Като част от закона за наемодателите в Пенсилвания има определени правила, които наемодателите и наемателите трябва да спазват, когато става въпрос за гаранционния депозит. Ако наемодателят не спазва тези правила, наемател от Пенсилвания може да има право на връщане на пълния си гаранционен депозит плюс допълнителни щети. Ето шест изисквания за гаранционен депозит, които всеки наемодател и наемател в Пенсилвания трябва да разбере.
Колко може да събере наемодателят в Пенсилвания?
Законът за наемодателите на Пенсилвания определя лимит за това колко наемодател може да вземе от наемател като гаранционен депозит. Това ограничение се променя в зависимост от продължителността на наема.
- Първа година на наем: Когато наемодателят подпише първоначална годишна лизинг с наемател наемодателят може да вземе максимум два месеца наем като гаранционен депозит.
- Втора година на лизинг: След като договорът за наем навлезе през втората година и всяка година след това, наемодателят може да държи само максимум един месечен наем като гаранционен депозит.
- Петата година на лизинг: Ако наемателят е живял в имота пет или повече години, наемодателят може вече да не изисква увеличение на гаранционния депозит, за да остане в съответствие с увеличението
Правила за съхранение на гаранционен депозит по време на наемане
Наемателите имат право да съхраняват своя гаранционен депозит по един от двата начина в Пенсилвания. Тези опции са:
Ескроу сметка: Първият вариант е наемодателят да постави всеки гаранционен депозит, който е над $100, в ескроу сметка. Банката или институцията трябва да бъде регулирана от една от тези четири организации: Бордът на Федералния резерв, борда на федералната банка за жилищни заеми, контролера на валутата или департамента на Пенсилвания Банкиране. Сметката може да бъде или лихвоносна, или нелихвена сметка.
Гаранционна гаранция: Вторият вариант на наемодателя е да внесе гаранционна гаранция за сумата на гаранционния депозит. Тази облигация трябва да бъде издадена от облигационна компания, която е упълномощена да извършва бизнес в щата Пенсилвания.
Плащане на лихви
Наемателите, които започват третата си година или двадесет и петия месец от наемането, имат право да получат натрупана лихва по сметката всяка година минус един процент такса за управление, която наемодателят може приспадам.
Наемателите в Пенсилвания имат ли право на известие след получаване?
да След като наемодателят получи гаранционния депозит на наемателя и го постави в ескроу сметка, наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя. Това писмено известие трябва да включва:
- Името на банката
- Адресът на банката
- Сумата на депозираната гаранция
3 причини, поради които наемодателят в Пенсилвания може да гарантира сигурността на наемателя
Наемодателят в Пенсилвания може да задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя поради следните причини:
- Повреда над нормалното износване
- Неплатен наем
- Нарушение на договора за наем
Изисква ли се проверка в Пенсилвания?
Не. Щатът Пенсилвания не изисква a обходна проверка преди наемателят да се изнесе.
Връщане на гаранционния депозит в Пенсилвания
Ако не са направени удръжки:
Ако наемодател в Пенсилвания не е направил никакви удръжки от гаранционния депозит на наемателя, наемателят има право да получи депозита си върнат в рамките на 30 дни след напускането.
Ако са направени удръжки:
- 30 дни- Наемодателят трябва да върне гаранционния депозит в рамките на 30 дни след напускането на наемателя. Ако наемодателят не върне гаранционния депозит на наемателя в рамките на 30-дневния прозорец, наемодателят може да бъде длъжен да плати на наемателя двойната сума на депозита, който му се дължи.
- Сума за връщане минус удръжки- Наемодателят носи отговорност само за връщането на частта от първоначалния депозит, която остава след направените удръжки.
- Подробен списък- Наемодателят трябва да включи подробен списък на всички щети и приблизителната цена на ремонта. Ако наемодателят не предостави този подробен списък, той или тя ще загуби правото да задържи каквато и да е част от гаранционния депозит.
Ако наемателят не предостави адрес за препращане:
Неуспех на наемател да предостави на наемодателя своя адрес за препращане в писмена форма при наемане прекратяването или изнасянето на наемателя ще освободи наемодателя от отговорността му да върне сигурността на наемателя депозит.
Какъв е законът за депозитите за сигурност на Пенсилвания?
За оригиналния текст на закона за гаранционните депозити в Пенсилвания, моля, консултирайте се Устав на Пенсилвания, заглавие 68 §§ 250.511a -512.
Сайтът може да бъде малко объркващ, така че, моля, прочетете следващите стъпки, за да намерите закона по-лесно.
- Кликнете върху „Неофициален устав на Пенсилвания на Пърдън от Запада“, който е от дясната страна на страницата под „Информация за закона“.
- След като пристигнете на новата страница, ще щракнете върху „Заглавие 68 P.S. Недвижимо и лично имущество.“
- Оттам отидете на „Глава 8. Наемодател и наемател” и го разгънете, като използвате знака плюс от лявата страна.
- Отидете на „Закон за наемодателя и наемателя от 1951 г.“ и го разгънете.
- Отидете на член V. Възстановяване на притежанието и го разгънете.
- Сега щракнете върху статуи 250.511a., 250.511b., 250.511c или 250.512, за да намерите информация за депозитите за сигурност в Пенсилвания.
