В Ню Джърси правилата за гаранционен депозит могат да бъдат намерени в Закона за гаранционния депозит при наем. Този закон съдържа основните закони, които наемодателите и наемателите трябва да следват за събиране на депозити, правене на удръжки от депозита и процедурите за връщане на гаранционния депозит на наемателя. Научете шест основни неща от общодържавно право. Освен това винаги трябва да се консултирате с града или окръга, където се намира вашият инвестиционен имот, за да определите дали има допълнителни правила, които се прилагат.
1. Лимит за депозит за сигурност в Ню Джърси
В Ню Джърси най-много един наемодател може да поиска като гаранционен депозит е наем за месец и половина. Ако наемодателят увеличи наема на наемател, наемодателят може също да повиши гаранционния депозит, за да съвпадне с това увеличение на наема, но не може да поиска повече от 10% увеличение на гаранционния депозит във всеки даден момент година.
2. Съхранение на гаранционния депозит в Ню Джърси
Наемодателите в Ню Джърси имат две възможности за съхранение на гаранционния депозит на наемателя:
- Фонд на паричния пазар- На наемодателя е разрешено да инвестира гаранционния депозит във фонд на паричния пазар, стига инвестиционната компания да е базирана в Ню Джърси, да е регистрирана съгласно Закона за инвестиционните дружества от 1940 г., има акции, които са регистрирани съгласно „Закона за ценните книжа от 1933 г., и фондът има дата на падеж от година или по-малко.
- Лихвоносна банкова сметка- Наемодателите, които притежават 10 или повече единици, трябва да поставят гаранционния депозит в банкова сметка, която плаща лихва с лихва, равна или по-висока от лихвата, платена по сметките на паричния пазар на банката. Наемодателите, които притежават по-малко от 10 единици, също трябва да поставят парите в лихвоносна банкова сметка, но няма конкретно изискване относно лихвения процент.
Наемодателят е длъжен да плаща на наемателя лихвите или приходите, генерирани от техния гаранционен депозит всяка година. Ако наемателят желае, вместо това тази сума може да бъде кредитирана към наема за следващия месец.
В Ню Джърси, ако наемодателят не съхранява депозита на наемател в правилната сметка, наемателят може да предостави писмено известие, че искат наемодателят да използва техния гаранционен депозит, плюс 7% лихва, за да плати техните под наем. Наемодателят не може да поиска допълнителен гаранционен депозит.
3. Изисква ли се писмено предизвестие в Ню Джърси?
да Има четири отделни случая, когато наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя относно неговия гаранционен депозит:
- В рамките на 30 дни след получаване на гаранционния депозит - Наемодателите имат право да включат това известие като част от договор за наем. Ако условията за гаранционен депозит са включени в клауза за наем на гаранционен депозит, не е необходимо допълнително писмено известие.
- В рамките на 30 дни след преместване на гаранционния депозит в друга банка или фонд на паричния пазар.
- Веднъж годишно, което съвпада с годишното лихвено плащане.
- В рамките на 30 дни от прехвърляне на собствеността върху имота.
Това писмено известие трябва да включва:
- Име на банката или инвестиционната компания.
- Адрес на банката или инвестиционната компания.
- Типът сметка, в която е инвестиран или депозиран гаранционният депозит.
- Лихвеният процент.
- Сумата на гаранционния депозит.
- Подпис на наемодателя или агента на наемодателя.
Ако наемодателят не плати на наемателя лихвите, на които наемателят има право, или не предостави писмено известие, когато се изисква от закона; наемателят може предоставя писмено уведомление че наемодателят трябва да го направи. След получаване на това писмено известие, ако наемодателят не го изпълни в рамките на 30 дни, гаранционният депозит на наемателя може да се използва като наем и наемодателят няма право да изисква допълнителен депозит.
4. Удръжки на гаранционен депозит в Ню Джърси
Наемодателят може да задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя поради следните причини:
- Неплатен наем
- Повреда на имота, по-голяма от нормалното износване
Наемодателят няма право да прави каквито и да било удръжки от гаранционния депозит, докато наемателят не се изнесе от жилището.
5. 30 дни за връщане на депозит
- 30 дни: В Ню Джърси наемодателят трябва да върне гаранционния депозит в рамките на 30 дни, след като наемателите се изнесат или след прекратяване на договора за наем. Всички натрупани лихви или печалби също трябва да бъдат върнати. Ако наемодателят е удържал нещо от гаранционния депозит, наемодателят трябва да включи подробен списък на удръжките.
- 15 дни: Ако наемател е прекратил договора си за наем, защото е жертва на домашно насилие, наемодателят има само 15 дни да върне гаранционния депозит.
- Пет дни: Ако наемател е бил изместен поради наводнение, пожар, евакуация или затваряне на имущество, наемодателят е длъжен да върне гаранционния депозит в рамките на пет дни.
6. Какво се случва с гаранционния депозит, ако продадете имота си?
Ако продадете своя имот, ваша отговорност е да прехвърлите гаранционните депозити, заедно с всички натрупани лихви, на новия собственик в рамките на пет дни. Трябва също така да уведомите наемателите с препоръчана или препоръчана поща за прехвърлянето на техния гаранционен депозит на новия собственик в рамките на 30 дни от прехвърлянето. Името и адресът на новия собственик трябва да бъдат включени в това писмено уведомление. Новият собственик все още ще отговаря за връщането на депозита на наемателя, плюс всички натрупани лихви, дори ако никога не прехвърлите гаранционните депозити на него.
Информацията, съдържаща се в тази статия, не е данъчен или правен съвет и не е заместител на такъв съвет. Щатските и федералните закони се променят често и информацията в тази статия може да не отразява законите на вашия щат или най-новите промени в закона. За актуални данъчни или правни съвети, моля, консултирайте се със счетоводител или адвокат.
