Ако притежавате имот, вероятно ще трябва да се справите с проверката му в даден момент. Този процес има положителни и отрицателни страни. Това може да ви осигури спокойствие, но също така може да откриете неща, с които не сте готови да се справите.
Имотите се проверяват по много различни причини. Малко вероятно е да изпитате всички тези видове проверки, но винаги е полезно да знаете какво да очаквате, в случай че се сблъскате с една или повече от тях.
Професионалисти
Можете да сте спокойни, знаейки, че вашият имот отговаря на кода.
Може да откриете, че вашият дом е оценен за повече стойност, отколкото сте мислили или очаквали.
минуси
Проверката може да разкрие структурни повреди, термити или други скъпи проблеми, които не сте финансово подготвени да коригирате.
Прекалено консервативен инспектор може да открие проблеми там, където всъщност не съществуват.
Професионалисти
Една проверка може потвърдете, че вашият имот отговаря на кода. Често се правят проверки, за да се гарантира, че имотът е безопасен и отговаря на определени строителни норми. Най-добрият случай е, че е инспектиран и не са открити големи проблеми.
Вашият имот може да струва повече, отколкото сте предполагали. Някои проверки изискват оценка на вашия дом. Оценител трета страна ще инспектира интериора и екстериора, след което ще сравни вашия дом с подобни домове в района. Те ще измислят цена, която смятат, че вашият дом си струва.
Може да научите, че оценителят смята, че стойността на вашия дом е много по-висока, отколкото сте смятали първоначално.
минуси
Може да се открият сериозни проблеми. Например инспекцията може да разкрие структурни пукнатини в основата, повишени нива на радон или нашествие от термити, отстраняването на всички от които може да струва малко пари.
Друг потенциален недостатък на проверката на вашия имот е, че можете да получите инспектор, който е справедлив търсейки нещо нередно с него. Те искат да оправдаят разходите за наемането им да направят проверката. Докладът може да включва пълен списък с елементи, които лесно могат да се поправят, като пукнатини в алея или вентилационни отвори на въздуховоди, които трябва да бъдат почистени.
Те може да са незначителни, но имат потенциала да изплашат бъдещите купувачи. Те могат също да бъдат използвани, за да се опитат да договорят покупната цена надолу.
Градски инспекции
Някои проверки могат да бъдат извършени от града или общината, където се намира вашият имот.
А Сертификат за ползване инспекцията, известна още като CO, удостоверява, че имотът е годен за живеене. Някои общини изискват това удостоверение, когато строите нов дом, когато ремонтирате дом или когато продавате инвестиционен имот.
А Удостоверение за обитаемост гарантира, че сградата отговаря на определени норми за здраве и безопасност. Освен това гарантира, че следователно е подходящ за живеене. Общините могат да изискат от вас да извършвате тази проверка всеки път, когато наемате отново жилище.
А пожарна инспекция може да се изисква и при повторно наемане на жилище. Тази проверка гарантира, че имате подходящия брой и разположение на детектори за въглероден оксид и детектори за дим във вашия имот. Те обикновено се изискват в близост до спални и уреди с вътрешно горене като пещи или бойлери.
Тази проверка също така гарантира, че тези детектори са в правилно работно състояние.
Държавни инспекции
Някои щати изискват определени типове имоти да бъдат инспектирани на всеки няколко години, за да се гарантира, че отговарят на стандартите за обитаемост, в допълнение към инспекциите на ниво град.
Например, имоти с най-малко три единици трябва да имат държавна проверка на всеки пет години в Ню Джърси. Еднофамилни и двуфамилни имоти в щата не са задължени да имат тази проверка. Инспекторът ще се увери, че сградата и отделните апартаменти отговарят на всички норми за здраве и безопасност.
Строителни инспекции
Вашият град или щат може да изисква допълнителни строителни инспекции, когато се работи по вашия имот, за да се гарантира, че цялата работа е в съответствие с кода.
А строителна инспекция включва всякаква работа, която не е свързана с водопровод, електричество или пожар. Това ще включва проблеми като рамкиране, монтаж на гипсокартон, сайдинг, покрив или инсталиране на ново стълбище.
Вашият имот може да трябва да премине a преглед на ВиК ако вършите нещо от този тип работа. Този инспектор може да прегледа груби водопроводни инсталации, като нови дренажни линии или нови водопроводи, които се прокарват. Те биха могли също да инспектират довършителни водопроводни инсталации, като например подмяна на кухненска мивка или мивка в банята.
