Изборът на наемател, който да живее във вашето жилище под наем, е огромна отговорност. Търсите някой, който ще плаща наема им, ще спазва договора им за наем, ще уважава съседите си и няма да причинява щети на апартамента им. Наличието на списък със стандарти, на които всеки бъдещ наемател трябва да отговаря, може да ви помогне бързо да елиминирате наемателите, които не отговарят на вашите изисквания. Ето девет стандарта, за да квалифицирате наемателите за вашия наем.
Какви са стандартите за квалификация на наемателите?
Стандартите за квалификация на наемателя са критерии a бъдещ наемател трябва да се срещне, преди дори да може да се счита за наемател на вашия имот. По същество това е първият етап в проверка на наемателя процес.
Стандартите за квалификация на наемателя трябва да бъдат правни стандарти, които са пряко свързани със способността на наемателя да плаща наема си и да спазва условията на своя договор за наем. Например, проверката на доходите на наемателя е свързана с тяхната способност да плащат наема си. Искането за копие от свидетелство за брак не е законово изискване, тъй като няма нищо общо с плащането на наем или следването на договор за наем.
Еднакви стандарти за всички
За да сте сигурни, че няма да бъдете обвинени в дискриминация, стандартите за квалификация на наемателите трябва да бъдат еднакви за всеки отделен наемател, който кандидатства за заемане на свободно място във вашия имот. Незаконно е да променяте тези изисквания или да имате различни изисквания поради нечия възраст, раса, пол, религия или друга характеристика, защитена от Федерален закон за справедливо жилищно настаняване. Например, би било незаконно да има квалификационен стандарт, че наемателят не може да има деца, защото това би било дискриминация срещу семействата.
9 примера за квалификационни стандарти на наематели
Квалифициращите стандарти са контролен списък за наемодателите. Те ви позволяват да проверявате наемателите според същите основни критерии.
Всеки наемодател може да има малко по-различни стандарти за квалификация, което е добре, стига стандартите да не са в нарушение на законите. Ето няколко примера.
1. Максимален брой наематели на апартамент
От съображения за безопасност има максимален брой хора, които могат да живеят във всяка единица под наем. Това обикновено се основава на броя на спалните, които дадена единица има, и вашите местни противопожарни кодове.
Двама души на спалня е общо правило. Така че, за апартамент с две спални, можете да имате максимално настаняване от четирима души, освен ако вашият местен кодекс не казва друго.
2. Копие на валиден документ за самоличност със снимка
Имате нужда от някакво доказателство, че бъдещият наемател е този, за когото се представя в молбата си за наем. Един от начините да потвърдите самоличността им е да поискате валидна издадена от правителството карта за самоличност със снимка. Шофьорската книжка е обичайна форма на идентификация. В шофьорска книжка ще можете да проверите текущия адрес на наемателя и неговата дата на раждане.
3. Проверка на доходите
Искате да сте сигурни, че наемателят има проверим източник на доходи, за да покрие месечните си наемни плащания. Можете да проверите доходите на наемателя, като поискате W-2, копия на корекции за заплати или копия на банкови извлечения.
4. Достатъчно ниво на доходи
Можете да изисквате всички наематели да имат месечен доход поне „X“ пъти по-голям от месечния наем. Просто трябва да се уверите, че това изискване е еднакво за всички наематели.
Изискването за доход ще се промени в зависимост от цената на наема. Например, имате нужда от ниво на доход, което е два пъти месечния наем. За наем, който е $1000 на месец, наемателят трябва да има месечен доход от поне $2000. За единица, която се наема за $2000 на месец, доходът на наемателя трябва да бъде поне $4000 на месец.
Искате да проверите дали бъдещият наемател:
- Работи там, където твърдят, че работят.
- Прави сумата, която твърдят, че печели
- Че са наети в обозримо бъдеще.
Можете да изпратите писмено известие до местоработата на наемателя с искане за тази информация.
6. Ще бъдат извършени кредитни проверки на всички кандидати
Кредитната проверка може да ви помогне да определите дали има голям дълг, който може да повлияе на способността на наемателя да плаща наема си навреме или ако има като цяло лоша кредитна история. Наемателят трябва да предостави писмено съгласие, за да можете да извършите кредитната проверка.
7. Няма история на изгонвания
Проверката на кредита може да ви информира дали наемателят е участвал в някакви правни проблеми, като например изселване. Искате наематели, които ще плащат наема си, ще следват своя договор за наем и ще останат за целия си срок на наема.
8. Без криминално минало
Проверката на миналото може да разкрие всяка история на престъпна дейност. Можете да откажете наематели, които са осъдени за престъпление, което може да застраши безопасността на други наематели, като например търговия с наркотици.
9. Изисква се сума за гаранционен депозит
Сумата, която можете да поискате, ще се различава в зависимост от вашите държавните закони, някои държави определят лимит за това колко можете да таксувате. Размерът на гаранционния депозит се основава на месечния наем, например два пъти месечния наем, и трябва да бъде еднакъв за всички наематели.
