Да си наемодател има своите трудности. Една такава борба е да изгоните наемател. Въпреки че притежавате имота, не можете да изгоните наемател лични причини, например не са ви изпратили картичка за рожден ден или не харесвате футболния отбор, за който те подкрепят.
Вместо това можете да изгоните наемател само по законни причини, които са посочени във вашата държава закон наемодател-наемател. Всеки щат има малко по-различни разпоредби, така че винаги трябва да проверявате местното законодателство, за да определите дали тези причини са приложими във вашия район. Ето пет от най-честите причини, поради които можете да изгоните наемател.
Незаконно използване на собственост
Можете да подадете молба за изгонване на наемател, ако той използва имота, който е наел от вас, по незаконен начин. Това включва използването на имота за законен бизнес или за незаконен бизнес.
Помещението, което сте дали под наем на наемателя, е повече от вероятно зонирано само за жилищна употреба, а не за бизнес или търговска употреба. Ако наемателят се опита да управлява бизнес извън тази единица, той използва имота незаконно.
Например, a наемател, който се опита да работи фризьорски салон или салон за нокти извън техния блок би нарушил договора им за наем, както и местните наредби за зониране. Те създават отговорност за себе си и за вас, защото имотът не е зониран за бизнес употреба и не отговаря на правилните кодове за здраве или безопасност за такава. Ако клиент е бил ранен, клиентът ще се опита да последва наемателя и след вас, наемодателя, за евентуални щети.
Ако можете да изгоните наемател за опит да управлявате законен бизнес от жилищен имот, няма нужда да казвате, че можете да изгоните наемател за опит да управлявате незаконен бизнес. Наематели, които се опитват да разпространяват всякакъв вид наркотици, лекарства с рецепта или други незаконни вещества, могат да бъдат изгонени от имота.
Трябва да връчите на наемателя a Известие за излизане, като ги информирате, че ще подадете молба за изваждане, тъй като са използвали имота по незаконен начин.
Нарушения на здравето или безопасността
Може да сте в състояние да изгоните наемател, ако вашият имот има известно нарушение на здравето или безопасността, което трябва да бъде отстранено. Ако ситуацията не може да бъде коригирана, докато наемателят живее в помещенията, можете да подадете молба за изгонване на наемателя. Пример за този вид нарушение на здравето би бил имот, който трябва да бъде третиран за сериозни опасности от оловна боя.
Трябва също така да предоставите на наемателя Известие за напускане много преди планираната дата на изгонване. Времевата рамка ще варира според държавата. В щата Ню Джърси това известие трябва да бъде дадено най-малко три месеца, преди да можете да подадете молба за изгонване. Често трябва да се предоставя помощ при преместване на наематели, които биват изгонени при тези обстоятелства и изгонването няма да се случи, докато наемателите не бъдат преместени.
Устройството се изтегля от пазара
Ако изваждате имота си от пазара за наеми в обозримо бъдеще, можете да подадете молба за изгонване на настоящите наематели. Всеки щат ще има различни правила по отношение на процеса за този тип изгонване.
Например в щата Калифорния това е известно като Закона на Елис. Съгласно този акт собственикът трябва да планира да оттегли имота от жилищна употреба за най-малко 10 години. Те трябва да уведомят наематели, които са на 62 или повече години, и наематели, които са с увреждания, една година предварително и трябва да уведомят всички останали наематели най-малко 120 дни преди оттеглянето на имота. Наемодателят трябва също така да подаде известие за намерение да изтегли имота до Съвета за наеми и е отговорен да плати на всеки наемател сума за преместване, която варира всяка година.
В щата Ню Джърси наемодателят трябва да уведоми всички наематели за намерението си да оттегли имота, като предостави ги с Известие за напускане най-малко 18 месеца предварително и не могат да премахнат имота, докато не изтекат договорите за наем на всички наематели просрочен.
Собственик Нанасяне
Ако вие, наемодателят, планирате да се преместите в жилище под наем, можете да подадете молба за изгонване на настоящия наемател. Освен това, ако в момента живеете в имота, можете да подадете молба за изгонване на настоящия наемател, ако имате близък член на семейството, който планира да се премести в апартамента.
Правилата ще варират според държавата. Някои държави изискват да планирате да живеете в единицата поне три години. Често не можете да изгоните наемател поради тази причина, ако той е живял в апартамента повече от 10 години или е инвалид. Трябва да изчакате до края на учебната година, за да изгоните наемател с деца.
Ако наемател е живял в жилище поне една година, вие често сте отговорни за плащането на разходите за преместване на наемателя. Освен това, ако имате сравнима свободна единица в имота или в друг имот, който притежавате, трябва да я предложите на наемателя на каквато и да е пазарната цена за тази конкретна единица.
Трябва да подадете Notice to Quit за този вид изгонване поне два месеца предварително. Трябва да дадете повече известие в много държави.
Всички други нарушения на Договора за наем
Когато наемател наема апартамент, той подписва договор за наем и се съгласява да спазва условията на този договор. Ако нарушат условията на договора за наем, който са подписали, можете да подадете молба за изгонване. Преди да подадете молба за изгонване, първо трябва да им представите Известие за напускане. След подаване съдия ще определи дали има законни основания за изгонване. Някои често срещани нарушения на договор за наем включват:
- Нарушаване на правилата за домашни любимци: Например, имате политика без домашни любимци и откривате, че наемателят има куче от 100 паунда, което живее в апартамента.
- Неназовани наематели, живеещи в блока: Когато наемател подпише договор за наем, имената на всички страни, живеещи в имота, трябва да присъстват в договора за наем. Ако откриете, че в апартамента живеят допълнителни хора, които не са посочени в договора за наем, можете да подадете молба за изгонване.
- Отказ за плащане на законно увеличение на наема: В повечето щати можете законно да увеличавате наема на наемателя с определен процент всяка година. Ако наемателят откаже да се съгласи с това законно увеличение на наема, можете да подадете молба за изгонване.
Информацията, съдържаща се в тази статия, не е правен съвет и не е заместител на такъв съвет. Щатските и федералните закони се променят често и информацията в тази статия може да не отразява законите на вашия щат или най-новите промени в закона. За актуални правни съвети, моля консултирайте се със счетоводител или адв.
