Модифицираният нетен лизинг е компромис между брутния лизинг и тройния нетен лизинг. Наемодателят и наемателят обикновено определят разделяне на разходите за поддръжка, докато наемателят се съгласява да плаща данъци и застраховки. Комуналните услуги вероятно също ще бъдат договорени в модифицирания нетен лизинг.
Този вид лизинг може да се използва в индустриални, търговски или офис имоти с множество наематели. Съпротивата на наемателите срещу тройния нетен лизинг, особено в по-старите имоти, прави модифицирания нетен лизинг по-популярен. Позволява компромисна ситуация, която споделя разходите за експлоатация и поддръжка на сградата.
Условията на модифициран нетен лизинг са толкова разнообразни, колкото и типовете бизнес сгради и наематели. Гъвкавостта на този тип лизинг прави за по-лесно споразумение между наемател и наемодател. Много лизингови договори са сключени поради творчески модифицирани нетни лизингови условия.
Защо модифицираният нетен лизинг е популярен?
За да отговорим на този въпрос, нека помислим за многото различни употреби на пространството за търговско наемане. Бизнесът изисква печалба, за да продължи да съществува (за разлика от правителството). Собственикът на бизнес отделя много време и усилия за анализиране на своите приходи и разходи, както и ценообразуването на продуктите или услугите си, за да управлява необходимата печалба.
- Магазин за дрехи: Този собственик на бизнес е загрижен за осветлението и дисплеите и че осветлението е основен потребител на електроенергия. Възможно е наемодателят да иска да договори комунални услуги с бизнеса. Въпреки че има сезонен компонент в облеклото, инвентарът просто се коригира за сезона. Така че този собственик на бизнес може да иска да договори лизинг с фиксирана сума всеки месец, но да участва в разходите за ремонт, тъй като няма много възможности за ремонт в пространството на магазин за дрехи.
- Хранителни магазини или ресторанти: Когато има много хладилно оборудване, особено вградени охладители, комуналните услуги вероятно ще бъдат нещо, договорено между наемодателя и наемателя. Ремонтът също ще бъде включен в този списък за преговори, тъй като наемателят може да иска да сподели този разход, за да получи известен контрол. Споделянето на разходите би позволило на наемателя да планира превантивна поддръжка, за да избегне загуби на храна, когато има повреди в охлаждането.
- Леко производство или монтаж: Често оборудването в тези предприятия принадлежи на бизнеса, а не на наемодателя, така че ремонтите и поддръжката ще бъдат за сметка на наемателя. Въпреки това, в зависимост от потреблението на електричество или газ на оборудването, може да има известно договаряне на комунални услуги.
- Съображения за рискове при употреба: Да предположим, че една сграда в исторически план е била използвана като склад и новият наемател ще се занимава с леко производство или сглобяване на компоненти. Ако това промени профила на застрахователния риск за структурата, застраховката ще се повиши и наемодателят вероятно ще иска да се погрижи за това с договорено модифицирано споразумение за нетен лизинг.
- Промяна в зонирането на използване: Нека отново използваме предишния пример. Промяната в употребата изисква промяна в зонирането или отказ. При получаване на това одобрение ставката на данъка върху собствеността за структурата се променя. Ако се повиши (обикновено вероятно с данъци), наемодателят вероятно ще търси някакво облекчение.
- Спорадична заетост или използване: Наемател наема склад/офис сграда, но няма да бъде там през много време. Това трябва да бъде структура за съхранение без отопление или други значими комунални услуги, когато наемателят отсъства. Може да е в техен най-добър интерес да преговарят и да плащат комуналните услуги като компромис за по-нисък наем.
Това са няколко примера и има много повече видове бизнес, които биха могли да се възползват от модифицирания нетен лизинг. И наемодателят, и наемателят са в бизнеса, за да печелят. Добрият наемател е ценен, както и отговорният наемодател. Понякога наемодателят ще желае коригиране на продължителността на лизинговия договор за по-дълъг период и в замяна той може да направи отстъпки в други области на лизинговия договор. Бизнесът е поредица от преговори с клиенти, продавачи, наемодатели и наематели.
