Законът за наемодателите в Джорджия не е толкова задълбочен, колкото този в някои други щати. Въпреки че има някои закони относно правото на наемателя да разкрива наем, той няма много. Дори ако тези условия за наем не се изискват от закона, в интерес на наемодателя е да ги включи като част от договора за наем. Ето какво наемодателите в Джорджия трябва да разкрият за наема на своите наематели.
Основни условия за наем
Въпреки че не се изисква съгласно кодекса на наемателя на наемодателя, наемодателите в Джорджия трябва да включат някои основни положения относно наема в договора за наем. Тези условия ще помогнат да се избегне объркване между наемодател и наемател и да се надяваме да предотвратят спорове в бъдеще. Важни клаузи, които трябва да включват:
- Сума за наем: Това е сумата, която наемателят се е съгласил да плаща на наемодателя всяка седмица, месец или година, за да живее в наетите помещения.
-
Срок на наем:В клаузата за наем трябва изрично да се посочи колко време лизинг важи за. Трябва да включва както началната, така и крайната дата. Ако годишният лизинг се преобразува в месечен лизинг след изтичане на годината, тази информация също трябва да бъде посочена в тази клауза.
- Когато наемът е дължим:Когато се дължи наемът, всеки период трябва да бъде посочен в договора за наем. За седмичните наематели това може да е първият понеделник от всяка седмица, а за месечните наематели може да е първият ден на всеки месец.
- Форми на плащане, приети като наем:Договорът за наем трябва да посочва какви форми на плащане наемодателят ще приеме като наем. В повечето случаи наемодателят трябва да приеме най-малко две различни форми на плащане като наем. Например наемодателят може да приеме електронен депозит или паричен превод.
- Къде се дължи наем:Как наемателят трябва да получава наемното си плащане на наемодателя трябва да бъде посочено в договора за наем. Наемодателят ще вземе ли наема на наемателя в жилището на наемателя? Има ли офис или друго място, където наемателят трябва да остави наема си? Трябва ли наемателят да изпрати наема по пощата?
Гратисен период в Грузия
Законът за наемодателите в Джорджия не определя правила за гратисни периоди в държавата. Следователно зависи от всеки наемодател дали той или тя ще позволи на наемателя да плати наема след падежната дата без неустойка. Повечето гратисни периоди варират от три до седем дни за плащане на наема след падежа без неустойка.
Такси за закъснение в Грузия
Отново Джорджия няма конкретни правила, когато става въпрос за способността на наемодателя да начисли такса за закъснение, ако плащането на наема не бъде извършено до определена дата. От наемодателя зависи дали той или тя ще начисли такса за закъснение.
Таксите за закъснение трябва да са разумни. Такса за закъснение от $1000 при месечен наем от $1000 не е разумна. Такса за закъснение от $50 при месечен наем от $1000 е разумна.
Такси за върнати чекове в Грузия
Законът за наемателите на наемодателя в Джорджия покрива върнати чекове. Ако наемател напише лош чек на наемодателя, наемодателят обикновено трябва да предостави писмено известие на наемателя, което включва изявление, което е подробно описано в клаузата за отхвърлен чек на Джорджия, §13-6-15.
Тази клауза уведомява наемателя, че чекът му е върнат и му дава десет дни да извърши плащане в брой на наемодателя. Това плащане в брой трябва да бъде за сумата на оригиналния чек, плюс такса за обслужване от $30 или 5 процента на чека, което е по-голямо, плюс всички допълнителни такси, начислени от банката или финансовите институция.
Ако наемателят не успее да извърши това плащане в рамките на 10-дневния период, наемодателят може да заведе дело срещу наемателя за възстановяване на неплатените средства плюс до два пъти дължимата сума или до $500, което от двете е повече, плюс съд разходи.
Увеличение на наема в Грузия
Грузия няма конкретни правила за това как и кога наемодателят в Грузия може увеличаване на наема на наемателя. За да увеличи наема на наемателя, наемодателят обикновено трябва да уведоми наемателя предварително, така че наемателят има възможност да прекрати договора за наем, ако той или тя не е съгласен с наема споразумение. Например, може да се приеме, че наемодателят в Джорджия ще трябва да даде месечен наемател поне 60 дни предизвестие преди увеличаване на наема на наемателя, защото това е сумата на предизвестието, което наемодателят трябва да даде, за да прекрати договора за наем споразумение.
Никога не се допускат дискриминационни увеличения на наемите. Това означава увеличаване на наема на наемателя, защото той принадлежи към определен клас хора или увеличаване на наема, защото наемателят е извършил действие, като например оплакване за здравословно нарушение в имота, което наемодателят не е направил оценявам.
Прекратяване поради неплащане на наем
Наемодател в Джорджия може да подаде молба за прекратяване на договор за наем веднага щом наемателят не е платил наема си. Наемателят разполага със седем дни след получаване на тази призовка да плати изцяло дължимия наем. Ако това се случи повече от веднъж в рамките на период от дванадесет месеца, наемодателят не е длъжен да приеме наема и може да продължи с изгонването. Ако наемателят не плати дължимия наем в рамките на седемдневния прозорец, наемодателят може продължете с изгонването.
Наредба за размера на наема
Съгласно закона на Джорджия нито един окръг или община не може да регулира колко наемодател на частна еднофамилна къща или многофамилна къща може да таксува на наемателите си. Окръгът или общината обаче може да регулира колко наем може да се начислява в имоти под наем, които притежават като окръг или община.
Законът на Грузия за разкриване на наем
За да видите оригиналния текст на правилата на Джорджия за разкриване на наем, моля, вижте анотирания Кодекс на Джорджия §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 и 47-7-7.
