Много наемодатели наемат строителни надзорници - накратко "супер", за да им помогнат да управляват своите имоти под наем. Титлата е често срещана както в САЩ, така и в Канада, но понякога се нарича и „управител на апартамент“ или „местен мениджър“.
Различните отговорности на наемодателите зависят от споразуменията, сключени между тях и наемодателите, но наемодателите са обикновено отговаря за една или повече от 10 задачи, които попадат в две основни категории: поддръжка на собственост и наемател въпроси.
Някои градове изискват имотите под наем с определен брой единици за наемане да имат супер сграда.
Какво е супер?
Строителен надзорник често заема единица в имота под наем на наемодателя, като мазе или приземен етаж, където той може да живее без наем или срещу намален наем в замяна на услугите, които той осигурява. Той може допълнително да получава заплата или надница. Може да варира в зависимост от размера на сградата и услугите, които се очаква да извършва.
Супер трябва да живее на определено разстояние от имота под наем, ако той всъщност не живее в помещенията. Той обикновено е на повикване 24 часа в денонощието, седем дни в седмицата и трябва да е наблизо, за да се справи с всякакви спешни случаи, които могат да възникнат.
Управителят ще има допълнителен комплект ключове за всеки апартамент. Той ще бъде на разположение, за да пусне незабавно наемателите обратно, ако те се заключат.
Изхвърляне на боклука
Някой трябва да извози боклука и това обикновено е работа на строителния супер. Разбира се, тя също трябва да върне обратно кофите за боклук след събирането на боклука. В някои по-големи комплекси за отдаване под наем суперспециалистът може да не се занимава с този вид работа, но все пак ще отговаря за надзора на персонала по поддръжката, за да се увери, че работата е свършена.
Тя трябва да е запозната с правилата за събиране на боклука в града, включително в кои дни от седмицата се събира боклукът и кога боклукът може да се изнася за събиране. Много градове ще издават билети, ако боклукът бъде изхвърлен твърде рано.
Тя трябва да знае в кои дни от месеца насипните артикули могат да излязат или с кого да се свърже, за да уреди вземането на насипно състояние, както и графика и процедурите за рециклируемите продукти.
Поддържане на имота чист
Старшият трябва да поддържа всички общи части на имота чисти или да гарантира, че персоналът по поддръжката го прави. Това включва събиране на боклук, метене на зали и стълбища, почистване и поддържане на всички пътеки чисти.
Снегопочистване
Супер може да има допълнителното задължение да рине сняг през зимата. Supers може да смятат, че непрекъснато рият сняг в някои райони на страната, докато това може да се случи само веднъж или два пъти годишно в други населени места - или никога.
Премахването на снега включва да знаете след колко време трябва да се почистят тротоарите и пътеките след края на снеговалежа. То включва изгребване на тротоари, пътеки и алеи и осоляване на заледени петна, както и на самия сняг в някои райони, за да не замръзне отново.
Проблеми с поддръжката
Строителните суперспециалисти почти винаги сами се справят с дребни проблеми с поддръжката, като смяна на ключалки на вратите, поправка на капещи кранове или шпакловане на малки дупки, но наемодателят може да реши, че иска да наеме супер с по-напреднали умения за поддръжка, за да се занимава с отопление, охлаждане или водопровод въпроси.
В този случай лицето трябва да има пълномощия, за да покаже, че е способно да извършва компетентно този вид работа. При липсата на тези пълномощия, старши може да бъде натоварен да наблюдава работата на професионалисти, които го правят, като гарантира, че работата е завършена по график. Той може дори да отговаря за изпълнението на бюджета за поддръжка и планирането на смените на служителите по поддръжката.
Разглеждане на жалби на наематели
Супер сградата обикновено служи като посредник между наемодателя и неговите наематели. Наемателят първо ще се свърже със супера, когато има проблем с имота.
В зависимост от квалификацията на супера и естеството на проблема, тя може да успее сама да се справи с някои проблеми или може да се наложи да се свърже с наемодателя, за да определи как да продължи. Това често позволява на наемодателя да избягва да се занимава с тривиални въпроси, като смяна на електрически крушки. Оставя го свободен да се справи с важните проблеми, като например теч от покрив.
Оборот на наемателите
Обикновено се изисква някаква форма на поддръжка, когато един наемател се изнесе и преди нов наемател да може да се премести и наемодателят може да реши да натовари собственика на сградата да отговаря за този аспект на апартамента оборот.
Тази поддръжка може да включва всичко - от метене, прахосмукачка и миене на подове до подмяна на напукани подови или стенни плочки. Фугиращата смес трябва да се почисти, а понякога модулът също трябва да се боядиса. Уредите и баните трябва да са почистени, а всички ВиК инсталации да са в изправност.
Супер трябва да провери за водопроводни инсталации или течове от покрива, да се увери, че отоплението и климатичните системи работят, да провери всички детектори за дим и въглероден окис и да провери всички ключалки на врати и прозорци. Тя може сама да се погрижи за тази работа или наемодателят може да й даде разрешение да наеме професионални чистачи и ремонтен персонал.
Показване на имота под наем
Суперстроителят може също да отговаря за показването на имота под наем на бъдещи наематели по време на свободно място, въпреки че обикновено не носи отговорност за избора на новия наемател. Тя просто ще даде на бъдещите наематели обиколки на единицата и ще събира молби за наем за преглед от наемодателя.
Наемодателят е отговорен за реалната проверка на наемателите, за да се увери, че отговарят на условията за наемане на апартамента.
Очите и ушите на наемодателя
Суперспециалистът може да уведоми наемодателя, когато има проблем в имота, особено ако тя живее на място. Проблемите могат да включват проблемни наематели, наемател с незаконен домашен любимец или проблем със здравето и безопасността в имота.