Друг вид проверка на строителството включва електрическа работа. Може да се наложи да преминете електрическа проверка, ако сте променили кабелите на къщата или сте надстроили електрическата услуга към дома си.
А пожарна инспекция може да са необходими, за да сте сигурни, че сте използвали правилната противопожарна защита между стените или между стените и таваните. Например, може да се нуждаете от по-дебела ламарина в определени зони, като тавана на гаража.
Банкови проверки
Банката може да изисква определени проверки, ако купувате жилище с финансиране или ако купувач купува вашия дом с финансиране.
В този случай банката обикновено изисква оценка. Те ще наемат оценител трета страна, за да инспектира дома, както отвътре, така и отвън, за да определи дали си струва сумата пари, която заемат, и да се увери, че няма никакви явни проблеми.
Ан екологична оценка на обекта не винаги се изисква. Този вид проверка е по-често срещана при търговски имоти или по-големи многофамилни къщи. Определя дали има такива опасности за околната среда, като азбест, олово, мухъл, радон или живак.
А Фаза I проверка обикновено се провежда първо. По-подробен Фаза II проверка ще се проведе, ако се установи, че съществуват някакви опасности.
Една банка може също така да изиска един от нейните представители да извърши проверка. Това също се прави, за да се определи дали банката иска да отпусне заем върху него. По-често се среща при анализиране на жилища от по-висок клас, многофамилни жилища и търговски или търговски площи.
Застрахователни проверки
Една застрахователна компания може да проведе свой собствен набор от проверки. Те обикновено изпращат един от собствените си представители, за да го направят външен проход, но може да наемат инспектор от трета страна, който да извърши проверката вместо това.
Те може също да изискват вътрешна проверка, в зависимост от имота и застрахователния носител.
Целта на тази проверка е да се определи рискът от отговорност и да се уверите, че домът може да се застрахова за типа полица, която купувате. Например, застрахователят ще иска да се увери, че не се опитвате да купите застраховка на собствениците на жилища, ако имотът всъщност е салон за нокти.
Те също така искат да проучат всякакви потенциални проблеми с отговорността, като напукани тротоари или тавани, които падат. Те искат да са сигурни, че не са на куката за бъдещи фалшиви застрахователни искове за проблеми, които са съществували преди сте закупили полицата и че няма явни проблеми с безопасността, които биха могли да доведат до бъдеща застраховка искове.
Общи инспекции от трети страни
Потенциалните купувачи на вашия имот имат законно право да поискат огледи. От купувача зависи колко дълбоко иска да бъде проучен.
А обща проверка на дома обикновено се провежда от домашен инспектор, който е майстор на всичко, а не инспектор, който има специалност в определена област. Областите на проверка могат да включват основа, покрив, електрически работи, HVAC и отопление, комин, прозорци, канализация и водопровод.
Инспекторът ще състави констативен протокол за бъдещия купувач и ще направи препоръки за по-нататъшни действия, ако е необходимо.
Купувачът може да избере да има радонова проверка направено също. Това обикновено включва поставяне на кутия или по-модерна машина в затворено помещение, като мазе, за няколко дни, за да се тества за повишени нива на радон.
Ан екологична инспекция ще тества за замърсители като азбест, олово, живак, мухъл или течове от резервоари за масло.
А проверка на термити може да се направи, за да се провери за щети, причинени от термити или други вредители, унищожаващи дървото.
Бъдещият купувач може да доведе специалист, който допълнително да инспектира проблемните зони, открити при инспекция на дома. Това може да включва обаждане на a специалист по покриви за проблеми с покрива, a дипломиран водопроводчик за проблеми с водопроводната или канализационната линия, или ан инженер за структурни въпроси.
Купувачът може да направи търсене, за да определи дали има такива сервитути върху имота. Това може да включва проблеми като споделена алея или обществена канализация, която минава по периметъра на земята.
Може да се направи допълнително търсене, за да се съберат разрешително и данъчна история на дома. Искане за тази информация обикновено може да бъде отправено към местното градско или окръжно правителство. Записите ще посочват всички издадени разрешителни, включително тези, които са финализирани, и всички, които все още не са издадени.
Годишните данъци, както и всички дължими данъци, също могат да бъдат разкрити.
