Целта на притежаването на инвестиционен имот е да печелите пари. Ето защо е толкова важно да изберете правилните материали. Трябва да изберете плот, който има правилния външен вид, правилната цена и правилната издръжливост за типа имот, който притежавате. Ето пет стъпки, които ще ви помогнат лесно да изберете правилния плот.
1. Измерете пространството
Първата стъпка при избора на плот е да разберете колко квадратни метра материал ще ви трябва. Можете да изчислите квадратни фута, като умножите дължината по ширината на пространството.
Ето пример за това как да измерите квадратни кадри за кухненски остров:
- Дължината на острова е 72 инча, което се равнява на 6 фута.
- Ширината на острова е 48 инча, което се равнява на 4 фута.
- Умножете дължината (6 фута) по ширината (4 фута) и ще получите 24 фута.
- Следователно ще ви трябват 24 фута материал за плот за 4 на 6 фута кухненски остров.
Уверете се, че имате предвид надвеса, когато изчислявате необходимия материал. 1,5 до 2 инча е стандартен надвес. Ако добавяте места за сядане, добавете 12 инча за височина на бара, 15 инча за височина на плота и 18 инча за височина на масата.
2. Задайте бюджет
Материалът за плота се оценява на квадратен фут. Разлика в цената от пет долара за квадратен фут първоначално може да не изглежда много, но ако имате нужда от 100 квадратни фута плот, това ще ви струва допълнителни $500 долара. Следователно трябва да определите бюджет, преди дори да започнете да разглеждате материали. По този начин можете да поискате да ви покажат само опции за плотове във вашия конкретен ценови диапазон, така че да не се влюбите в нещо, което е извън бюджета ви.
Плотовете са важни, защото те са едно от първите неща, които хората забелязват. Въпреки това, не искате да прекалявате с разходите, ако стойността на имота не гарантира скъп брояч.
- Стойност на имота: Вашата ценова точка трябва да бъде повлияна от стойността на имота. Не искате да подобрявате прекалено много, като харчите повече от стойността, която плотът ще добави към съществуващия имот. Избирането на материал, който струва 90 долара на квадратен фут за наем от 1000 долара на месец, е прекалено подобрено. Вие също не искате да се подобрявате недостатъчно. Ламинатният плот в дом за милион долара незабавно отблъсква много купувачи. Въпреки това, ламиниран плот в среден клас под наем може да бъде правилният вариант.
-
Сметка за допълнителни разходи: Плотът може да бъде рекламиран на цена от 10 долара за квадратен фут, но трябва да сте сигурни, че оставяте място за допълнителни разходи. Много производители начисляват допълнителни такси за монтаж, изрязване на мивки и кантове. Не забравяйте да попитате предварително дали такива фактори са включени в цената на материала.
- Пример: Определяте бюджет от $1000 за кухненския остров от 24 квадратни фута. Може да предположите, че това означава, че можете да разгледате материали, които са $41,67 на квадратен фут ($1000 разделени на 24 фута). Това обаче покрива само цената на материала. Ако изберете материал, който струва 41 долара на квадратен фут и приемете, че ще бъдете в ценовия диапазон от 1000 долара, ще бъдете шокирани, когато общата ви сметка достигне $1600, включително данък, монтаж, кантиране и изрезки.
Попитайте дали има допълнителни такси за изработка и инсталиране на брояча.
3. Изберете броячи въз основа на типа на имота
Ако сменяте плотове в имот под наем, основната ви грижа ще бъде издръжливостта. Искате да изберете материал, който може да понесе злоупотреба и няма да се петна, напука, надраска или ецва лесно. Също така искате да изберете нещо, което не изисква поддръжка и нещо, което не трябва да се смазва или уплътнява постоянно. Кварц, гранит и ламинат са популярни избори поради тези причини.
За обръщане на собственост имате повече опции. Вашата цел е да изберете рентабилен материал - материал, който ще отговаря на стойността на имота и ще привлече купувачи, но няма да разбие банката.
4. Анализирайте функцията на пространството
Изборът на правилния плот също зависи от функцията на пространството. Например баните и кухните имат различни нужди.
В банята имате нужда от нещо, което може да бъде изложено на постоянна влага. Месарски плотове и плотове от неръждаема стомана не са добър избор за баня. Мрамор, гранит и кварц могат да работят в банята.
В кухнята имате нужда от нещо, което може да издържи на разливи на вода, храна и напитки. Трябва също така да имате предвид, че тенджери, тигани и чинии постоянно ще се влачат по повърхността. Мраморът не е идеалният избор за кухни, защото въпреки че е красив, той е мек, порест камък и е склонен да се ецва.
Твърдите камъни като гранит и кварц са популярни избори за кухнята. Можете също така да обмислите използването на различни плотове за различните функционални зони в кухнята. Мраморът може да бъде прекрасен за специална секция за печене, а месарският блок може да бъде добър избор за зона за кълцане и рязане.
5. Помислете за елемента на дизайна
Ще искате да се уверите, че материалът или цветът на плота се вписват в околните материали и дизайн. Например неръждаемата стомана, бетонът и кварцът изглеждат страхотно в модерните кухни, но може да изглеждат не на място в по-традиционна кухня или кухня в провинциален стил с много дървени шкафове.
Преди да изберете плот, важно е да осъзнаете, че това е решение, което вероятно ще бъде наоколо известно време. За разлика от избора на цвят на боята, който лесно се променя, плотът е голям разход. Вие ще искате да изберете нещо, което има вечна привлекателност. В момента може да харесате този гранит с цвят на дъга, но след месец може да пожелаете вместо това да сте избрали бежовото и кафявото.
Също така искате да се уверите, че избраният от вас материал има широка привлекателност. Когато отдавате под наем или продавате имота, по-добре е да имате класически, неутрален материал, който се харесва на масите, а не само на няколко избрани.
