Законът за наемателите на наемодателя в щата Ню Йорк защитава специфични права на наемателите в щата. Важен набор от правила, включени в тези закони, включва гаранционния депозит. Ето осем основни права, които всеки наемател трябва да знае.
Максимална сума на гаранционния депозит в Ню Йорк
Гаранционните депозити в Ню Йорк са ограничени до еквивалента на един месечен наем. Това ограничение е въведено в цялата страна за всички наематели като част от Закона за жилищната стабилност и защита на наемателите от 2019 г.
Разрешени ли са невъзстановими депозити в Ню Йорк?
В щата Ню Йорк гаранционните депозити винаги се считат за собственост на наемателя, така че е незаконно за a наемодателят да се опита да събере гаранционен депозит, който не може да бъде върнат, ако наемателят спазва всички условия на лизинг. Наемодателят е отговорен за поставянето на този депозит в тръст за срока на лизинг или договор за наем.
Правила за съхранение на гаранционния депозит
Наемодателите в Ню Йорк трябва да съхраняват гаранционния депозит на наемателя в банкова институция, която се намира в щата Ню Йорк. Депозитът не може да се комбинира с никакви лични пари на наемодателя и наемодателят не трябва да се опитва да използва парите от гаранционния депозит като негови или нейни.
Имоти под наем с шест или повече единици:
Ако хазяите имат имот под наем с шест или повече единици, гаранционните депозити на наемателите трябва да бъдат поставени в лихвоносна сметка. Сметката трябва да носи лихва с процент, който е еквивалентен на лихвения процент за подобни депозити в района. Наемодателите, които притежават имот под наем с по-малко от шест единици, не са задължени да поставят гаранционен депозит на наемател в лихвоносна сметка.
Кой получава лихвата?:
- хазяин- Ако депозитът носи лихва, наемодателят има право да събира годишна такса, равна на един процент от депозита.
- наемател- Останалите спечелени лихви принадлежат на наемателя. Наемателят има три възможности за този интерес. Наемодателят може:
- Задръжте тези пари за наемателя в тръста до края на лизинга.
- Поставете тези пари за наема на наемателя.
- Плащайте тази лихва на наемателя всяка година.
Изисква се писмено известие след събиране на гаранционния депозит
Когато наемодател в Ню Йорк депозира гаранционен депозит на наемател в банкова институция, наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя. Това писмено известие трябва да включва:
- Името на банковата институция
- Адресът на банковата институция
- Общата сума на депозираните пари
3 причини наемодателите в Ню Йорк да запазят гаранционен депозит
В щата Ню Йорк наемодателят може да задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя, за да покрие:
- Повреда над нормалното износване
- Неплатен наем
- Допълнителни нарушения на договора за наем
Изисква ли се проверка в Ню Йорк?
Необходими са инструкции, ако наемателят поиска това. При условие че наемателите предоставят поне две седмици предизвестие преди прекратяване на наема си, наемодателите са длъжни да уведомят наемателите писмено за правото им на оглед преди освобождаване на помещенията и за правото им да присъстват по време на проверка. Проверката трябва да се извърши между една и две седмици преди края на наема. Наемодателят е длъжен да предостави 48 часа писмено предизвестие за проверката. След проверката те трябва да предоставят на наемателя подробна декларация за предстоящите ремонти или почистване приспадат от гаранционния депозит и дават възможност на наемателя да поправи тези елементи сам преди това напускане.
График за връщане на гаранционния депозит на наемател в Ню Йорк
Наемодателите разполагат с 14 дни от момента, в който наемателят освободи помещенията, за да предоставят на наемателя подробен отчет за всички удръжки, които трябва да бъдат взети от гаранционния депозит и за връщане на всички останали баланс. Ако извлечението и остатъкът не бъдат предоставени в рамките на 14 дни, наемодателят губи правото да задържи каквато и да е част от гаранционния депозит.
Правила за гаранционен депозит при продажба на имот
Ако един инвестиционни имоти се продава или по друг начин променя собствеността, наемодателят трябва да направи две неща в рамките на пет дни от прехвърлянето на собствеността.
- Прехвърлете всички гаранционни депозити на новия собственик.
- Уведомете всички наематели писмено, с препоръчана или препоръчана поща за промяната в собствеността. В това писмено известие наемодателят трябва да предостави на наемателя:
- Името на новия собственик/собственици.
- Адресът на новия собственик/собственици.
Може да се прилагат различни правила, ако даден имот е бил възбранен, така че трябва да потърсите правен съвет, ако вашият имот е бил възбранен или ако купувате възбрана, за да определите подходящото действия.
Какъв е законът за гаранционните депозити в Ню Йорк?
За оригиналния текст относно законите за гаранционните депозити в щата Ню Йорк, моля, вижте Закон за общите задължения на Ню Йорк §§ 7-103 до 7-108.
