Наемателят обикновено е отговорен за плащането на пари на наемодателя. Това обикновено е под формата на месечен наем. Има ситуации в отношенията наемодател-наемател, при които наемодателят действително ще отговаря за плащането на наемател. Ето седем пъти, когато наемодателят трябва да даде пари на наемателя.
Платете на наемателя за ремонт
Има две отделни ситуации, при които наемодателят може да трябва да плати на наемател за ремонт. Това включва директно възстановяване на разходите на наемател за ремонт и косвено събиране на по-малък наем, когато наемателят направи ремонт и го приспадне от наема си.
Възстановете на наемателя разходите за ремонт
Има определени ситуации, при които наемодателят не може да извърши ремонт на имота под наем. Може да е извън работно време, наемодателят може да е извън града, пътуването може да е ограничено поради лошо време или друго смекчаващо вината обстоятелство може да е виновно. В тези ситуации наемодателят може да даде на наемателя разрешение да извърши ремонта сам или да наеме професионалист, който да го направи.
С одобрението на наемодателя, след извършване на ремонта, наемателят трябва да изпрати на наемодателя фактура с общата стойност на ремонта, включително всички съответни разписки. Тогава наемодателят е отговорен да възстанови на наемателя тези разходи, защото наемодателят е отговорен за поддръжката на имота.
Ремонт и приспадане
Втората ситуация, при която наемодателят трябва да плати на наемател за ремонт, е когато наемател ремонти и отчисления. Не всички щати позволяват на наемател да поправя и приспада, така че, моля, не забравяйте да проверите правилата си наемодател-наемател, за да видите дали това е разрешено според вашия щатски закон. Други щати ще имат специфични правила, като например разрешаване на ремонт и приспадане само на наематели, които са на наем.
За държави, които позволяват ремонт и приспадане, за ремонт и приспадане, трябва да бъдат изпълнени следните условия:
- Има съществено нарушение на здравето или безопасността в имота, което застрашава гаранцията обитаемост или прави имота негоден за живеене, като например липса на отопление през зимата или работа водопровод.
- Уведомили сте наемодателя за нарушението.
- Нарушението е докладвано на строителния отдел или съответната агенция.
- Нарушението не е причинено от умишлено или небрежно действие от вас, друг наемател във вашия апартамент или някой от вашите гости.
- Агенцията е изпратила на наемодателя уведомление за нарушението, включително времева рамка за завършване на ремонта.
- Дали сте на наемодателя достъп до вашия апартамент.
- Наемодателят не е отстранил нарушението в дадения му срок.
Ако всички горепосочени критерии са изпълнени, наемателят може да изпълни ремонта и да приспадне стойността на ремонта от месечния наем. Щатският закон може да ограничи сумата, която може да бъде удържана, като например не повече от четири месечен наем за всеки период от дванадесет месеца.
Наемателят трябва да предостави копия от всички касови бележки и фактури като доказателство. Наемодателят има право да даде наемателя на съд, ако смята, че удържаната сума е прекомерна.
Надценка за гаранционен депозит
много щатите имат ограничения, определящи максимална сума можете да вземете от наемател като гаранционен депозит. Ако държавата, в която се намира вашият имот под наем, има такъв лимит и вие съберете повече от тази сума, ще трябва да върнете на наемателя допълнителната сума, която сте събрали. В някои случаи може да се наложи да заплатите на наемателя си допълнителни щети, защото сте нарушили закона наемодател-наемател на вашия щат.
Платете на наемателя да се изнесе — пари за ключове
Изгонването на наемател може да се превърне в много дълъг и продължителен процес. Докато точните стъпки ще варират в зависимост от държавата и местността, типичните стъпки за изгонване на наемател включват:
- Имате основателна причина да изгоните наемателя
- Изпращане на наемателя на известие за напускане
- Подаване на официално изгонване в съда
- В очакване на съдебната дата
- Подготвяне на доказателства в подкрепа на изгонването
- Присъстващ съд
- Наемодателят получава изгонване или наемателят получава престой
- Ако бъде изгонен, наемателят трябва да се премести до определена дата
- Ако наемателят не се премести, изчакайте Маршал да заключи наемателя
- Съди наемател за щети
С всички тези стъпки можете да видите, че процесът на изгонване не се случва за една нощ. Освен това ще ви струва повече пари, тъй като няма да можете да събирате наем от нов наемател, докато настоящият наемател не се изнесе.
Един метод, който наемодателят ще използва, за да се опита да измъкне наемател бързо, е известен като „Пари за ключове“. Този подход не включва съда. Това е между наемодател и наемател. Подходът "Пари за ключове" е по-често срещан в ситуация, в която:
- Наемателят не плаща наема си
- Действията на наемателя струват пари на наемодателя - като напр повреждане на имуществото.
- Наемодателят току-що е закупил имот под наем и иска да накара съществуващите наематели да се преместят.
В „Пари за ключове“ наемодателят ще предложи на наемателя стимул, в този случай пари в брой, за бързо изнасяне от наетата единица. Обяснете на наемателя, че е нарушил условията на договора за наем и ще подадете молба за изгонването му. Изгонването ще се отрази в постоянния им запис, ще се отрази негативно на кредита им и ще се отрази на способността им да наемат в бъдеще. Ако приемат парите за ключове и се изнесат, преди да трябва да подадете молба за изгонване, те ще имат пари, за да се преместят в нов апартамент и ще избегнат изгонване в архива си.
Ако наемателят е съгласен с пари за ключове, не забравяйте да го получите в писмен вид. Включете датата, на която наемателят се е съгласил да се изнесе, и сумата пари, която ще му бъде изплатена при напускане.
Много е важно да не сплашвате или тормозите наемателя. Ако предложите на наемателя пари в брой за ключове и той откаже, оставете нещата така и отидете, за да изгоните официално наемателя по съдебен ред. Изгонванията на самопомощ и тормозът са незаконни.
Платете обезщетение за щети, присъдено в съда
в съд наемодател-наемател, съдията ще се произнесе в полза на наемодателя или наемателя. В определени случаи спечелилата страна може да получи обезщетение.
Това често се случва, ако законът наемодател-наемател е нарушен. Например, ако наемодател неправомерно е удържал гаранционния депозит на наемател, наемодателят може да трябва да върне на наемателя няколко пъти сумата, която е удържана неправомерно. Друг пример може да бъде необходимостта да плати обезщетение на наемателя за неуспех да се справи с нарушение на здравето или безопасността в техния апартамент.
Платете съдебните разноски на наемателя
В допълнение към щетите, ако наемодателят загуби в съда наемодател-наемател, наемодателят може да носи отговорност за плащането на съдебните разноски на наемателя. Съдебните разходи могат да включват:
- Такси за подаване
- Такси за връчване на призовки
- Хонорари на съдебен репортер
- Съдебни преписи
- Съдебни експонати
- Такси за копиране
- Пощенски разходи
Платете хонорарите на адвоката на наемателя
Ако наемодател загуби в съда наемодател-наемател, той или тя може да носи отговорност за плащането на адвокатските хонорари на наемателя. Това включва почасови ставки за задържане на адвоката.
