемателя за депозит. Има и специфични правила за съхранение на гаранционния депозит, връщане на гаранционния депозит и какво да правите с гаранционния депозит, ако продадете имота си. Наемодателите са длъжни да спазват тези закони или могат да понесат правни последици, ако не го направят.
Задължение за разкриване на собственика
Второто задължение на всеки наемодател е да разкрива на своите наематели определена информация за собственика на имота. Тази отговорност носи лицето, което е подписало договора за наем с наемателя, независимо дали това е собственикът на сградата, наемодателят или друго лице, което действа като наемодател агент.
Какво да разкрием
Имената и адресите на лицето или лицата с правомощия да управляват сградата, да събират наем, да извършват ремонти, да изпращат жалби или да издават уведомления.
Как да го разкрием
Това разкриване обикновено трябва да бъде направено в писмен вид и трябва да се случи преди началото на действителното наемане. Ако настъпят промени по време на наемането на наемателя, наемателят трябва да бъде уведомен за промяната.
Защо това разкриване е важно
Целта на това задължение е да се гарантира, че наемателят знае правилното лице за контакт за различни дейности като събиране на наеми и искания за поддръжка, както и за всякакви правни въпроси, които могат да се появят възникват.
Ако това разкриване на собственика не бъде направено пред наемателя, лицето, което събира наема, става лицето, което се обръща към всички въпроси, свързани с имота.
Задължение за предаване на владението на единицата
Третото задължение за наемодателите съгласно закона за наемодател-наемател е да предадат собствеността върху жилището на наемателя. Това означава, че единицата е свободна за наемателя на датата на нанасяне, която е посочена в договора за наем. Ако единицата не е налична за наемателя на определената дата за нанасяне, наемателят може да има възможност да заведе дело срещу наемодателя за неспазване на договора за наем.
Освен това, ако в апартамента има самостоятел или друго лице, което няма законното право да бъде там, наемодателят може да предприеме съдебни действия срещу това лице. Наемодателят може да получи обезщетение.
Задължение за поддръжка на модула
Наемодателят носи отговорност пред своите наематели да поддържа имота. Това включва поддържане на имота чист, безопасен и годен за живеене. Наемодателят трябва да се придържа към всички строителни норми, да извършва необходимите ремонти, да поддържа общите части, да поддържа всички жизненоважни услуги, като водопровод, електричество и отопление, в добро работно състояние, трябва да осигурява подходящи контейнери за боклук и трябва да захранва вода.
Задължения, предмет на ограничение на отговорността
Наемодателят е отговорен за спазването на задълженията, посочени в закона наемодател-наемател. Това включва спазване на условията на договора за наем.
В много щати наемодателят се освобождава от тази отговорност, след като продаде имота и уведоми наемателя писмено, че имотът е под нова собственост или управление. След това новият собственик става отговорен за спазването на условията на договора за наем и за спазването на закона наемодател-наемател в държавата.
Наемодателят, който е взел гаранционния депозит, все още носи отговорност за гаранционния депозит на наемателя. Наемодателят обикновено има две възможности:
- Прехвърлете депозита на новия собственик минус всички допустими удръжки и уведомете наемателя писмено, че новият собственик притежава гаранционния депозит. След това първоначалният наемодател ще бъде освободен от всяка друга отговорност.
- или
- Върнете депозита на наемателя минус всички допустими удръжки.
*Не забравяйте да проверите вашите държавни и местни закони за наемодател-наемател, за да откриете допълнителни или различни задължения, които може да се прилагат във вашия район.
