Наемателите в Колорадо имат право да подадат жалба срещу наемодателя си, ако имотът под наем не се поддържа в съответствие с кодексите за здраве и безопасност на закона за наемодателите. Наемодателят може да се влоши от тези оплаквания и може да реши да отмъсти на наемателя. Научи как Законът на Колорадо защитава наемателите срещу отмъщението на хазяина.
3 действия на наемател, които могат да предизвикат отмъщение на наемодателя в Колорадо
Наемодателят обича, когато наемателят плаща наема навреме и подновява договора им за наем. Има обаче други действия, които могат да оставят наемодател и наемател в противоречие, въпреки че наемателят има право да извърши действието. Примерите за тези правни действия на наематели включват:
- Наемател се оплаква до правителствена агенция за нарушение на гаранцията за обитаемост
- Наемател се оплаква на наемодателя за нарушение на гаранцията за обитаемост
- Присъединяване на наемател или организиране на съюз на наематели
Какво е гаранция за обитаемост?
В Колорадо имотите под наем трябва да отговарят на определени стандарти. Подписвайки договор за наем с наемател, наемодателят потвърждава, че имотът е в безопасно и обитаемо състояние. Една единица отговаря на гаранцията за обитаемост, ако не съдържа опасности или опасности за живота, здравето или безопасността на наемателя.
Устройството трябва също така да отговаря на определени характеристики, които са необходими за основното качество на живот. Това включва:
- Водоустойчив покрив и прозорци
- Работещи ВиК, Газ и Топло
- Течаща вода и достъп до топла вода
- Правилна и функционираща канализационна система
- Електрическа инсталация в добро, работещо състояние
- Общи части, които са чисти и без отломки
- Подходящ брой контейнери за отпадъци
- Функциониращи брави на всички външни врати и прозорци
- Всички подове, стълбища и парапети трябва да се поддържат в добър ремонт
- Навременно унищожаване, ако има доказателства за заразяване с паразити или гризачи
- Устройството трябва да отговаря на всички строителни, жилищни и здравни кодекси
В повечето случаи наемателят не може да претендира за нарушение на гаранцията за обитаемост на общата част. Изключение от това би било, ако състоянието на общата част значително ограничава възможността на наемателя да използва своята единица.
3 действия на наемодателя в Колорадо, които могат да се считат за отмъщение
Отмъщението се дефинира като отмъщение срещу някой, който ви е обидил. Има моменти, когато наемодател може да се опита да отмъсти на наемател в опит да направи живота му по-труден или да го накара да се премести от имота. Съгласно щатския закон на Колорадо актовете на отмъщение са незаконни.
Уставът на Колорадо конкретно включва три действия на наемодателя, които могат да се считат за отмъщение. Това са:
- Увеличаване на наема на наемател
- Намаляване на услугите за наемателя
- Заплаха за изгонване на наемателя - това е известно като a Възмездно изгонване и е незаконно
В допълнение към тези изброени действия, има няколко други начина, по които наемодателят може да се опита да отмъсти на наемател. Те включват:
- Отказ за извършване на необходимата поддръжка на единица на наемател
- Отказ за извършване на необходимите ремонти на помещение на наемател
- Премахване на имуществото на наемателя от единицата
- Смяна на ключалките на вратите на наемателя
- Тормоз над наемателя – лично, по телефона, по интернет или по пощата
Времева рамка за действията на наемодателя, които да се считат за отмъщение
Някои щати ще поставят времеви ограничения за това кога действието на наемодателя може да се счита за акт на отмъщение. Например, в Калифорния, ако наемодател извърши действие, което може да се счита за отмъщение в рамките на 180 дни след като наемателят е подал жалба срещу наемодателя, или предприемане на други правни действия, действието на наемодателя автоматично се счита за акт на отмъщение, освен ако той или тя не може да докаже в противен случай.
Правилата на Колорадо всъщност са в полза на наемодателя, а не на наемателя. Ако наемодателят извърши действие, което е в рамките на неговото или нейното законно право, като например повишаване на наема или подаване на молба за изгонване, то няма да се счита за отмъщение само защото се е случило малко след оплакването на наемателя. Ще се предполага, че наемодателят е действал в рамките на своето законно право и следователно ще трябва наемателят да докаже, че актът всъщност е акт на отмъщение.
Тежест на доказване на наемателя
В Колорадо наемателят ще носи тежестта да докаже, че наемодателят е действал като отмъщение. Преди съдът дори да разгледа акт на отмъщение, наемателят трябва първо да докаже, че наемодателят е нарушил гаранцията за обитаемост.
Гаранция за обитаемост
Наемателят трябва първо да предостави доказателство за своята жалба, че неговият обект не отговаря на гаранцията за обитаемост. След като се установи, че жалбата на наемателя е основателна, тогава съдът може да премине към определяне дали действието на наемодателя наистина е акт на отмъщение.
Акт за възмездие
След като бъде счетено, че наемодателят е нарушил гаранцията за обитаемост, съдът ще разгледа действието на наемодателя, за да определи дали това наистина е акт на отмъщение. За действия като увеличаване на наема или прекратяване на договор за наем поради нарушения на договора за наем ще се счита, че наемодателят е действал добросъвестно, освен ако наемателят не може да докаже противното.
Кодекс на Колорадо относно отмъщението на наемодателя
Ако искате да видите оригиналния текст на Устава на Колорадо относно отмъщението на наемодателя, моля, консултирайте се Ревизиран устав на Колорадо §38-12-503 и §38-12-509.
