Наемодателите в Канзас могат да събират гаранционни депозити от своите наематели, но трябва да спазват определени основни правила, за да направят това. Законът за наемодателите и наемателите в Канзас е документ, с който всеки наемодател в щата трябва да се запознае, защото той излага тези правила и е в основата на договор за наем. За оригиналния текст на закона, уреждащ гаранционните депозити в щата Канзас, моля, направете справка с анотираните §§ статути на Канзас 58-2548 и 58-2550.
Максимален гаранционен депозит
В щата Канзас има ограничение по отношение на максималната сума, която наемодателят може да начисли на наемател като гаранционен депозит. Ако апартаментът е необзаведен, наемодателят може да начисли максимум един месечен наем като гаранционен депозит. Ако апартаментът е обзаведен, наемодателят може да начисли максимум един месец и половина наем като гаранционен депозит.
Наемодателите в Канзас също имат право да начисляват допълнителен депозит за домашни любимци. Този депозит за домашни любимци не може да бъде повече от половин месечен наем. Наемодателите в Канзас не трябва да предоставят на наемателите си писмено известие след получаване на гаранционния депозит от наемателя.
Причини наемодателите да запазят гаранционен депозит
В щата Канзас наемодателите имат право да запазят целия или част от гаранционния депозит на наемателя, за да покрият:
- Неплатен наем
- Повреда над нормалното износване
- Други нарушения на договора за наем
Връщане на гаранционни депозити в Канзас
Ако наемодател от Канзас планира да направи удръжки от гаранционния депозит на наемателя, той трябва да предостави на наемателя писмено известие. Това известие трябва да включва подробен списък, който посочва какви удръжки са направени и сумата на всяко удръжка.
Наемодателите в Канзас разполагат с 30 дни, след като наемателят се изнесе, за да върнат частта от гаранционния депозит на наемателя, който се дължи обратно на наемателя. Ако наемателят не предяви иск за депозита след 30 дни, наемодателят трябва да изпрати по пощата частта от депозита, дължима на наемателя, и писменото известие до последния известен адрес на наемателя.
Ако наемодателят е решил, че ще трябва да направи удръжки от гаранционния депозит на наемателя, той има 14 дни след това решение да върне частта от депозита, дължима на наемателя. Те трябва също така да изпратят писмено известие какво е било удържано и защо. Депозитът трябва да бъде върнат не по-късно от 30 дни след като наемателят се е изнесъл.
Ако наемодател неправомерно задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя, на наемателя може да бъде присъдена неправомерно удържаната сума плюс обезщетение за щети. Тази сума може да бъде до един и половина пъти неправомерно удържаната сума, плюс разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари.
Поддържайте отделна сметка за депозити
Наемодателите в Канзас трябва да държат гаранционните депозити на наемателите в отделна поименна сметка в банкова или финансова институция, която е застрахована от федералното правителство. Гаранционният депозит трябва да бъде в сметка, която е отделна от средствата на наемодателя. Сметката не трябва да носи лихва. Ако обаче носи приходи от лихви, тези лихви са собственост на наемодателя.
Инспекция на наемател в Канзас
Наемодателите в Канзас не са задължени по закон да извършват a обходна проверка преди наемателят да се изнесе от жилище под наем. Въпреки това наемодателите в Канзас трябва да извършат проверка на инвентара на единицата с наемателя не по-късно от пет дни след като наемателят се нанесе.
- Проверката трябва документира състоянието на обекта под наем, включително всякакви мебели и уреди.
- Проверката трябва да бъде подписана и датирана както от наемодателя, така и от наемателя.
- Наемателят трябва да получи копие от този документ.
Наемодател Продажба на имот
В случай, че наемодателят трябва да продаде зает имот под наем, наемодателят има две възможности за това как да се справи с гаранционния депозит, който държи за наемателя.
Първо, те могат да прехвърлят гаранционния депозит на новия собственик на имота - минус всички допустими удръжки. Те трябва да уведомят наемателите за името на новия собственик и адреса, на който се съхранява техният гаранционен депозит. Като алтернатива наемодателят може да върне гаранционния депозит на наемателя - минус всички допустими удръжки - и да уведоми новия собственик, че депозитите са върнати на наемателите. След това ще зависи от новия собственик да осигури гаранционен депозит за наемателя.
