Сертификатът за наводнения, понякога наричан сертификат за наводнения в недвижимите имоти, е документ, който посочва състоянието на зоната на наводнения на недвижим имот. Картите на наводненията на Федералната агенция за управление на извънредни ситуации (FEMA) се изследват с помощта на адреса или географските координати на имота. След това доставчикът на сертификати за наводнения може да удостовери, въз основа на местоположението на имота на картата, дали се намира в зона на наводнения.
Когато е замесен кредитор
Когато даден имот се финансира, заемодателят трябва да има ресурс за сертификати за наводнения, за да изпълни тази задача при покупките. След това таксата се начислява на купувача в артикулите от серия 800 в извлечението за сетълмент HUD-1. Заемодателят защитава актива си по заема чрез проверка на риска от повреда или загуба от наводнение. Това не изключва непременно заем, ако имотът е изложен на риск, но обикновено се изисква федерална застраховка срещу наводнения.
FEMA карти на наводненията са достъпни онлайн, както и доставчици на онлайн сертификати за наводнения.
Когато няма кредитор — примерна ситуация
Като цяло няма проблем с издаващия орган или компания, или с отчета, когато кредитор участва в транзакцията. Но на практика като агент по недвижими имоти можете да попаднете в ситуация, в която трябва да помогнете на вашия клиент собственик на жилище да сключи договор за сертификат за наводнения, за да може той да обяви или продаде имота си.
В един пример професионалистът по недвижими имоти е имал клиент, който е закупил земя с пари в брой, за да построи специфични къщи, които след това е изброявал при брокера. Тъй като един дом трябваше да бъде построен върху парцел земя, който граничеше с аройо, те трябваше да проверят сертификата за наводнения отрано, защото това щеше да повлияе на строителството. Строителят/продавачът смяташе, че би предпочел да се погрижи за всякакви проблеми с наводненията във фазата на строителство, за да може да произведе дом, който да задоволи заемодателите.
Клиентът и брокерът обсъдиха ситуацията и решиха да накарат брокера да поръча сертификат за наводнение, който може да бъде отнесен в окръга, за да може да получи разрешение за строеж. Това трябваше да стане преди да започне строителството.
Изисквания за сертифициране
По принцип е необходим само адрес, за да получите сертификат за наводнения от сертифицирана компания, но в положението на строителя, това беше наскоро подразделено парче висока пустинна земя и наблизо нямаше приемливо адрес. Следователно брокерът се свърза с геодезист, за да разбере как може да бъде изготвен сертификат за наводнение. Геодезистът посъветва, че компанията за сертифициране на наводнения ще приеме набор от GPS координати, но само ако са определени чрез одобрен метод.
„Одобреният метод“ беше да се получат две GPS показания. Такъв беше необходим на близко картографирано основно кръстовище на улици или магистрали, което можеше да бъде посочено от компанията за сертифициране на наводнения. Другият ще бъде взет на самия парцел и след това компанията може да ориентира правилно имота върху картата на наводненията.
Брокерът взе показанията, като единият стоеше по средата на оживена магистрала, а другият на парцела. Формулярът за удостоверяване на наводненията беше попълнен и изпратен. Сертифицирането пристигна бързо, като се посочва, че партидата не е в 100-годишната заливна низина. Това трябваше да е достатъчно, защото това щеше да бъде формулярът, подаден в окръга за издаване на разрешение за строеж.
За съжаление служителят в окръжната служба не беше доволен. Тя каза: „Намалих разстоянието между предложената плоча и аройо и то е в зоната на наводнение. Не ме интересува какво пише в сертификата за наводнения!"
Моралът на историята
За щастие проектът не се провали, но клиентът направи допълнителни разходи от няколко хиляди долара, за да повдигне плочата на имота, за да може да бъде в зона на наводнение. Интересното е, че когато домът беше завършен и се появи купувач, кредиторът му поръча сертификат за наводнение и парцелът беше не в зона на наводнение.
Понякога просто трябва да се пуснете в бюрократичния поток.
