Ако можете да поддържате вашите наематели щастливи във вашия имот под наем, това ще улесни живота ви като наемодател. Щастливите наематели са по-малко склонни да се оплакват и по-вероятно да подновят договора си за наем.
Ползи
- Не е нужно да намирате нов наемател- Ще избегнете времето и неприятностите за проверка на нови наематели за вашето наемане.
- Избягвайте разходите за свободни работни места - Когато наемател поднови договора си за наем, вие ще избегнете харченето на пари за разходи за задържане и продажба на имота.
- Те познават рутината- Наемателят ще познава правилата на имота и ще разбира рутината за поддръжка, ремонти и събиране на наем.
Пет начина да накарате наемател да поднови договора си за наем
1. Информирайте наемателите предварително за всички правила и разпоредби
Уведомяването на вашите наематели какво се очаква от тях от самото начало ще помогне да избегнете объркване и конфликти в бъдеще. Когато вашите наематели разберат правилата, преди да се нанесат, тяхното наемане ще бъде по-гладко. Като наемодател ваша отговорност е да им предоставите ясни документи и да обясните всички правила и процедури предварително.
В идеалния случай ще искате да включите всички правила в задълбочен и подробен договор за наем. Всички допълнителни добавки трябва да бъдат включени като част от преместване в пакет. Трябва да се уверите, че наемателят подписва и поставя дата на всяко допълнение.
Между лизинга и пакета за преместване, всяка ситуация, която сте срещали в миналото или бихте могли да срещнете в бъдеще, трябва да бъде покрита. Например, ако сте имали постоянни оплаквания от шум в миналото, ще искате да съставите политика за тихите часове. Ще искате да включите:
- Кои часове се считат за тихи часове - например 22:00 ч. до 8 сутринта
- Какво се счита за прекомерен шум?
- Какво ще се случи с наемателя след първо нарушение, второ нарушение и така нататък?
- Процедурата, която наемателите трябва да следват, когато имат оплакване срещу друг наемател. -Трябва ли да се изправят срещу другия наемател, да се свържат незабавно с вас или да се обадят на полицията?
Други неща, които трябва да включите в пакета за преместване, са:
- Часовете, когато трябва да се свържем с вас - 9 сутринта. до 18:00ч. през делничните дни, освен ако не е спешно.
- Авариен план и процедури - карта на къща/сграда, изходни точки, примери за извънредни ситуации.
- Телефонни номера за спешни случаи - полиция, пожарна, токсикология.
- Брошура за опасност от оловна боя на EPA.
- График за събиране на боклук, рециклиране и събиране на насипни отпадъци.
- Телефонни номера на местни газови, кабелни и електрически компании.
- Списък на това, което се счита за повреда на апартамента и приблизителните разходи за ремонта му - Например: Ако наемателят реши да боядиса апартамент и не го върне в неутрален цвят, когато напуснат, ще им таксувате $200 на стая за това, че трябва да пребоядисат апартамент.
2. Обърнете внимание на техните (легитимни) жалби бързо
Независимо дали става въпрос за шумен съсед или неизправен хладилник, ако вашите наематели смятат, че са основен приоритет, те ще бъдат по-щастливи. Някои ситуации трябва да бъдат разгледани незабавно, докато други могат да изчакат няколко дни. Трябва да се стремите да разрешите всяка жалба в рамките на една седмица.
Счупената ключалка на входната врата трябва да бъде поправена незабавно, тъй като представлява опасност за безопасността. Не е нужно обаче да зарязвате всичко, за да поправите счупена дръжка на кухненски шкаф. Може да изчака няколко дни, ако е необходимо.
Във вашия пакет за преместване трябва да посочите как (телефон, имейл) и кога (кои часове и дни на седмица) наемателите могат да се свържат с вас за неспешни случаи (определете също какво е спешен случай и неспешни). Това ще помогне на вашите наематели да не злоупотребяват с привилегията и да ви безпокоят в неработно време с дребни проблеми.
3. Бъдете в крак с поддръжката на имота
Ако наемателят се гордее с имота, в който живее, е по-вероятно да остане там по-дълго. Ще искате да извършите превантивна поддръжка, за да поддържате имота в най-добра форма. Тази поддръжка ще помогне да се сведе до минимум разочарованието на наемателя от необходимостта да се справя с неизправни или повредени елементи.
Вие също ще искате да извършите поддръжка, която ще подобри естетическата привлекателност на вашия имот. Малки щрихи като цветя в предния двор или прясно боядисана пощенска кутия ще помогнат на имота да се почувства като у дома си.
4. Предложете гратисен период при събиране на наем
Ако наемът се дължи на първия, често е във ваш интерес да предложите гратисен период. Позволяването на вашия наемател да плаща до петия без страх от неустойка за закъснение може да бъде от полза и за двама ви.
Въпреки че трябва да изясните, че всяко плащане, направено след петото, се счита за закъсняло и ще подлежи на такса за забава (и сумата на тази такса за закъснение), предлагането на гратисен период ще уведоми наемателя, че очаквате бързо плащане, но не сте тиранин. Ако сте твърде строги, вашият наемател може да потърси хазяин, който е малко по-снизходителен.
5. Предлагайте стимули
Малките жестове могат да помогнат много, особено когато наемателите имат толкова много наеми, от които да избират. При нанасяне, предоставянето на наемателя на пакет тоалетна хартия или кутия електрически крушки може да увеличи добрата воля. През годината жестове като изпращане на празнична картичка или разиграване на безплатна шунка за Коледа също могат да помогнат за създаването на благоприятно впечатление за вас и вашия имот у наемателя.
Можете да предложите на наемателите отстъпка от наема им, ако подпишат двугодишен договор за наем. Ако наемател поднови договора си за наем, можете да му предложите безплатно надграждане на апартамента му, което означава, че ще му дадете нов кухненски гръб или ще боядисате стая безплатно за него.
