определение: Степента на капитализация определя процентното число, използвано за определяне на текущата стойност на даден имот въз основа на очакваните бъдещи оперативни приходи. С други думи, вземането на нетния оперативен доход от апартаментен комплекс и разделянето му на процента на капитализация би дало приблизителната текуща стойност на комплекса.
Степента на капитализация ще бъде определена въз основа на оценка и/или горните нива на подобни имоти, които са били продадени наскоро. Като вземете друг проект за апартамент, който е продаден наскоро, определяйки неговия нетен оперативен доход (NOI), бихте разделили дохода на продадената цена, за да получите лимита.
Също известен като: кап.
Инвестиции в търговски недвижими имоти
Търговските са много различни от инвестициите в жилищни имоти, не само по видове имоти, но начините, по които имотите се оценяват и оценяват, както и начина, по който заемодателите се квалифицират кредитополучатели. Нека разгледаме първо типовете имоти:
Апартамент и многофамилни:
Изскачащи магазини: Наемодателите и техните лизингови агенти трябва да проявят креативност, когато има свободни търговски площи. Това празно пространство не само натоварва собственика на имота, но и създава неприятности в обществото. Лесен начин за отстраняване на двата проблема е да отдадете пространството под наем на краткосрочна основа.
Офис пространство: Не всички офис сгради са еднакви, поради което съществува обща система за класификация, която да ги категоризира по възраст, удобства, естетика и обща инфраструктура. Брокерите на търговски имоти използват тези класове, за да изготвят пазарни данни и да обосноват цените на пространствата в офис сградите. Тъй като при ценообразуването на офис пространството участват много фактори, някои експерти твърдят, че класификациите са субективни.
Всичко за търговския лизинг
По-голямата част от търговските инвестиции са в сгради и площи, наети от бизнеса. Нека научим повече за сложния свят на търговския лизинг:
Търговският лизинг и лизингът на дребно използват различни методи за ценообразуване на наема. Решението кой метод за изчисляване на търговския лизинг да се използва често е свързано с вида на бизнеса на наемателя. Това може да е свързано и с икономиката, балансирайки необходимостта от задържане на обитател с тяхната способност да плащат въз основа на техните бизнес приходи.
The брутен търговски лизинг се използва най-често в офис сгради с много наематели и един наемател, промишлени и някои търговски обекти. Наемодателят събира фиксирани наеми и плаща разходите от тях.
Тройният нетен лизинг се използва широко в търговските недвижими имоти. Той е популярен за промишлени и търговски имоти с множество наематели. С наематели, чиито разходи варират значително, като промишлен потребител на електроенергия, троен нетен лизинг е най-доброто за наемодателя.
Брокерство на търговски недвижими имоти
За разлика от жилищните имоти, търговски недвижими имоти агентът не може да разчита на бърз старт, като работи с приятели и роднини. Те обикновено не купуват или наемат офиси или търговски площи.
Търговските недвижими имоти могат да бъдат a доходоносна област за тези, които могат да оцелеят или дори да процъфтяват според изискванията на професията. Ако обаче смятате, че тази индустрия се равнява на бързи пари и минимално работно време, може да не е за вас. Има определени умения, съображения и задължения, които всеки трябва да провери, преди да стане агент по търговски недвижими имоти, професия, която може да бъде както възнаграждаваща, така и непредсказуема.
Продажбата на работещ бизнес, дори когато недвижимите имоти са включени, изисква много различен подход към оценката. Твърде често агентите и брокерите на недвижими имоти не осъзнават разликата, тъй като не получават толкова много заявки за този тип комбинация от сделки.
Това е много добра информация, ако обмисляте търговски недвижими имоти. Независимо дали започвате там или преминавате от жилищен, това е голяма стъпка. Можете да отидете известно време без комисионна, така че финансовата подготовка е важна.
