Основната помощ за жилище (BAH) предоставя на активните военнослужещи в САЩ компенсация за жилище, когато правителствени квартали не им се предоставят. BAH плаща 100% от средните разходи за жилище и се основава на вида квартири, разрешени за това конкретно военно звание.
Статусът на зависимост и местният цивилен пазар на жилища също са фактор. BAH използва цивилен метод за измерване на сравними жилищни разходи, който превъзхожда предишните модели, които някога са измервали разходите на членовете за жилище.
Каква е основната помощ за жилище?
BAH замени програмите Variable Housing Allowance (VHA) и Basic Allowance for Quarters (BAQ) през януари 1998 г. Членовете бяха анкетирани всяка година, за да се определи колко плащат за жилищни разходи по системата VHA/BAQ. Министерството на отбраната (DOD) проучва жилищните разходи във военни зони, за да определи тарифите по системата BAH.
Много членове избраха да живеят в нестандартни помещения, когато беше въведена системата VHA/BAQ, така че тези проучвания показаха, че плащат по-малко, което се отразява на разрешените ставки.
Подобно на програмите BAQ и VHA, BAH прави разлика между военнослужещи с зависими лица и такива без зависими, но не взема под внимание броя на зависимите лица. Курсовете на BAH се изчисляват като цели долари, закръглени до най-близкия долар.
BAH елиминира така наречената "спирала на смъртта". Членове, които пестеха жилища и след това докладваха ниски жилищни разходи, намалиха вече ниските надбавки по VHA/BAQ. Това се случва главно сред най-младите членове, чиито ограничени доходи след облагане с данъци ги принуждават да приемат неадекватно жилище, след което те докладват тези ниски разходи в проучването на членовете.
Военните също признават, че системата VHA/BAQ създава подобна, но противоположна пристрастност за някои висши офицери/служебни степени. Предишната система имаше тенденция да завишава отчетените разходи и по този начин надбавките, когато военнослужещият избра да използва по-голяма дял от разполагаемия им доход за по-големи или по-скъпи жилища, след което отчитат тези разходи във VHA изследване.
BAH елиминира отклоненията както от ниския, така и от високия клас. Публикувано проценти BAH увеличаване за много младши членове и намаляване за някои старши членове съответно. Индивидуалните лица са защитени от намаляване на лихвите, но на новопостъпилите членове се плаща въз основа на по-точно измерване на жилищните разходи.
- акроним: BAH
Как действа BAH?
DOD включва данни за местните цени на наеми, средни комунални услуги и застраховки, когато изчислява BAH. Той събира тези данни ежегодно, през пролетта и лятото, когато жилищните пазари са най-активни. Данните включват апартаменти, градски къщи, дуплекси и еднофамилни жилища под наем с различен брой спални.
Министерството на отбраната използва многостепенен процес на скрининг, за да гарантира, че единиците и кварталите, избрани за измерване, са подходящи.
Процесът на многократна проверка започва с разглеждане на разумни критерии за пътуване до работното място, обикновено определени като 20 мили или един час по време на час пик. Той елиминира единици, които попадат извън тези ограничения.
След това процесът проверява дали избраната единица е в квартал, където военните членове биха искали да живеят. Използвайки Система за отчитане на допустимостта за записване на защита (DEERS) данни, DOD се фокусира върху кварталите, в които живеят най-добрите 80% от военните членове. Идеята е да се избегне вземането на проби от бедни квартали, с висока престъпност или нежелани квартали, които военнослужещите вече са избегнали.
И накрая, DOD използва процес на проверка на доходите, за да идентифицира подходящи квартали. Доходи на военнослужещи в старши наборни/офицерски степени е между $65 000 и $92 000, така че DOD избира еднофамилни единици в квартали, където типичният цивилен доход е в този диапазон при ценообразуване на три- и четиристайни еднофамилни единици.
Министерството на отбраната се фокусира върху квартали, където типичният цивилен доход е в съответствие с нивото на доход от $20 000 до $30 000 при ценообразуване на апартаменти с една спалня за единични младши членове.
Цивилната заплата е равна на сбора от осн военно заплащане, среден BAH и основната помощ за издръжка (BAS), плюс данъчно предимство.
Къде DOD събира данни
DOD получава данни от множество източници, за да гарантира надеждност и точност. Той проектира процеса на вземане на проби, за да получи ниво на статистическа достоверност от 95% или по-високо.
Свободните жилищни позиции, посочени в местните вестници и обявите за отдаване под наем на недвижими имоти, са важен източник на данни. Свободните работни места се избират на случаен принцип и се подлагат на процес на проверка.
Телефонните интервюта установяват наличността и точното местоположение на всяка единица, взета за извадка. DOD също така се свързва с компании за управление на апартаменти и недвижими имоти, за да идентифицира единици за ценообразуване на наем. Не е необичайно DOD да се консултира с професионалисти в областта на недвижимите имоти в дадено населено място, за да получи потвърждение и допълнителни източници на данни.
Министерството на отбраната се свързва с офисите за препращане на форт/пост/база, когато има такива, за да използва местния военен опит и да получи представа за местните проблеми на назначените военнослужещи. И накрая, DOD извършва оценки на място на различни места, за да потвърди и гарантира надеждността и точността на данните.
Бъдещите подобрения включват проучване на потенциални употреби на интернет, както и данни за жилища, налични от други правителствени агенции.
Предимства на BAH
Старата система за жилищни надбавки VHA/BAQ не беше в състояние да се справи с жилищните разходи и членовете бяха принудени да плащат по-големи разходи от джоба си, отколкото първоначално е предвидено. Увеличенията се индексират спрямо ръста на жилищните разходи съгласно BAH, като по този начин се предпазват военнослужещите от по-нататъшна ерозия на жилищни помощи с течение на времето.
BAH е проектиран да бъде присъщо справедлив, тъй като типичният военнослужещ с дадена степен и статус на зависимост, който пристига на ново работно място, ще има същата месечна сума в долари от джоба си, независимо от местоположение.
Защитата на тарифите се прилага след пристигането на служителя и той ще получи всяко публикувано увеличение. Няма намаление на жилищните помощи.
Защитата на тарифите гарантира, че типичните разходи от джоба може да са по-малко, но никога повече, отколкото когато членовете на сервиза стигнат до дадена дежурна станция и тарифите BAH влизат в сила.
Военнослужещите могат да запазят известен контрол върху действителните си разходи от джоба. Военнослужещ, който избере по-голямо или по-скъпо жилище от медианата, ще има повече пари от джоба си разходи, докато обратното би било вярно за някой, който избере да заема по-малко или по-евтино местожителство.
Каква част от надбавката ще получите?
Всички тези изчисления и фактори могат да бъдат много за разглеждане, но DOD предоставя онлайн калкулатор. Просто трябва да въведете пощенския си код на службата и степента на заплащане. Калкулаторът ще ви даде доста добра представа какво можете да очаквате.
Очакваше се лихвите да се повишат с около 2,8% през 2020 г.
Ключови изводи
- Основната помощ за жилище (BAH) осигурява доход за покриване на разходите за наем, комунални услуги и застраховки, когато държавните квартири не се предоставят на военнослужещи.
- BAH замени по-малко надеждните изчислителни процеси през 1998 г.
- Министерството на отбраната събира данни от голямо разнообразие от източници, за да определи приложимите ставки.
- Могат да се прилагат различни BAH ставки в зависимост от това дали военнослужещият има лица на издръжка.
