Не всички офис сгради са създадени еднакви – ето защо съществува обща система за класификация, която да ги категоризира по възраст, удобства, естетика и обща инфраструктура. Брокерите на търговски недвижими имоти използват тези класове, за да подготвят пазарни данни и да обосноват разходите за наем в рамките на сградата.
клас А
Най-качествените офис площи на пазара се считат за клас А. Най-общо казано, тези помещения са новопостроени и са оборудвани с първокласно оборудване, удобства и ОВК и технологични системи. Сградите от клас А са естетически приятни и имат забележимо присъствие на места с висока видимост, като централния бизнес район на града, отбелязва Международна асоциация на собствениците и мениджърите на сгради (BOMA). Тези пространства обикновено се поддържат от реномирани компании за управление на имоти, които ги поддържат да изглеждат безупречно.
Височината е друга обща характеристика на сградите от клас А. Много високи сгради попадат в тази категория; пространствата вътре в тези структури обикновено имат и по-високи тавани. Голямо централно фоайе също е характерно за сградите от тази категория.
Наемните цени за клас А обикновено са по-високи от средните наеми в града и отстъпките на наемателите, като като намалени такси или съгласие за пренаемане, са рядкост, защото първокласното пространство се търси конкурентно след. Офисите в тези сгради често са популярни сред високопоставени компании с бели якички, като финансови институции и адвокатски кантори.
клас Б
Имотите от клас B се считат за прилични, що се отнася до офис пространствата. Тези сгради обикновено нямат същите висококачествени тела, архитектурни детайли и впечатляващи фоайета като пространства от клас А, но като цяло са хубави структури с пълна функционалност съоръжения.
Техните местоположения, сградни системи и мениджъри на имоти са описани като средни до над средните. Следователно офис площите от клас B са склонни да имат „среден“ пазарен наем. По-голямата част от сградите от клас B са високи под четири етажа и често се намират в предградията или в края на големи финансови квартали.
Друг фактор, който разделя сградите от клас А и Б: възрастта. Сградите от клас B обикновено са по-стари от сградите от клас A и може да претърпят известно влошаване. Някои сгради започват с клас А, но се понижават след 10 години или след като станат очевидни признаци на износване.
Клас C
Търговските офис площи клас C са най-некачествените структури на пазара. Те обикновено се намират в най-нежеланите райони на градовете и обикновено се нуждаят от основен ремонт или пълно обновяване. Необходимостта от значителни ремонти или надстройки обикновено е резултат от възрастта на сградата, тъй като имотите от клас C обикновено са на повече от 20 години.
Някои имоти от клас C остават заети, изисквайки по-ниски наеми и привличайки наематели с по-малки операции, които не могат да си позволят по-хубави пространства или които не се нуждаят от централизиран бизнес хъбове. Други сгради от клас C се продават като възможности за рехабилитация.
С някои подобрения и ремонти, сграда от клас C може да бъде надстроена до клас B, въпреки че е малко вероятно някога да постигне статут на клас A, поради местоположението и възрастта си.
Разбира се, ценообразуването на офис пространството не е точна наука; различни фактори влизат в него, от състоянието на местния пазар на недвижими имоти до удобствата, предлагани от сградата. Поради тази причина, колкото и да звучат официално, тези класификации са донякъде субективни - нещо, което трябва да имате предвид при преговори за лизинг.
