Какво е имот със свободна собственост?

Имот със свободна собственост съществува, когато някой притежава недвижим имот и тази собственост продължава за неопределен период от време. Интересът на наемодателя към даден имот обикновено се счита за имущество със свободна собственост, докато интересът на наемателя обикновено се класифицира като имущество без право на собственост. Научете какво представлява имот със свободна собственост и как се различава от имот без право на собственост.

Какво е имот със свободна собственост?

Имот със свободна собственост е собственост върху собственост. За да се счита за имот със свободна собственост, трябва да бъдат изпълнени два критерия:

1. Недвижим: Активът не може да бъде преместен; следователно това е или земя, или някакъв интерес в тази земя.
2. Без фиксирана продължителност на собствеността: Имотът може да бъде прехвърлен завинаги, ако са изпълнени правилните критерии. Няма определен срок за изтичане на собствеността върху имота.

Как работят Freehold Estates

Има три основни вида имоти със свободна собственост и всички те могат да бъдат предадени завинаги. Някои изискват да бъдат изпълнени определени условия, преди да бъдат предадени, докато други нямат абсолютно никакви условия.

1. Такса проста абсолютна: Този тип собственост върху земята е пълна и неограничена. Това е правото да притежаваш земята и да я използваш както желаеш в рамките на закона. Това е най-често срещаният вид собственост на имоти. Има три характеристики на обикновената абсолютна такса:

• Няма зададена продължителност на собствеността: Докато плащате данъците си, плащате ипотеката върху имота, ако имате такава, и спазвате закона, собственикът или наследниците на собственика могат да притежават имота завинаги.
• Може да се прехвърля: Собствеността върху имота може да бъде прехвърлена или продадена на друго физическо лице.
• Може да се предава по наследство:Ако собственикът на имота почине, имотът може да бъде наследен от техните наследници.

2. Таксата е лесна за премахване: Този тип собственост върху земята е предмет на определени условия. Например, условие може да бъде, че земята трябва да се използва само за образователни цели или може да се използва само за отглеждане на царевица. При нарушаване на условията за ползване на земята, собствеността върху земята автоматично се прекратява, което е известно като такса просто определяема. Или собствеността върху земята може да бъде прекратена по волята на собственика или имота на собственика, което е известно като обикновена последваща такса.

3. Животно имущество: В този тип имоти със свободна собственост на дадено лице се предоставя интерес в имота, докато е жив. Лицето, на което е разрешено да заема имота, е известно като доживотен наемател. Доживотният наемател е отговорен за поддържането на имота в добро състояние и неразхищението. След като умрат, доживотният наемател вече няма никакви права върху собствеността.

Какво представлява имот без право на собственост?

Имот без право на собственост включва отдаване под наем на имота за определен период, без да имате действителна собственост върху земята. Има четири основни вида имоти без право на собственост.

1. Имение от години: Този тип лизинг на имот трябва да има определена продължителност; трябва да има начална дата и крайна дата. Повечето договори за наем между наемодатели и наематели ще бъдат класифицирани като имоти в продължение на години. Наемателят се съгласява да плаща наем на наемодателя и да спазва условията на договора за наем за срока на лизинга.

2. Имение от година на година: Друго име за това е периодично наемане. Това е вид наем, който се подновява автоматично всяка година. Физическо лице обикновено става периодичен наемател след изтичане на договора за наем с фиксиран срок. Например, едногодишният договор за наем на наемател изтича на 31 декември. Наемателят плаща наем на 1 януари, за да продължи да живее в апартамента и наемодателят приема. Наемателят вече се счита за периодичен наемател.

За да прекрати този вид наем, наемодателят или наемателят трябва да уведоми за прекратяването много по-рано, обикновено 30 до 60 дни, от датата, на която договорът за наем ще бъде автоматично подновен.

3. Наемане по желание: При този тип споразумение няма писмен договор или договор за наем между наемодател и наемател. Тъй като няма сключен срочен договор, всяка от страните може да прекрати наема по всяко време. Въз основа на държавните закони наемодател-наемател, все още може да има изисквания за това колко предизвестие трябва да бъде дадено на наемателите, като например 30 дни преди да се изисква да се изнесат.

4. Наем при страдание: Това е наемател, който е имал първоначално право да живее в имота, но чието законно право да живее в имота е изтекло или е прекратено. Наемателят няма разрешението на наемодателя да остане в имота и може да бъде изправен пред иск за незаконно задържане. Друго име за този тип наемател е задържан наемател.