Актът е правно средство, което прехвърля собствеността върху имот от едно физическо или юридическо лице на друго. Има повече от един вид акт, а някои защитават получателя – лицето, което получава имота – много повече от други. Специален гаранционен документ предлага само ограничени гаранции. Всъщност понякога се нарича документ за ограничена гаранция.
Какво представлява специален гаранционен акт?
Концедентът в специален гаранционен акт - страната, която продава или прехвърля имота - го предава само с две гаранции. Тя гарантира, че е получила право на собственост и гарантира, че имотът не е бил обременен с тежести по време на нейния период на собственост.
Концедентът ефективно гарантира само правото на собственост върху собствените си действия или бездействия. Тя не е предприел лично никакви действия - или не е предприел действия - които биха повлияли на заглавието. Освен това никой друг не е направил нищо, за да повлияе на титлата - поне през периода на нейна собственост. Тя не гарантира нищо, което може да се е случило или съществувало преди нейното придобиване на имота.
Гаранционни документи срещу. Извънгаранционни актове
Някои актове не предлагат никакви гаранции, така че специалният гаранционен акт е поне една стъпка над този тип акт, що се отнася до защитите. Негаранционен акт, понякога наричан акт за отказ от иск, просто заявява, че концедентът предоставя своя интерес в имот на получателя.
Въпреки това всъщност има сива зона между акта за негаранционно обслужване и акта за отказ от иск. Актът за отказ от иск не дава никакви обещания, че концедентът действително има интерес в имота, който да предостави. Негаранционният акт гарантира, че концедентът има какво да предаде, но не предлага нищо повече от това. Нито един вид акт не гарантира, че настоящ собственик или някой друг е направил нещо, за да попречи на собствеността.
Специална гаранция срещу. Общи гаранционни документи
Специалният гаранционен документ е по същество модификация на общ гаранционен акт и терминът „специален“ не означава, че е по-добър или по-добър по някакъв начин.
Концедентът предоставя цялостна гаранция в общ гаранционен акт. Той гарантира, че няма никакви претенции или тежести срещу имота - нито едно не е възникнало по време на неговата собственост и имотът е имал ясно право на собственост по времето, когато го е закупил.
Обратно, специален гаранционен акт гарантира само, че имотът е бил свободен и чист през ограничен период от време. Поради тази причина това не е често срещан начин за прехвърляне на собственост.
Но специален гаранционен акт не го прави имат да се ограничи само до тези две гаранции. Други гаранции могат да бъдат предадени, ако са изрично посочени в акта - и двата вида актове гарантират, че продавачът притежава правото на собственост и е свободен да продаде въпросния имот. И двамата държат продавача отговорен за всички неразкрити грешки или щети на имота.
Кога се използва специален гаранционен акт?
Специалните гаранционни документи рядко се използват при сделки с жилищни имоти между непознати по очевидни причини.
В случай на имоти, обаче, лицето, което получава имота, обикновено има такива ниво на комфорт и познаване на историята на имота, така че тези актове се използват по-често в тези ситуации. А имотите обикновено се прехвърлят от изпълнителя на имущество или от попечителя на съществуващ тръст в тях ситуации - нито един от тях не трябва да бъде държан отговорен за грешки в заглавието, защото никога не е притежавал лично Имот.
Понякога концедентът не може да предостави широки гаранции. Ипотечният кредитор може да не знае предишната история на къщата в случаите, когато имота е възбранен и сега го предлага за препродажба. Това може да бъде трудна ситуация, тъй като самият факт, че предишните собственици са отпаднали под възбрана, показва, че вероятно са имали известни финансови затруднения. Те може да имат обременено право на собственост, но те не са лицата, които дават гаранция, че не са го направили. Концедентът в тази ситуация би бил възбраняващият кредитор.
Що се отнася до сделките с търговски недвижими имоти, тези пътища към собствеността могат да бъдат замъглени от множество собственици, възбрани и други проблеми. Тези имоти може да имат сложни и обширни вериги на собственост, така че е по-вероятно в тези ситуации да се използват специални гаранционни документи.
Пример за клопките на специален гаранционен акт
Да приемем, че току-що сте намерили имота на мечтите си и той е ваш на много разумна цена, но продавачът иска да ви го предаде със специален гаранционен акт.
Предишният собственик - този, който е притежавал собствеността преди настоящият продавач да придобие имота - не е платил данъците си върху собствеността в продължение на няколко години. Окръгът е усъвършенствал запор срещу имота за дължими данъци. Продавачът не е длъжен да ви разкрива това в специален гаранционен акт, тъй като той не е платил данъци върху имота по време на периода на собственост.
Следователно плащането на тези данъци може да стане ваша отговорност, когато подпишете акта. Вие на практика взимате собствеността „каквато е“. Единственият начин да премахнете запора е да платите основния дълг.
Бъдете предпазливи
Транзакциите с недвижими имоти могат да бъдат достатъчно сложни, без да се притеснявате какъв тип акт трябва да подпишете. Ако се окажете в положението да бъдете помолени да приемете специален гаранционен акт, запитайте се защо концедентът иска да извършва бизнес по този начин. След това направете свое собствено проучване.
Вашият или вашият адвокат може да извърши търсене на собственост върху имота, за да хвърли светлина върху всички проблеми, възникнали преди настоящият концедент да поеме собствеността. От практическа гледна точка вашият кредитор ще иска да види застраховка за собственост, ако финансирате покупката. Одобрението за застраховка на собственост изисква търсене на собственост, за да се разкрият неизвестни права на задържане и тежести.
Какво има в него за продавача?
Разбира се, продавачът или концедентът на имота логично би предпочел специален гаранционен акт. Тя не иска да бъде на куката за повече обещания или гаранции, отколкото е абсолютно необходимо. Като продавач винаги сте свободни да се опитате да преговаряте за специален гаранционен акт, но не очаквайте купувачът да се съгласи.
Договорът за покупка трябва ясно да дефинира вида на акта, който ще се използва, и обикновено не може да бъде променен в последния момент на масата за уреждане.
