Много инвеститори в недвижими имоти ще наемат мениджъри на имоти, за да се справят с редовната поддръжка и отговорностите за отдаване под наем на инвестиционния имот, който притежават. Намирането на страхотен мениджър на имоти включва задаване на правилните въпроси, когато интервюирате за позицията. Искате мениджър на имоти, който има необходимия опит и образование, за да защити вашата инвестиция.
Мениджърите на имоти също трябва да разбират законите наемодател-наемател за държавата, където се намира имотът. Това може да помогне на собственика на имота да избегне скъпи правни грешки.
Собствениците на имоти могат да бъдат инвеститори или да бъдат отсъстващи собственици. Такива отсъстващи собственици включват членове на армията, които са временно разположени в задгранични бази.
Опит с мениджър на имоти
Управлението на имот под наем включва повече от просто получаване на плащането за наем и намиране на наематели. Те трябва да разберат местния пазар на наеми и законите наемодател-наемател за държавата. Мениджърите на имоти могат да наблюдават както жилищни, така и търговски имоти, а някои могат да се специализират в едното над другото. Ако притежавате търговски обект, имате нужда от управител, който има опит с тези специализирани договори за наем.
Първото нещо, което ще искате да определите, е дали бъдещият мениджър някога е управлявал имот под наем преди. Тази област на разпит трябва да ви даде представа за миналото на мениджъра на имота. От отговорите им ще решите дали имат опита, който отговаря на вашите нужди като инвеститор или собственик на имот.
Разберете колко време кандидатът е работил в управлението на имоти. Попитайте за броя на клиентските свойства, които те обработват в момента и за видове имоти те наблюдават. Някои мениджъри ще се справят с десетки акаунти и не искате вашата инвестиция да се изгуби в разбъркването. Може също така да избягвате някой, който никога преди не е управлявал имущество.
Някои мениджъри работят като част от по-голяма група или компания. В този случай ще разгледате историята на компанията, както и отделния мениджър. Обсъдете доколко те ще бъдат на разположение, когато трябва да обсъдите имота. Вероятно ще искате мениджър, който работи на пълен работен ден като управител на имоти.
Поискайте препоръки от други клиенти, както настоящи, така и минали.
Ако притежавате сграда от 10 единици и управителят има опит само с еднофамилни къщи, той може да е твърде неопитен за вашите специфични нужди. Освен това, ако имате търговски имот и управителят се е занимавал само с жилищни нужди, те може да не са най-подходящите.
Образователни въпроси
Следващата област на разпит включва образованието на бъдещия мениджър. Въпросите за колеж и висше образование са важни, но вашият фокус тук е да научите за тяхното образование конкретно като мениджър на имоти. Искате да знаете дали те са придобили знанията и обучението, необходими за получаване на подходящ сертификат.
Попитайте дали управителят има брокер на недвижими имоти или лиценз за управление на имоти в щата. Повечето държави изискват управители на имоти да бъдат лицензирани, преди да могат да показват апартаменти.
Мениджърите на имоти също могат да имат различни сертификати. Те могат да включват:
- Институт по управление на недвижими имоти (IREM)
- Национална асоциация за апартаменти (NAA)
- Национална асоциация на мениджърите на жилищни имоти (NARPM)
- Институт за обществени асоциации (CAI)
Тези организации предлагат курсове за образование и обучение и предоставят сертификати.
Познаване на държавния закон наемодател-наемател
Мениджърите на имоти се нуждаят от задълбочени познания за държавните закони наемодател-наемател - особено когато става въпрос за жилищни имоти под наем. Този артикул не подлежи на договаряне. Това лице ви представлява и всякакви погрешни стъпки от негова страна могат да доведат до съдебни дела срещу вас и вашата собственост.
Уверете се, че мениджърът разбира градските, щатските и федералните закони за управление на собствеността и работа с наематели. Попитайте за техния опит с федералните закони за справедливо жилище. Може да попитате дали някога са имали повод за това изгони наемател и вижте как са се справили с тази ситуация. Вижте дали някога са участвали в съдебни дела срещу собственици на имоти.
Мениджърите на имоти също трябва да знаят за кодовете за безопасност. Те трябва да знаят вида и броя на изходите и детекторите за дим или пожар, необходими за даден имот. В някои части на страната може също да се нуждаят от разбиране на детекторите за радон и изискванията за защитни решетки на прозорците.
Застрахователни изисквания
Мениджърите на имоти също се нуждаят от застраховка за покриване на отговорност. Помолете вашия кандидат за копие от покритието на отговорността, показващо датите на влизане в сила и покритието.
Имайте предвид, че на въпросите с да и не е лесно да се отговори нечестно. Може да започнете с тях, но не забравяйте да натиснете и поискате по-конкретна, подробна информация. Уверете се, че знаете и отговорите, за да знаете дали кандидатът е правилен.
Запълване на свободни места и задържане на наематели
Вашият мениджър ще интервюира възможни наематели или ще работи за поддържане на настоящите наематели. Те трябва да разбират държавните изисквания за осигуряване на таксите за гаранционен депозит и как да върнат тези такси, когато наемател се изнесе.
Искате мениджър, който може намери наематели и запълнете празен имот възможно най-бързо с друг подходящ наемател и при спазване на всички закони. Ако управителят на имоти има висок процент на текучество на наематели или му е трудно да запълни свободни позиции, той вероятно не е правилният човек за позицията. Попитайте за техния процес за проверка на наематели.
Видът инвестиционен имот, който притежавате, ще определи типа наематели, които ще търсите. Търговските имоти обикновено се отдават под наем за по-дълги срокове, отколкото жилищните имоти. Можете да попитате мениджъра колко време обикновено им отнема да напълнят празна единица. Разберете къде рекламират имота или поддържат актуализиран списък с възможни наематели.
Тези въпроси трябва да ви дадат ясна и точна картина на кандидата, дори ако зададете само част от тях, като ги приспособите към вашите нужди, вашата собственост и вашите притеснения.
