Наемателите имат право на неприкосновеност на личния живот в своята наета единица. Има обаче определени правни причини наемателят да позволи на наемодателя да влезе в апартамента му. Преди да влезе в апартамента, наемодателят обикновено е длъжен да уведоми наемателя предварително. Научете десет пъти, че наемателят трябва да пусне хазяина вътре.
По принцип на наемодателя е позволено да влиза в наеманата от наемателя единица по въпроси, пряко свързани с имота. Това включва:
- The поддръжка на имота.
- Продажба или отдаване под наем на имота.
- Съображения за здраве или безопасност.
- При предоставен достъп по съдебен ред.
Ето 10 конкретни примера за моменти, когато наемодател може да има законното право да влезе в апартамента на наемател.
Оглед при изнасяне
Много държави изискват от наемодателите да изпълнят a проверка при изнасяне преди изнасянето на наемател, за да провери апартамента, за да определи дали има някакви щети. Това също се нарича проверка на място. Наемодателят обикновено трябва да предостави на наемателя предварително известие за датата и часа на тази проверка, дори ако те са
Извършване на ремонти
Съгласно закона наемодател-наемател, наемодателят трябва да поддържа имота под наем в годно за живеене състояние. Това включва извършване на обикновени ремонти, необходими ремонти и ремонти, които са били изрично поискани от наемателя.
Декорации, промени или подобрения
Наемодателят има право да влезе в помещение на наемателя с цел извършване на естетически промени или подобрения в помещение. Добавянето на централна климатизация към единица, която преди това не е имала, би било пример за подобрение.
За доставка на големи пакети
Ако наемателят е получил пакет, който е твърде голям, за да се побере в нормалната пощенска кутия на наемателя, наемодателят има право сам да достави пакета на наемателя.
За предоставяне на услуги
Наемодателят има право да влиза в апартамента на наемателя, за да предоставя необходимите услуги или такива, които са били съгласни или поискани от наемателя.
Да покажа апартамента
Наемодателят има право да влезе в апартамента на наемателя, за да покаже апартамента на наемателя. Това може да включва показване на устройството на бъдещи наематели, действителни наематели, които ще живеят в единицата, след като настоящият наемател напусне, бъдещи купувачи, действителни купувачи, оценители, ипотекари, ремонтници или изпълнители.
По съдебни разпореждания
Наемодателят може да влезе в апартамента, ако съдът е предоставил достъп на наемодателя.
Наемателят е изоставил помещението
Ако наемателят е напуснал апартамента, наемодателят има право да влезе. Държавите имат различни закони за това кога единицата се счита за изоставена. Наемодателят ще трябва да се отърве от всички оставени вещи и да подготви апартамента, за да го покаже на бъдещите наематели.
Наемателят е нарушил правилата за здраве или безопасност
В ситуации, в които наемателят нарушава правилата за здраве или безопасност, наемодателят има право да влезе в апартамента, за да отстрани проблема.
За издаване на известие за изгонване или изгонване
Наемодателят може да влезе в единицата, когато е придружен от служител на правоприлагащите органи, за да издаде връчване на процесната заповед относно изваждането.
Тормозът е незаконен
Наемодателят никога не трябва да злоупотребява с привилегията да влиза в апартамента на наемателя или да се опитва да влезе в апартамента, за да тормози наемателя. Примери за тормоз включват прекъсване на необходимите услуги или многократно влизане под наем на наемател без предизвестие.
Кога наемодателят може законно да влезе?
Разумни часове
От наемодателя се изисква да влезе в жилище на наемател само в „разумни часове“. Тези часове може да се различават от щат, но обикновено нормалното работно време е от 9 до 18 часа. би било приемливо време за наемодателя влизам.
Изключения
Извънредни ситуации - Ако има спешен случай, наемодателят може да влезе в апартамента на наемателя по всяко време. Примерите за спешни случаи включват:
- Теч на газ в имота
- Пожар
- Наводнение в имота
- Природно бедствие, което може да представлява непосредствена опасност за наемателя
Ремонт по искане на наемателя
Ако наемател има специално помолил наемодателя да ремонтира или обслужи нещо в неговата или нейната единица, наемодателят може да влезе в единицата през допълнителни часове. Наемодателят може да влезе в апартамента по всяко време на деня, стига и наемодателят, и наемателят да са съгласни с това време.
Извършване на нормални услуги
Когато наемодателят трябва да извърши планирани услуги, които са посочени в договор за наем, те обикновено могат да влязат в апартамента на наемателя през нормалното работно време, между 9:00 и 18:00 часа. Тези услуги могат да включват контрол на вредителите или смяна на филтри на климатик или пещ.
Изисква ли се предварително известие?
Наемодателите обикновено са длъжни да уведомят наемателя поне 24 часа преди да влязат в апартамента на наемателя, независимо от причината за влизане. Това изискване може да бъде отменено за събития като:
- Спешни случаи
- Изтребление
- Редовно планирана поддръжка
- За нарушения на здравето и безопасността
- Изоставяне на звеното
- По съдебни разпореждания
В тези ситуации обаче наемодателят трябва да обяви себе си и причината, поради която се нуждае от достъп до апартамента, преди да влезе.
Може ли наемател да смени ключалките на вратите?
Не, на наемателя не е разрешено да сменя ключалките на вратата на своя апартамент, освен ако той или тя първо не се консултира с наемодателя и не получи разрешение от наемодателя да го направи. Дори ако е дадено разрешение, наемателят обикновено разполага с определен брой дни, за да предостави на наемодателя комплект ключове, които могат да отворят новите ключалки.
