Ако искате да отдадете имота си под наем на наематели по раздел 8, вашето жилище трябва да отговаря на определени критерии по раздел 8. Обикновено това е процес от две части, който включва проверка на цената на наема, както и на здравето и безопасността на наема. За да определи дали наемът на вашия имот е разумен, местният офис на Section 8 ще използва няколко критерия, за да го сравни с други имоти в района. Ето осем неща, които търсят.
5 пъти Раздел 8 разглежда разумността на наема
Има определени моменти, когато органът за обществено жилищно настаняване трябва да реши дали наемът на жилище е разумен. Те включват:
- Когато наемодателят се опитва да получи одобрение на своя апартамент за живеене на наемател по Раздел 8.
- Когато наемодателят на настоящ наемател по раздел 8 иска увеличаване на наема на наемателя.
- Когато аренда на наемател е за подновяване, офисът на Раздел 8 трябва да сравни справедливия пазарен наем от преди една година с справедливия пазарен наем, който е в сила 60 дни преди изтичането на договора. Ако справедливият пазарен наем намалее с поне пет процента в сравнение с справедливия пазар от предходната година Наем, единицата трябва да бъде преразгледана, за да се определи дали сумата, която ще бъде платена на наемодателя, е наем разумен.
- Под HUDПоръчки на – Това често се случва, когато HUD иска да прегледа как PHA разпределя средства и извършва операции.
- Когато Държавната жилищна администрация сметне за необходимо да направи това.
Критерии за определяне на разумността на наема
За да определи дали наемът на дадена единица е разумен, Службата за обществено жилищно настаняване ще сравни тази единица с подобни единици в района. Това се прави, за да се определи дали наемът, който наемодателят таксува, е разумен в сравнение с подобна единица. За сравнима единица PHA ще търси единица, която е подобна в:
- Местоположение- Отделението трябва да е в зона, която покрива офисът на Раздел 8. Ако уредът е в близък район, PHA трябва да направи съответните корекции.
- Сравнимо по размер- Дори ако единиците имат еднакъв брой спални, една спалня, която е 600 квадратни фута, не е сравнима с една спалня, която е 1200 квадратни фута. Следователно единиците трябва да са сходни по брой спални и по квадратура.
- Подобни по вид- Единиците трябва да са разположени в същото вид собственост, като например в еднофамилна къща, многофамилна къща, жилищна сграда или многоетажна сграда.
- Дата на построяване- PHA няма да сравнява новопостроен дом с дом, който е построен през 1900 г.
- Състояние на имота- Запуснат имот няма да се сравнява с добре поддържан имот.
- Качество на ремонтите- PHA няма да сравнява подобрена единица с такава, която не е реновирана. Например, единица с чисто нови кухненски уреди и дървени подове няма да се сравни с единица с 50-годишен килим и само работеща печка.
- Удобства и услуги на имота- Органът за обществено жилищно настаняване ще сравни единици със сходни удобства и услуги, като например a пералня и сушилня, централна климатизация, определено място за паркиране, външно пространство, асансьор или портиер.
- Брой включени помощни програми- PHA трябва да вземе предвид всички комунални услуги, които са включени в цената на наема. Те трябва да направят необходимите корекции, за да сравнят точно единиците.
2 вида сравними
Когато офисът на Секция 8 определя разумността на наема, те сравняват единицата с подобни единици в района. Сравними са изтеглени за два типа свойства:
- Имоти в района, които са подобни- PHA ще сравни единицата, която се опитва да бъде одобрена за Раздел 8, с единици в района, които не са част от програмите за подпомагане на държавни жилища.
- Подобни единици в помещенията- Ако единицата, която се опитва да бъде одобрена от раздел 8, се намира в имот, който има един или повече подобни единици, които не са част от програма за обществена жилищна помощ, PHA ще сравни единици. Наемодателят трябва да удостовери, че сумата на ваучера за избор на жилище по раздел 8 няма да надвишава размера на наема, който наемодателят събира за другите сравними единици в помещенията.
Какво става, ако вашият апартамент не се счита за разумен наем?
Ако офисът по Раздел 8 реши, че вашият апартамент не е разумен наем, вашият апартамент няма да отговаря на условията за настаняване на наемателя по Раздел 8. Няма да можете да вземете ваучера за избор на жилище, дори ако наемателят е готов да плати повече от собствения си джоб, за да живее във вашия апартамент. На наемателя по раздел 8 ще бъде разрешено да започне отново да търси жилище, което се счита за разумен наем.
